Решение по делу № 2-300/2020 от 24.03.2020

№2-300/2020 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Енотаевка 16 декабря 2020 г.

Енотаевский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Стародубовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к Джангильдиеву Тлекхабылу Ислямовичу о понуждении продать на торгах долю в праве общей собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд Енотаевского района Астраханской области с иском к ответчику о понуждении продать на торгах долю в праве общей собственности на земельный участок, мотивировав требования тем, что Джангильдиев Т.И. состоящий на регистрационном учёте и проживающий по адресу: <адрес> является правообладателем 1/8 доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:03:121001:20, расположенного по адресу: Россия, Астраханская область, Енотаевский район, в 2,3 км на север от пос. Волжский.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок. В случае если собственник не произведет в течение года со дня возникновения права собственности отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Просят суд о понуждении Джангильдиева Т.И. продать на торгах 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Астраханская область, Енотаевский район, в 2,3 км на север от пос. Волжский.

В судебное заседание представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области А.А.А., действующий на основании доверенности, не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает требования искового заявления, просит их удовлетворить.

Ответчик Джангильдиев Т.И. извещен о времени и месте рассмотрения дела, допрошен в ходе исполнения международного судебного поручения Атырауским городским судом Республики Казахстан. Пояснил, что является правообладателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Астраханская область, Енотаевский район, 2,3 км на север пос. Волжский. Не возражает о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 398 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

В судебном заседании установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в адрес Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области направлена информация о регистрации права общей долевой собственности иностранными гражданами на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, астраханская область, Енотаевский район в 2,3 км на север от пос. Волжский.

Согласно предоставленным сведениям за Джангильдиевым Т.И. – гражданином Республики Казахстан зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Астраханская область, Енотаевский район, в 2,3 км на север от пос. Волжский, из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2020 № общая долевая собственность на 1/8 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирована за Джангильдиев Т.И. 31.12.2015.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счёт своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к Джангильдиеву Тлекхабылу Ислямовичу о понуждении продать на торгах долю в праве общей собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать Джангильдиева Тлекхабыла Ислямовича продать на торгах 1/8 доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Астраханская область, Енотаевский район, в 2,3 км на север от пос. Волжский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Е.М.Семёнова