Решение от 28.02.2018 по делу № 2-113/2018 от 22.01.2018

Гражданское дело

№ 2-113/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        28 февраля 2018 года                                                город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Цуканове П.Н.,

с участием:

истца Симакова П.С.,

ответчика Калашниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симакова Павла Сергеевича к Калашниковой Людмиле Александровне, третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Симаков П.С. обратился в Цимлянский районный суд с иском к Калашниковой Л.А., третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование иска, указав следующее: согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2016 года, истец получил в наследство 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, надлежаще удостоверено нотариусом Цимлянской нотариальной конторы Ростовской области (в реестре №) и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Получено 30.03.2016 года свидетельство о государственной регистрации права.

С момента приобретения в собственность 1\2 доли жилого дома, состоящей из общей полезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой, определенной договором от 18.12.1996 года о разделе в натуре и порядке пользования, истец добросовестно, открыто пользуется данным объектом, производит все необходимые платежи.

В целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истец произвел реконструкцию жилого дома - строительство пристройки Литера а.

В результате реконструкции изменилась общая площадь дома. Общая площадь занимаемой истцом квартиры составила <данные изъяты> кв.м., общая <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцу необходимо оформить документы. Однако, в административном порядке это не представляется возможным произвести, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности, изменена общая площадь жилого дома за счет проведенной реконструкции.

В соответствии с правоустанавливающими документами истцу принадлежит 1\2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически во владении и пользовании находится 1\2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. 1\2 доля истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельный коммуникации (водопровод, газ). 1\2 доля истца расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «жилой дом». Доля истца состоит из Литера А прихожая - помещение на плане № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение на плане № 3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение на плане № 4 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение на плане № 5х веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных блоков, являющихся изолированными объектами.

Так как в соответствии с правоустанавливающим документом свидетельством о праве на наследство по закону от 27.02.2016 года истец имеет в собственности 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то за истцом юридически сохраняется право на 1\2 долю жилого дома, хотя фактически истец владеет и пользуется отдельной частью - блоком жилого дома.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности 1\2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Принадлежащая истцу 1\2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> - жилой дом блокированной застройки - расположен на отдельном земельном участке.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства под 1\2 долей жилого дома фактически принадлежит истцу, истец пользуется и владеет им в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,14,130,131,213,218,219,222, п.2 ст. 252 ГК РФ, ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право собственности Симакова Павла Сергеевича на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Симакова Павла Сергеевича на жилой дом блокированной застройки (Литер А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования и просит суд прекратить право собственности Симакова Павла Сергеевича на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Симакова Павла Сергеевича на жилой дом блокированной застройки (Литер А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в суд своего представителя не направила, не сообщили об уважительных причинах неявки. От главы Администрации Цимлянского городского поселения Полякова В.Б. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление и позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30 марта 2016 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 27 февраля 2016 года следует, что Симаков Павел Сергеевич является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно технического паспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>, жилой дом Литер «А, а, А1, а3» имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 50,3 кв.м. (л.д. 7-12).

Из представленного технического паспорта видно, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности поделен на две изолированные квартиры, которые являются обособленными, не имеют мест (помещений) общего пользования, имеют отдельные входы, раздельно производится оплата коммунальных услуг.

Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Объект учета образуется путем выдела из здания, представляющего собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).

Следовательно, требования Симакова П.С. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░, ░» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░pecy: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2018 ░░░░.