Решение по делу № 2-742/2023 от 23.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г.о.Чапаевск                                                                       <Дата обезличена>

<Адрес обезличен>

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре ФИО5, с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 4.185,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена> (запись о регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от                      <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выписка ЕГРН от <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> ФИО3 было получено разрешение на строительство <Номер обезличен> магазина розничной торговли, выданное администрацией г.о.Чапаевск, на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>.

    В 2022 году магазин был построен, однако, имеется отступление от проектной документации и разрешения на строительство.

    Для оформления надлежащих документов ФИО3 обратился в Чапаевский филиал ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», где был изготовлен технический паспорт от <Дата обезличена>. Согласно данным Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», здание (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 7, имеет площадь 1.274,5 кв.м. (основная 753,0 кв.м., вспомогательная - 521,5 кв.м.), для целей кадастрового учета – 1.344,10 кв.м. Для оформления права собственности на здание магазина ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд.

    Далее после получения Технического паспорта ФИО3 обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», где ему было выдано заключение по произведенному экспертному исследованию <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому здание по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, имеет общую направленность на соответствие противопожарным нормам и правилам,                               не нарушает права и законные интересы граждан, собственников земельного участка,                             не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственников земельного участка.

    Просила признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на здание магазина розничной торговли (инвентарный <Номер обезличен>), общей площадью 1.274,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета – 1.344,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Истец - ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом, его интересы представляет представитель. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец (ФИО3) является собственником земельного участка, площадью 4.185,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> истцом получено разрешение на строительство <Номер обезличен>, согласно которому истцу разрешено строительство магазина розничной торговли на вышеуказанном земельном участке. В 2022 году объект розничной торговли истцом построен с отступлением от проектной документации и разрешения на строительство.

    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно экспертному заключения <Номер обезличен>К-01-17 от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, принадлежащее истцу, соответствует строительным нормам и правилам,                      не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что при указанных обстоятельствах исковые требования истца (ФИО3) могут быть удовлетворены.

    Представитель муниципального органа - администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя администрации г.о.Чапаевск.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

По сведениям выписки от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что собственником земельного участка, площадью 4.185 +/- 23 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, с <Дата обезличена> является ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, заключили договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта: «Два пятиэтажных жилых дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», площадь: 4.185 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Кадастровый (или условный) номер земельного участка: <Номер обезличен>

Вышеуказанная недвижимость - Земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <Дата обезличена>. Выписка из протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Выписка из протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласие <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Постановление о проведении государственной регистрации от <Дата обезличена>. Акт приема - передачи от <Дата обезличена>. Собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По договоренности сторон, упомянутое имущество продано за 2.875.095 рублей, которую «Продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора.

До совершения этого договора, отчуждаемая недвижимость никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, под арестом не значится, правами третьих лиц не обременена.

Продавец» гарантирует Покупателю, что задолженностей по налогам не имеет.

         Передача отчуждаемого имущества, правоустанавливающих документов на него, осуществлена при подписании настоящего договора. Стороны подтверждают, что все обязательства по договору выполнены полностью. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными, в связи с чем настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

В случае отказа в государственной регистрации или расторжения настоящего договора «Покупатель» обязуется вернуть «Продавцу» упомянутое недвижимое имущество, а «Продавец» обязуется полностью вернуть «Покупателю» денежную сумму, указанную в п. 3 настоящего договора.

    В ходе разбирательства установлено, что <Дата обезличена> ФИО3 получено Разрешение администрации г.о.Чапаевск на строительство <Номер обезличен> магазина розничной торговли на земельном участке, площадью 4.185 кв.м., в том числе подземной части – 1.194,5 кв.м., количество этажей: 2+тех.помощь, кадастровый <Номер обезличен>. Указан срок действия настоящего разрешения – до <Дата обезличена>, в соответствии с проектом организации строительства 2018-ПОС. Срок строительства – 16 месяцев.

    Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что здание (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 7, имеет площадь 1.274,5 кв.м., застроенная площадь - 529,4 кв.м., 2 этаж – 481,1 кв.м., подвал - 485 кв.м., площадь застройки поэтажная – 1.495, 5 кв.м.

    Согласно Заключению <Номер обезличен>К-01-017 от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» известно, что здание по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, имеет общую направленность на соответствие противопожарным нормам и правилам. Здание не нарушает права и законные интересы граждан, собственников земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственников земельного участка.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

    Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

     Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО3,                          <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью 4.185,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ФИО3 получил в администрации г.о.Чапаевск Разрешение на строительство <Номер обезличен> магазина розничной торговли на указанном земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>.

    В 2022 году ФИО3 построил магазин с отступлениями от проектной документации и разрешения на строительство.

    Для оформления надлежащих документов ФИО3 обратился в Чапаевский филиал ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», где был изготовлен технический паспорт от <Дата обезличена>, рекомендовано обратиться в суд.

    Согласно Заключению <Номер обезличен>К-01-017 от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», здание по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, здание не нарушает права и законные интересы граждан, собственников земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственников земельного участка.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Поскольку земельный участок, площадью 4.185,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> находится в собственности истца - ФИО3, самовольная постройка – возведенное здание по этому адресу, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то надлежит признать право собственности истца - ФИО3, на здание магазина розничной торговли (инвентарный <Номер обезличен>), общей площадью 1.274,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета – 1.344,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на здание магазина розничной торговли (инвентарный <Номер обезличен>), общей площадью 1.274,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета – 1.344,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня егопринятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                           Овсянников С.В.

            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-42