Решение по делу № 2-420/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-420/2022

22RS0045-01-2022-000456-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское        03 августа 2022 года.

     Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи       Климович Т.А..,

при секретаре судебного заседания      Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлегель Владимира Ивановича к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

установил:

        Истец посредством своего представителя обратился в суд иском о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор дарения, согласно которого Кайгородов А.Н. подарил, а Шлегель В.И. получил в дар 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 56,2 кв.м., из них жилой площадью 33,2 кв.м., с дощатым сараем, сооружениями, ограждениями, расположенными в <адрес>. Дарителю Кайгородову А.Н. жилье принадлежало по праву собственности на основании договора приватизации, который удостоверен нотариусом Смоленской нотариальной конторы (№ реестре 1-2386 от ДД.ММ.ГГГГ). Полученная в дар квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ состояла из двух комнат, в договоре объект указан «1/2 доля жилого бревенчатого дома» в <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы <адрес> Благонадеждиной С.А., зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Право собственности одаряемого Шлегель В.И. на жилье зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Таким образом, у истца возникли права собственности на жилье, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Жилой <адрес> в <адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1993 при оформлении сделки с недвижимостью, предметом сделки была <адрес>, указанная в договоре как «1/2 доля жилого бревенчатого дома», расположенного в <адрес>. Таким образом, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Шлегель В.И. поступила квартира по адресу: <адрес>. «1/2 доля жилого дома» указанная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являются изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. Владельцем <адрес> является Филонов С.И. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками нет. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН, но поскольку, предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является «1/2 доля жилого дома», а не квартира, имеющийся у истца договор от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает наличие права собственности на <адрес>. Кроме того, квартира на кадастровом учете не состоит. Сведения о жилом помещении не переданы в кадастровую палату на ранее учтенный объект. Для постановки квартиры на кадастровый учет истцу необходимо кроме технического плана представить на квартиру правоустанавливающий документ, но поскольку, договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит не корректные сведения об объекте, без обращения в суд поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилье истец не может. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения: <адрес>. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Квартира № принадлежит истцу по праву собственности, площадь <адрес> составляет 27,3 кв.м., площадь <адрес> - 46,5 кв.м., площадь здания - 73,8 кв.м. Согласно техническому плану здания, дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное деревянное (стены рубленные) здание, имеющие два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. В связи с чем, жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой. Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Признание жилого помещения в виде «1/2 доли жилого дома» - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. В связи с тем, что истец владеет жильем на законных основаниях, он вправе заявить требования о признании помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой. Просил признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, общей площадью 27,3 кв.м, а также признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шлегель В.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Шляхтина Г.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представила, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить требования своего доверителя в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, судебные расходы не взыскивать с ответчика.

        Ответчик, а также третьи лица: Филонов С.И., Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.

         С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

        Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кайгородов А.Н. подарил, а Шлегель В.И. принял в дар 1/2 долю жилого бревенчатого дома общей площадью 56,2 кв.м., из них жилой 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13), данный договор был удостоверен нотариусом Благонадеждиной С.А.

Сведений о том, что жилой дом является муниципальной собственностью, либо состоит на балансе муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> ответчиком суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.76-77).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры, постоянное проживание в данной квартире, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.     

Рассматривая требования истца о признании жилого помещения в 1/2 доли жилого бревенчатого дома квартирой, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Смоленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным и состоит из двух квартир № и №. Кроме того. Квартира № принадлежит Шлегель В.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), также данное обстоятельство подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по <адрес> : <адрес>,, Смоленский муниципальный район, сельское поселение Смоленский сельсовет, Смоленское село, Советская улица, земельный участок 93/2, квартире в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>,:<адрес>, Смоленский муниципальный район, сельское поселение Смоленский сельсовет, Смоленское село, Советская улица, <адрес> (л.д.17).

Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, с кадастровым номером 22:41:021247:157, площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги является квартирой № (л.д.20).

Справкой Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено обстоятельство, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес>, не значится (л.д.19).

Кроме того изложенные в исковом заявлении обстоятельства, о том что истцу по договору дарения перешла в собственность именно квартира также подтверждено техническим планом здания в соответствии с которым в графе «назначение объекта недвижимости» указано- многоквартирный дом, а также техническим паспортом и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 146 104,25 руб. (л.д.27-46, 12, 14-16).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №, которое было выдано Шлегель В.И., по адресу: <адрес> (зачеркнуто и справлено на 93), <адрес> (л.д.47).

В судебном заседании установлено, что до обращения истца в суд с настоящим иском квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Требований о сносе дома, а в частности <адрес> истцу по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Шлегель В.И. жилым помещением, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

            Исковые требования Шлегель В.И. удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома, приобретенное Шлегель В.И по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, общей площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

         Признать за Шлегель В.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 213-630-072-13) право собственности на <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца.

     Судья