Решение по делу № 2-126/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-126/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Залегощь Орловкой области 11 июля 2022 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего Рожко О.В., при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому Юровского ФИО8 к некоммерческому садоводческому товариществу «Машиностроитель» и администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

Юровский А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании решения Залегощенского районного исполнительного комитета Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес> №). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, истец пользуется земельным участком по назначению, ему присвоен кадастровый № и согласно межевому плану его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационный орган отказал истцу в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю не указаны номер документа и дата его выдачи.

При таких обстоятельствах истец Юровский А.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №) и установить его границы в соответствии с каталогом его координат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечены администрация Залегощенского района Орловской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чирикин Н.Ю. исковые требования поддержал по доводам иска и пояснил, что границы спорного земельного участка подлежат установлению в соответствии с его межевым планом, которым также установлена фактическая площадь спорной земли.

Представитель ответчика – председатель НСТ «Машиностроитель» Зайцева Г.М. (л.д. 29-оборотная сторона, 52), представила суду заявление о проведении судебного разбирательства без её участия, в котором одновременно указала, что исковые требования признает, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года Юровский А.В. обрабатывает земельный участок № и задолженности по оплате услуг за электроэнергию и оплате членских взносов не имеет (л.д. 41).

Также в судебное заседание не явились представитель ответчика –администрации Залегощенского района Орловской области, и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области, которые о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 33, 38).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия стороны ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснение истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 36 Конституции Российской Федерации закрепляет, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Это же право граждан и их объединений предусмотрено ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2017) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверялись документами в соответствии и в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В свою очередь Федеральный закон «О государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017) был введен в действие31.01.1998.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, чтоесли земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, истец Юровский А.В., как член садоводческого товарищества «<данные изъяты> завода «<данные изъяты> на основании решения <адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ был наделен земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с целевым назначением «садоводство» (л.д. 50).

При этом свидетельство не содержит номера документа и даты его выдачи.

Форма указанного свидетельства утверждена ранее действующим постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», следовательно, указанное свидетельство является правоустанавливающим документом и подтверждает наличие у истца Юровского А.В. права собственности в отношении спорного земельного участка.

Во исполнение требований пункта 18 Типового устава садоводческого товарищества 1988 года, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 31.03.1988, предусматривающего, что правление садоводческого товарищества выдает каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема членскую книжку, в которую вносятся данные о выделенном ему садовом участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения, администрацией СТ «<данные изъяты>» истцу Юровскому А.В. был выдан членский билет, в котором имеются записи о внесении членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Одновременно справкой председателя НСТ «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Юровский А.М является членом НСТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; задолженности по членским взносам истец не имеет (л.д. 9).

Статус НСТ «Машиностроитель» в качестве юридического лица, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый №, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель «сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «для садоводства» и расположен по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Также из указанной выписки следует, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены и право собственности на указанный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6 подготовлен межевой план спорного земельного участка, из которого видно, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-19).

Кроме того, межевым планом установлены (определены) координаты характерных точек границ спорного земельного участка, из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определено по его фактическим границам, сложившимся более 15 лет назад.

Факт приостановления в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В обоснование принятого решения указано, что в представленном Юровским А.В. свидетельстве о праве собственности на землю не указаны его регистрационный номер и дата его выдачи, в связи с чем данное свидетельство не может быть признано в качестве правоустанавливающего документа в отношении земельного участка, право на который подлежит государственной регистрации.

По сведениям Новосильского межмуниципального отдела Управления Росреестра в Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю, выданное Юровскому А.В. на спорный земельный участок в архиве <данные изъяты> межмуниципального отдела отсутствует (л.д. 10).

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств подтверждает, что Юровский А.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, юридическая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установленная погрешность 60 кв.м является допустимой нормой для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный земельный участок.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес> района Орловской области, которым Юровский А.В. наделен земельным участком, подписано компетентным лицом и заверено гербовой печатью Комитета по земельной реформе <адрес>; в документе содержаться все необходимые данные, в том числе, правильно указанные фамилия, имя и отчество правообладателя земельного участка, основания его выдачи, индивидуальные характеристики земельного участка, поэтому не вызывает сомнений, что оно оформлено в установленном законом порядке, который действовал в момент его составления и выдачи.

Отсутствие в указанном документе регистрационного номера и даты его выдачи не является основанием к тому, чтобы настоящее свидетельство утеряло свою юридическую силу правоустанавливающего документа, так как в этом случае права истца Юровского А.В., как собственника земельного участка, будут нарушены.

По указанным основаниям, которые следует оценить во взаимосвязи с приведенными нормами права, суд не может согласиться с выводами регистрационного органа о том, что данное свидетельство о праве собственности на землю, не является правоустанавливающим документом в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом Юровским А.В. требования о признании права собственности на спорный земельный участок суд признает обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юровского ФИО9 удовлетворить.

Признать за Юровским ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> (участок №) (в координатах характерных точек контура земельного участка, установленных в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6).

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В.