Решение по делу № 2-359/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Худоноговой Зинаиды Петровны, Захарова Виталия Витальевича к Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Никитину Александру Анатольевичу, Никитину Александру Александровичу о признании жилого дома многоквартирным, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Худоногова З.П. и Захаров В.В. являются участниками долевой собственности в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 125 кв.м, с кадастровым номером №

За Захаровым В.В. зарегистрировано право собственности на 2/6 доли, за Худоноговой З.П. - на 1/6 долю (л.д.31-32).

23 августа 2018 г. Худоногова З.П. и Захаров В.В. обратились в суд с иском к администрации Парфеновского сельсовета, Никитину А.Ан., Никитину А.Ал., требуя признать вышеуказанный жилой дом многоквартирным; признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> - квартирой; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Захаровым В.В. - на 2/3 доли (1/3 в порядке приватизации, 1/3 в порядке наследования), за Худоноговой З.П. - на 1/3 долю (в порядке приватизации).

В обоснование своих исковых требований они указали, что в 1994 г. между Парфеновским сельсоветом и Захаровым В.И. был заключён договор на передачу находящейся по адресу: <адрес> квартиры (дома) в собственность граждан. В договоре приватизации указано количество членов семьи 3 чел. Соглашением от 17.11.2003 в указанный договор были внесены изменения, покупателями квартиры указаны: Захаров В.И., Худоногова З.П., Захаров В.В. ДД.ММ.ГГ Захаров В.И. умер, его наследником является Захаров В.В., который 02.02.2004 получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, и долю в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано 10.02.2004.

Позже на основании Постановления администрации сельсовета от 15.09.2017 жилое помещение по адресу: <адрес>, было поставлено на кадастровый учёт с наименованием и назначением – жилой дом блокированной застройки, ему присвоен кадастровый номер №. Однако обе квартиры в жилом доме состоят на кадастровом учёте в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами (договорами приватизации) как квартиры.

В результате некорректной деятельности (ошибки) сельсовета возникло несоответствие в документах: в договорах приватизации объекты недвижимости по адресу: <адрес> указаны как квартиры, площадь каждой квартиры указана индивидуально, количество комнат в соответствии с количеством в каждой квартире; в техническом паспорте весь дом значится как многоквартирный, состоящий из двух квартир; в тех.паспорте истца от 17.10.2003 пронумерованы кв.2 и кв.1; на плане строения (чертеже) зафиксированы две квартиры. Однако в настоящих документах на право собственности Захарова и Худоноговой объектом права значится жилой дом площадью 125 кв.м.

В 2018 г. Парфеновский сельсовет Постановлением № 17 уточнил наименование и назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, однако исполнить данное постановление возможно только при явке в кадастровую палату всех собственников. Собственниками соседней квартиры являются Никитин А.Ан., Никитин А.Ал., Денисова Р.В., и явка всех собственников не представляется возможной в связи с тем, что Денисова Р.В. умерла, о наследниках истцу неизвестно, как неизвестно и место нахождения Никитина А.Ал.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просили рассмотреть дело в своё отсутствие, при этом в предварительном судебном заседании Захаров В.В., действующий за себя лично и как представитель Худоноговой З.П., настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям только на удовлетворении исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признания права общей долевой собственности на квартиру. Дополнительно он пояснил, что спорную квартиру его отцу Захарову В.И. предоставил совхоз «Ульяновский». На момент приватизации они проживали в ней втроём: он и его родители Худоногова З.П. и Захаров В.И. После смерти отца он получил долю отца по наследству и зарегистрировал свои права. В настоящее время они с матерью решили продать квартиру, но не могут этого сделать из-за несоответствия в документах и из-за того, что собственники соседней квартиры ничего оформлять не желают. Их права в Росреестре не зарегистрированы.

Ответчики Никитин А.Ан., Никитин А.Ал., представитель ответчика администрации Парфеновского сельсовета, третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в лице Топчихинского участка, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Возражений против удовлетворения иска ни от кого из лиц, участвующих в деле, не поступило.

Администрация Парфеновского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.

ФКП Росреестра в лице филиала по Алтайскому краю просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что в ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости:

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование – жилой дом блокированной застройки, литера – А, назначение - жилой дом, площадь – 125 кв.м. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального пользования, подготовленного по состоянию на 17.10.2003. В указанном здании расположено два помещения – квартира 1 с кадастровым номером № (площадь – 62,4 кв.м.), квартира 2 с кадастровым номером № (площадь – 62,6 кв.м.).

Поскольку исковые требования полномочий указанного лица не затрагивают, отношения к заявленным требованиям оно не выразило, вместе с тем, считает, что исковые требования пункта 2 просительной части искового заявления излишне заявлены, поскольку в ЕГРН уже имеются сведения о двух помещениях – квартирах.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как видно из материалов дела, по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 17 февраля 1994 г. совхоз «Ульяновский» передал Захарову Виталию Ивановичу квартиру по адресу: <адрес>, с учётом количества членов семьи 3 чел., совокупного трудового стажа членов семьи 59 лет. Договор зарегистрирован в администрации Парфеновского сельсовета 2 марта 1994 г., в бюро технической инвентаризации – 27 апреля 1994 г. за № 285 (л.д.14-15).

Соглашением от 17 ноября 2003 г. в вышеуказанный договор внесены изменения, согласно которым покупателями по договору от 17 февраля 1994 г. являются Захаров В.И., Худоногова З.П., Захаров В.В., указан адрес: <адрес> полезная площадь 62,4 кв.м, жилая 42,6 кв.м (л.д.18).

Согласно регистрационному удостоверению № 285 от 27 апреля 1994 г. за Захаровым В.И., Худоноговой З.П., Захаровым В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан по праву собственности была зарегистрирована ? дома по <адрес>

Захаров В.И. умер ДД.ММ.ГГ что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТО № 614053 (л.д.27).

Захаров В.И. является отцом Захарова В.В., что подтверждается свидетельством о рождении последнего (л.д.28).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 2 февраля 2004 г. подтверждается, что Захаров В.В. является наследником имущества Захарова В.И., умершего ДД.ММ.ГГ., которое состоит из 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2470 кв.м по адресу: <адрес>, с расположенной на нём 1/6 долей жилого дома, принадлежащей наследодателю по праву долевой собственности согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, зарегистрированному администрацией Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края 2 марта 1994 г., что подтверждается регистрационным удостоверением № 285, выданным 27 апреля 1994 г. БТИ Топчихинского района Алтайского края и справкой ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» от 24 декабря 2003 г.

Как указано выше, на основании указанных документов Управлением Росреестра по Алтайскому краю за Захаровым В.В., Худоноговой З.П. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/6 доли и 1/6 долю жилого дома по адресу: п.Ульяновский, ул.Степная, д.1, соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/3 доли земельного участка по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, п.Ульяновский, ул.Степная, дом 1-1, является Худоногова З.П., право зарегистрировано 28.06.2017 г.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Захаров В.В. является собственником 2/3 долей земельного участка по адресу: <адрес>

Также из материалов дела видно, что по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 9 декабря 1994 г. ТСОО «Ульяновское» передало в собственность Никитину Александру Анатольевичу трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с учётом количества членов семьи 3 чел. Договор зарегистрирован в администрации Парфеновского сельсовета 9 декабря 1994 г. и в Бюро технической инвентаризации 19 декабря 1994 г. за № 325 (л.д.16-17).

Согласно регистрационному удостоверению № 325 от 19 декабря 1994 г. за Никитиным А.Ан., Денисовой Р.В., Никитиным А.Ал. на основании договора на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан по праву собственности зарегистрировано ? домовладения в <адрес>

Постановлением администрации Парфеновского сельсовета № 54 от 24 ноября 2000 г. домовладению Никитина А.Ан. присвоен адрес: <адрес>

Актом о смерти № 13 от 12 января 2018 г. подтверждается, что Денисова Р.В. умерла ДД.ММ.ГГ

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа Носковой Т.А., после умершей ДД.ММ.ГГ Денисовой Р.В. наследственное дело не заведено.

