Решение по делу № 2-2267/2021 от 30.09.2021

Дело № 2-2267/2021

91RS0012-01-2021-005579-28

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         13 декабря 2021 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Талашко А. А.,

с участием адвоката Кабанова Р. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Казачёк Ольги Михайловны, Ульяченко Надежды Васильевны, Казачёк Дарины Михайловны и Казачек Лаврентия Михайловича к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на объект капитального строительства, третьи лица – Нотариус Керченского городского нотариального округа и ГУП РК «Крым БТИ»,

                                                    установил:

в сентябре 2021 года истцы обратились с указанным иском, в котором просили признать за ними право собственности, за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на столярную мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, ул., <адрес>

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО18 о чём ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> сделана соответствующая актовая запись №, и выдано свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №. После его смерти наследники по закону Казачёк (Леухина) О.М., Ульяченко Н.В., Казачёк Д.М., и Казачек Л.М., получили свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавший наследодателю комплекс строений, находящийся по адресу: <адрес>, ул., <адрес>, состоящий из столярного цеха, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; станции технического обслуживания с магазином, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; СТО, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Указанный комплекс строений принадлежал наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного Регистрационной службой Керченского городского управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, индексный №, и зарегистрированного согласно извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений, выданного Регистрационной службой Керченского городского управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, индексный номер №

Эти объекты капитального строительства находятся в границах земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: строительная промышленность, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул., <данные изъяты>

Между администрацией г. Керчи и наследниками ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор аренды земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ., произведена его государственная регистрация за №.

Вместе с тем, указано в иске, на вышеуказанном земельном участке наследодателем при жизни был построен объект недвижимого имущества - двухэтажное нежилое здание столярной мастерской, площадью 326,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, и находящимся на праве аренды у наследников.

В ДД.ММ.ГГГГ., по заказу наследодателя ООО «БТИ» провело техническую инвентаризацию и изготовило технический паспорт на столярную мастерскую.

ДД.ММ.ГГГГ столярная мастерская введена в эксплуатацию, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации № №

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества наследодатель зарегистрировать не успел. На момент открытия наследства право собственности на столярную мастерскую государственном реестре Украины или Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации не зарегистрировано.

Таким образом, резюмируется в иске, если объект капитального строительства окончен строительством и введён в эксплуатацию, но право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, то такое право входит в состав наследства.

Право собственности на здание столярной мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м., вошло в наследственную массу и должно быть признано за наследниками.

Истец Казачек О.М., и представитель истцов, иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в зал судебных заседаний не явился, направил в суд возражения по иску, в которых просил в удовлетворении иска отказать, полагая его требования необоснованными.

Третьи лица мнение по иску в суд не направили.

Рассмотрев дело, суд не нашел законных оснований для удовлетворения иска.

Так, из материалов дела и обстоятельств рассмотренного спора следует, что ДД.ММ.ГГГГ, умер Казачёк М. В., о чём ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> <данные изъяты> сделана соответствующая актовая запись №, и выдано свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №.

После смерти ФИО19., истцы по рассмотренному делу ФИО7, ФИО1, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону, в <данные изъяты> доли каждый, на принадлежавший наследодателю комплекс строений, находящийся по адресу: <адрес>, ул., <адрес>, состоящий из столярного цеха, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; станции технического обслуживания с магазином, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> СТО, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по реестру №.

А истец Казачек Д.М., ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство – по реестру №.

Указанный комплекс строений принадлежал наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного Регистрационной службой Керченского городского управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, индексный №, и зарегистрированного согласно извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений, выданного Регистрационной службой Керченского городского управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, индексный №.

Из светокопии технического паспорта на столярную мастерскую, изготовленного ООО «БТИ» <адрес> по заказу ФИО9, следует, что этим учреждением ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация двухэтажной столярной мастерской под лит. «Э», общей площадью 326,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ул., <адрес>

В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие отвод Казачёк М.В., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул., <адрес>, под строительство на нем столярной мастерской.

Нет в материалах дела и соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, и нет надлежаще утвержденного проекта.

В силу частей 1-3 статьи 376 ГК Украины, действовавшей на территории Республики Крым в период выявления инвентаризированного сооружения, жилой дом, строение, сооружение, иное недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они выстроены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило либо осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже выстроенное недвижимое имущество.

В материалах дела имеется светокопия извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права сформированного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Керченский городской совет ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО20., договор аренды земли под размещение столярной мастерской, согласно решению18 сессии Керченского городского Совета АР Крым 6-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ, и решения 24 сессии Керченского городского Совета АР Крым 6-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, ул<адрес>

Таким образом, приходит суд к выводу, договор аренды земли под размещение столярной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда на эту дату самовольное строительство уже осуществлено.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что наследодатель воспользовался своим правом на признание права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество в судебном порядке.

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ прекращен вследствие смерти арендатора ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством не предусмотрено наследование права аренды земли, и, как следствие, права на её застройку.

Исковая сторона, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представила суду доказательства в подтверждение её нарушенного наследственного права подлежащего защите в судебном порядке.

Наличие в материалах дела светокопии декларации о готовности объекта к эксплуатации не принимается судом в качестве доказательства нарушенного права истцов, поскольку данные декларации противоречат фактическим обстоятельствам возведения наследодателем самовольного строительства, установленным в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 и 199 ГПК РФ, ст. 376 ГК Украины, ст. ст. 1216, 1218 ГК РФ, суд –

                                                       РЕШИЛ:

           В удовлетворении иска Казачёк Ольги Михайловны, Ульяченко Надежды Васильевны, Казачёк Дарины Михайловны и Казачек Лаврентия Михайловича к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на объект капитального строительства, третьи лица – Нотариус Керченского городского нотариального округа и ГУП РК «Крым БТИ» – отказать.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 17.12.2021 года.

          Судья                                          Киселев Е.М.