Решение по делу № 2-1176/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1176/2023

50RS0042-01-2023-000050-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Т.И. к Зиновьевой С.Н., Крейдичу А.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному иску Крейдич А.Н. к Щербаковой Т.И. о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, признании земельного участка, не вошедшим в наследственную массу, по встречному иску Зиновьевой С.Н. к Щербаковой Т.И. о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, признании земельного участка, не вошедшим в наследственную массу, признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Т.И., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Зиновьевой С.Н., Крейдичу А.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Крейдич А.Н. обратился в суд со встречным иском к Щербаковой Т.И. о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, признании земельного участка, не вошедшим в наследственную массу.

Зиновьева С.Н. обратилась в суд со встречным иском к Щербаковой Т.И. о признании недействительным договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, признании земельного участка, не вошедшим в наследственную массу, признании добросовестным приобретателем.

Истец Щербакова Т.И. и её представитель по доверенности Антонова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Деминым В.А. и ФИО18 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района Московской области, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником по закону к имуществу умершей является истец. После смерти наследодателя, Щербакова Т.И. обратилась к нотариусу Самородову А.И. с заявлением о принятии наследства, нотариусом было заведено наследственное дело №. При получении выписки из ЕГРН на земельный участок, истцом было обнаружено, что собственником участка указана ФИО19 на основании договора дарения земельного участка, заключенного с Крейдич А.Н. ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, право собственности Крейдич А.Н. на спорный участок возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2019 г. Апелляционным определением Московского областного суда от 21.12.2022 г. решение суда от 03.02.2020 г. о признании за Крейдич А.Н. права собственности на земельный участок, было отменено. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Зиновьевой С.Н., вступившей в права наследства после смерти ФИО7. В связи с тем, что право собственности Крейдич А.Н. на земельный участок является недействительным, соответственно, последующие следки являются недействительными в силу закона, просят суд истребовать из незаконного владения Зиновьевой С.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Щербаковой Т.И. право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, после смерти ФИО3. Возражали против удовлетворения встречных исковых заявлений, поскольку требования Крейдич А.Н. и Зиновьевой С.Н. являются необоснованными и незаконными.

Ответчик Крейдич А.Н. и его представитель по доверенности Лобзина Э.Б., действующая также в интересах ответчика Зиновьевой С.Н., в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения и пояснили, что Щербаковой Т.И. не доказан факт выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок в отношении ФИО3, требований о признании факта выдачи указанного свидетельства истец не заявляет. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ФИО2 осуществил сделку по отчуждению спорного земельного участка в пользу Крейдич А.Н. в отсутствие своего волеизъявления. Полагает, что ФИО3 должна была знать о том, что ФИО2 осуществил продажу земельного участка Крейдич А.Н., ввиду совместного проживания ФИО17 и ФИО16. Также пояснила, что Щербакова Т.И. не проявляла интереса к спорному земельному участку до того, как узнала о состоявшемся решении Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2019 г.. Зиновьева С.Н. стала собственником земельного участка после смерти матери - ФИО7 Просила удовлетворить встречные исковые требования Крейдич А.Н. и Зиновьевой С.Н.

Ответчик Зиновьева С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо Самородов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Лукьяновой О.В. и внесен в реестр нотариальных действий под номером №.

На основании указанного договора дарения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Из указанного свидетельства усматривается, что договор дарения спорного земельного участка был зарегистрирован Сергиево-Посадским райкомземом за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истец Щербакова Т.И. обратилась к нотариусу Самородову А.И. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, в связи с чем было открыто наследственное дело №.

Согласно справки нотариуса Самородова А.И. от 02.05.2023 г., им ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону Щербаковой Т.И. на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» и на недополученную пенсию ФИО10 (л.д.140, 177, 178).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Крейдич А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал Крейдич А.Н. земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.124-127).

В связи с тем, что переход права собственности между ФИО2 и Крейдич А.Н. не был оформлен надлежащим образом, последний обратился в суд с иском об установлении факта владения, признания договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2019 г. исковые требования Крейдич А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ТУ Росимущества в Московской области об установлении факта владения, признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворены. Факт владения на праве собственности ФИО2 земельным участком площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> установлен. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Крейдич А.Н. признан действительным. За Крейдич А.Н. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с границами, указанными в заключении кадастрового инженера Федюкина С.А. (л.д.90-92).

Апелляционным определением Московского областного суда от 21.12.2022 г. решение Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2019 г. было отменено, в удовлетворении исковых требований Крейдич А.Н. отказано (л.д.85-89).

Из выписки ЕГРН от 08.07.2022 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что собственником спорного земельного участка является ФИО7 (л.д.16-18).

Как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик Зиновьева С.Н. в настоящее время является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7

Из встречных исков и пояснений стороны ответчика следует, что на основании вступившего в законную силу решения суда от 16.10.2019г., Крейдич А.Н. зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок. В последующем подарил его своей матери, после смерти которой в наследство вступила Зиновьева С.Н.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные встречные требования Крейдич А.Н. и Зиновьевой С.Н. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, а также признании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Принимая во внимание дату заключения оспариваемого договора, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Как ранее было установлено судом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был нотариально удостоверен нотариусом Лукьяновой О.В. и внесен в реестр нотариальных действий под номером №.

