Решение по делу № 2-6707/2021 от 06.09.2021

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

25 октября 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6707/2021 по иску Егорова М. В., Каширина А. И. к администрации г.Бронницы о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ и внесении изменений в ЕГРН,

Установил:

Истец Егоров М.В. и Каширин А.И. обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы и внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В обоснование требований ссылается на то, что им на праве долевой собственности по ? каждого, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина «Турист» общей площадью 808 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. На принадлежащем истцам земельном участке расположено здания 1-этажное, предназначенное для магазина «Турист» общей площадью 153,5 кв.м., инв. <номер>, лит А, А1, А2, а, объект <номер>, адрес объекта: <адрес>., кадастровый <номер>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. При производстве замеров здания с целью оформления, установлении поворотных точек координат, выявилась реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. При обращении в регистрационную палату с целью устранения реестровой ошибки получен отказ. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

    В судебное заседание истцы Егоров М.В. и ФИО5 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик администрация г/о Бронницы представитель не явился, представил письменное мнение, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

    Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцам на праве долевой собственности по ? каждого, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина «Турист» общей площадью 808 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.На принадлежащем истцам земельном участке расположено здания 1-этажное, предназначенное для магазина «Турист» общей площадью 153,5 кв.м., инв. <номер>, лит А, А1, А2, а, объект <номер>, адрес объекта: <адрес>., кадастровый <номер>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

При проведении кадастровых работ на земельном участке истцов, кадастровый инженер установил наличие реестровой ошибки при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:62:0020121:26.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.п.8,9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 названной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.15 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Представленное истцами заключение кадастрового инженера ФИО6 стороной ответчика не оспорено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не принимать представленное заключение кадастрового инженера ФИО6 в качестве доказательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Егорова М. В. и Каширина А. И. удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в части исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина «Турист» общей площадью 808 кв.м. в следующих координатах:

№	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: