Решение по делу № 2-714/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-714/2024

                                                                           УИД 04RS0024-01-2024-000851-85

                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года                                                                         с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего – судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Юдиной А.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Хоринский район» к Бальжинимаевой Оксане Дашицыреновне о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате,

                                                    установил:

Администрация МО «Хоринский район» обратилась в суд с иском к Бальжинимаевой О.Д. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 918 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения гаража; и взыскании задолженности по арендной плате за указанный земельный участок в сумме 64 819, 02 руб., пени в сумме 22 106 руб. 28 коп.

Представитель истца Коптилкин И.В. в судебном заседании снизил свои требования, пояснил, что ответчик Бальжинимаева О.Д. оплатила частично задолженность по арендной плате в размере 30000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 34819,02 руб., пени в размере 22106,28 руб.

    Ответчик Бальжинимаева О.Д. дважды в суд не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, также ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения против иска не направила.

    Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Хоринский район» и Бальжинимаевой Оксаной Дашицыреновной был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 918 кв.м с кадастровым номером: №, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для размещения гаража.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора размер арендной платы составляет 7756,92 рублей в год, арендная плата в месяц составляет 646,41 руб.

Согласно п.2.3 договора, субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу передан ответчику, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не исполнял свои обязательства по заключенному договору.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика Бальжинимаевой О.Д. (по адресу: <адрес>) направил претензии с просьбой погасить задолженность в полном объеме, уведомил, что вправе требовать расторжения договора аренды.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, от аренды земельного участка не отказался.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по уплате арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64819,02 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Бальжнимаевой О.Д. пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 22106, 28 руб.

Принимая во внимание то, что ответчик уклоняется от возврата долга, подлежат уплате пени.

Суд принимает во внимание требование истца о снижении суммы задолженности по арендной плате на 30000 рублей.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34819,02 руб., пени в сумме 22106,28 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.5.4 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора, если неисполнения, ненадлежащего исполнения условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно представленных доказательств просроченная задолженность образовалась за период с августа2017 года. До настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. государственную пошлину в сумме 4000 руб. – за предъявление иска имущественного характера, 3000 руб. – за предъявление иска неимущественного характера, итого 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования «Хоринский район».

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Бальжинимаевой Оксаны Дашицыреновны (№) в пользу администрации МО «Хоринский район» задолженность по арендной плате в сумме 34819 рублей 02 копеек, пени в сумме 22106 рублей 28 копеек, итого 56925 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 30 копеек.

Взыскать с Бальжинимаевой Оксаны Дашицыреновны (№) госпошлину в доход МО «Хоринский район» в сумме 7000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             Дымпилова Э.В.