Решение по делу № 2-47/2016 от 20.01.2016

        Дело № 2-47/2016

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                              19 февраля 2016 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца Серова АМ.,

ответчиков – Суслова С.А., Суслова А.А., Аникеева В.А., Пахомовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубавленко Олега Владимировича к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубавленко О.В. обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области и просит прекратить право общей долевой собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, входящие в земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенные истцом по договорам купли-продажи от 20.10.2007 года, и последующей регистрации перехода права по указанным договорам на Зубавленко О. В. по его заявлению.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: наследник ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ – Аникеев В.А., наследник ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, наследники ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ – Суслов А.А. и Суслов С.А., наследник ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ – Пахомова А.М.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельные доли по <данные изъяты> каждая, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, входящие в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенные истцом по договорам купли-продажи от 20 октября 2007 года и последующей регистрации права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности по указанным договорам на Зубавленко О.В. по его заявлению (л.д.76-78).

Истец Зубавленко О.В. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, об отложении не просил.

Представитель истца Серов А.М. (по доверенности) в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, извещенный о месте, дате и времени судебного заседания в суд не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражают (л.д. 75).

Ответчики Суслов С.А., Суслов А.А., Аникеев В.А., Пахомова А.М., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны (л.д. 71, 72, 73, 74).

Ответчик Слукин В.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д. 70).

    Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, относят разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 58).

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 20 октября 2007 года между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО6 заключены договор купли-продажи земельных долей площадью по <данные изъяты> га каждая, из состава земель сельскохозяйственного назначения колхоза имени Ленина с оценкой 616 баллогектаров, принадлежащих им на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 19),

- ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 20),

- ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 21),

- ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 22),

- ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 23).

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза имени Ленина определены площадь земельного участка равная <данные изъяты> га и его местоположение в границах которого находятся, в том числе и земельные доли принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>) (л.д. 11, 79) сформирован из 13 долей по <данные изъяты> га каждая или по <данные изъяты> доли каждая.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

          В силу ч. 1 ст.

556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        На основании ст. 556 ГК РФ передача спорных земельных участков продавцами и принятие их покупателем были произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 20 октября 2007 года.

Стоимость спорного недвижимого имущества была уплачена покупателем продавцам до подписания договоров. Согласно передаточным актам от 20 октября 2007 года, стороны претензий друг к другу по сделке не имеют.

            Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами существенных условий договора купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении собственником имущества другому лицу является основанием возникновения у другого лица права собственности на такое имущество.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Истцом направлены уведомления продавцам с предложением явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи. Однако в назначенное время они не явились. Заказные письма с уведомлением возвращены с отметкой: адресат умер.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41); ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42); ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По сообщению нотариуса Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н. наследником имущества умершей ФИО2 является Аникеев В.А.; наследником имущества ФИО4 является ФИО14; наследниками имущества ФИО5 являются Суслов А.А. и Суслов С.А.; наследником имущества ФИО6 является Пахомова А. М. (л.д. 52, 59)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договору продажи земельного участка перешли к указанным наследникам продавца, которые исковые требования признали.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиками иска.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось (л.д. 52).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ земельного участка, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, где данный земельный участок расположен.

Администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области против заявленных исковых требований не возражает.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зубавленко О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Принять признание иска ответчиками Сусловым Сергеем Анатольевичем, Сусловым Александром Анатольевичем, Аникеевым Виктором Анатольевичем, Пахомовой Александрой Макаровной.

        Прекратить право общей долевой собственности на земельные доли по <данные изъяты> каждая, принадлежащие гражданам, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, входящие в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный: <адрес>, <адрес>.

        Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности за Зубавленко Олегом Владимировичем, по договорам купли-продажи от 20.10.2007 года, на земельные доли, принадлежавшие ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, по <данные изъяты> доли каждая, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по заявлению Зубавленко Олега Владимировича.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                          Г.П. ВОРОНОВА