Копией страницы из реестра № для регистрации нотариальных действий нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Лукьяновой О.В. с записью реестра № подтверждается удостоверение ДД.ММ.ГГГГ указанным нотариусом договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (л.д.137-139).

Как следует из п.6.1 оспариваемого договора дарения, он вступает в силу с момента регистрации в Сергиево-Посадском комитете по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенного договора дарения.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что договор дарения прошел регистрацию в Сергиево-Посадском райкомземе за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку в данном случае договор дарения между ФИО3 и ФИО2 был заключен до вступления в силу Закона о регистрации, то обязанность по регистрации права собственности у покупателя отсутствовала, в связи с чем, доводы ответчиков в этой части судом отклоняются как необоснованные.

При таких данных, суд приходит к выводу, что у ФИО3 законно возникло право собственности на спорный земельный участок. Договор дарения земельного участка в полной мере соответствовал форме, которая была установлена ГК РСФСР, действующим на момент его заключения.

Доводы представителя ответчиков о том, что договор дарения является недействительным по тем основаниям, что в договоре дарения ФИО12 указан как собственник спорного земельного участка, однако журнал регистрации выдачи свидетельств на хранение в архивный отдел не поступал, в связи с чем, факт выдачи ему свидетельства о праве собственности на землю не подтвержден, на выводы суда не влияют, поскольку материалами дела подтверждается факт выдачи Сергиево-Посадским райкомземом свидетельства о праве собственности на землю ФИО3, оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. На указанном органе при осуществлении регистрации договора дарения лежала обязанность по установлению законности права собственности дарителя. Более того, апелляционным определением Московского областного суда установлено право ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, уч.51 на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района от 31.05.1995г. при совершении сделки дарения с ФИО3 (л.д.87).

Доводы ответчиков о том, что в период времени с 1995 года по 2018 год какого-либо интереса к спорному земельному участку ФИО3 не проявляла, правового значения по делу не имеют, в связи с чем, судом отклоняются.

Их доводы в части различного содержания в оспариваемом договоре дарения и выписке из ЕГРН реквизитов кадастрового номера земельного участка, также судом отклонятся, как несостоятельные, поскольку до введения в действие Закона о кадастровой деятельности (01 марта 2008г.), объектам недвижимости присваивались условные номера, условный номер и содержался в оспариваемом договоре. При регистрации права собственности Крейдич А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году по решению суда от 16.10.2019г., которое в последующем было отменено определением апелляционной инстанции, участку был присвоен кадастровый номер, который отличался от условного.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Крейдич А.Н. и Зиновьевой С.Н. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, а также признании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Также Крейдич А.Н. и Зиновьева С.Н. просят признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не вошедшим в состав наследства, открытого после смерти ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, как указано в ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных суду доказательств следует, что на день смерти ФИО3 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, в связи с чем, основания для удовлетворения встречных требований о признании его не вошедшим в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, у суда отсутствуют.

Обратившись в суд с иском, Щербакова Т.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

Как было ранее установлено судом, в установленном законом порядке Щербакова Т.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 (л.д.144).

Судом установлено, что истец Щербакова Т.И. является двоюродной сестрой умершей ФИО3

Поскольку судом установлено, что ФИО3 при жизни являлась собственником спорного земельного участка, а Щербакова Т.И. является наследником к ее имуществу, принявшей наследство, ее требования о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истец просит истребовать из незаконного владения Зиновьевой С.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что она является незаконным собственником спорного земельного участка.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обратившись в суд со встречным иском, Зиновьева С.Н. просит суд признать её добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: <адрес>.

Как было установлено судом, в настоящее время право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано за Зиновьевой С.Н. в порядке наследования к имуществу умершей ФИО7. Право ее наследодателя ФИО7 в свою очередь возникло в силу договора дарения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании п. 35 настоящего Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

Согласно п. 39 указанного Постановления по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Исходя из содержания вышеприведенной ст. 301 ГК РФ, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как ранее судом указано, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.12.2022 г. решение Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2019 г. было отменено, отказано в удовлетворении исковых требований Крейдич А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ТУ Росимущества в Московской области об установлении факта владения, признании договора купли-продажи (купчая) спорного земельного участка заключенным, признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что на момент заключения договора-купли продажи ФИО2 не имел права распоряжаться имуществом, так как уже не являлся его правообладателем.

Принимая во внимание, что воли собственника (ФИО3) спорного земельного участка на передачу владения иному лицу (Крейдич А.Н.) не имелось, учитывая, что право Зиновьевой С.Н. и ее правопредшественника ФИО7 возникло по безвозмездной сделке, оснований для признания Зиновьевой С.Н. добросовестным приобретателем у суда не имеется, в связи с чем, требования Щербаковой Т.И. об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Зиновьевой С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой Т.И. к Зиновьевой С.Н., Крейдичу А.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Зиновьевой С.Н. (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Щербаковой Т.И. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении заявленных требований к Крейдич А.Н., - отказать.

Встречный иск Крейдич А.Н. к Щербаковой Т.И. о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, признании земельного участка, не вошедшим в наследственную массу и встречный иск Зиновьевой С.Н. к Щербаковой Т.И. о признании недействительными договора дарения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, признании земельного участка, не вошедшим в наследственную массу, признании добросовестным приобретателем, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2023 года

Судья Т.В.Казарова