Между тем, из материалов дела, в том числе технического паспорта на жилой дом по <адрес> (л.д. 22-24), видно, что фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1 и № 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи и имеющих общую стену без проёмов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Захарову В.В., Худоноговой З.П. (2/3 доли Захарову В.В. и 1/3 доля Худоноговой З.П.) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН. На каждом приусадебном участке находятся надворные хозяйственные постройки, которыми пользуются собственники земельных участков.

Из постановления администрации Парфеновского сельсовета № 39 от 15.09.2017 следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух квартир, квартира № 1 согласно ПХК (2011-2015 годы) принадлежит Худоноговой Зинаиде Петровне, Захарову Виталию Витальевичу, квартира № 2 согласно ПХК (2011-2015 годы) принадлежит Никитину Александру Анатольевичу, Денисовой Раисе Васильевне (л.д.25).

Постановлением администрации Парфеновского сельсовета № 17 от 24.04.2018 уточнено наименование и назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно, указано, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоит из двух квартир. Квартира № 1 принадлежит Захарову В.В., Худоноговой З.П., квартира № 2 принадлежит Никитину Ал.А., Денисовой Р.В. (л.д. 26).

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 (в редакции от 02.08.2017), предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что жилое помещение, принадлежащее истцам, и жилое помещение, переданное по договору от 09.12.1994 Никитину А.Ан., являются изолированным друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Статьёй 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан) было установлено, что приватизации (бесплатной передаче или продаже в собственность) подлежали занимаемые гражданами жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежали приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир (статья 4).

Из положений действовавшего и действующего жилищного законодательства следует, что жилые помещения, подлежавшие приватизации, предоставлялись гражданам по договору найма (в настоящее время – договору социального найма), при этом Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утверждённый на основании статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415, предусматривал предоставление наймодателю и нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированного жилого помещения, состоящего из одной или нескольких комнат в отдельной или коммунальной квартире.

Таким образом, объектом приватизации могли быть только изолированные жилые помещения.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что земельные участки под каждой квартирой находятся в частной собственности сторон, в соответствии с условиями договоров, на основании которых сторонами было приобретено право собственности, под квартирой в каждом случае подразумевались конкретные помещения в жилом доме, суд приходит к выводу, что в данном случае между сособственниками дома изначально произведён фактический раздел жилого дома, а БТИ ошибочно регистрировало права на домовладение.

Изложенное подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № и является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: №, №. Помещение, имеющее кадастровый номер №, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, является жилым помещением – квартирой, площадью 62,4 кв.м, по адресу: <адрес> Помещение, имеющее кадастровый номер №, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, является жилым помещением – квартирой, площадью 62,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, зарегистрированная на праве общей долевой собственности за Захаровым В.В. – 2/6 доли, за Худоноговой З.П. – 1/6 доля, в действительности является квартирой № 1 в жилом блокированном доме по адресу<адрес>, а не просто долей жилого дома, следовательно, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру.

При этом суд соглашается, что признания жилого дома многоквартирным и признания долей дома квартирами не требуется, поскольку сведения о жилом доме в целом как о жилом доме блокированной застройки в ЕГРН указаны правильно и сведения о долях дома как о квартирах с кадастровыми номерами №, № в нём также имеются.

Расходы по оплате государственной пошлины истец Захаров В.В. просил отнести за его счёт и с ответчиков их не взыскивать, истец Худоногова З.П. от уплаты государственной пошлины освобождена как и ответчик Администрация Парфеновского сельсовета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Худоноговой Зинаиды Петровны, Захарова Виталия Витальевича на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (на 1/6 долю за Худоноговой Зинаиды Петровны, на 2/6 доли за Захаровым Виталием Витальевичем).

Признать за Худоноговой Зинаидой Петровной, ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты>, Захаровым Виталием Витальевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - на 2/3 доли за Захаровым Виталием Витальевичем, на 1/3 долю за Худоноговой Зинаидой Петровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья