Решение по делу № 2-1704/2022 от 28.09.2022

Дело № 2-1704/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погонялова Алексея Петровича к Некрасовой Галине Николаевне, Некрасовой Елене Валентиновне, Тришкиной Татьяне Тихоновне, Касаркину Виктору Сергеевичу, Некрасову Валентину Дмитриевичу, Некрасову Андрею Валентиновичу, Дмитриеву Андрею Анатольевичу, Гавриловой Галине Анатольевне, Некрасовой Ирине Викторовне, Сарнацкому Даниилу Петровичу, Субботиной Галине Сергеевне, Некрасовой Марии Андреевне, Потаниной Светлане Леонидовне, Честнихину Олегу Владимировичу, Басову Юрию Тимофеевичу о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. В обосновании требований указав, что Погонялову А.П. на праве собственности принадлежит 71/427 доли (10/427 и 61/427) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными собственниками данного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве собственности на дом: Некрасовой Г.Н. - 203/854, Некрасовой Е.В. - 203/854 и 203/1708, Тришкиной Т.Т. - 41/427, Касаркину В.С. - 37 /744, Некрасову В.Д. - 609/3416, Некрасову А.В. - 609/3416, Дмитриеву А.А. - 30/427, Гавриловой Г.А. - 30/427 и 30/427, Некрасовой И.В. - 609/ 3416 и 37/186, Сарнацкому Д.П. - 61/427, Субботиной Г.С. - 41/427, Некрасовой М.А. - 609/3416, Потаниной С.Л. - 60/427, Честнихину О.В. - 330/3720, Басову Ю.Т. - 19/854. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 420 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, состоит из Литера А, площадью 273 кв., литера Б, площадью 41,4 кв.м, литера В, площадью 104,9 кв.м. Все указанные строения расположены на земельном участке общей площадью - 1001,93 кв.м., находящимся в пожизненном наследуемом владении сторон. Общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 265,8 кв.м. Общая полезная площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю Погонялова А.П. составляет 76,4 кв.м. Между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилым домом, при котором истец Погонялов А.П. пользуется частью дома (квартира № 1), состоящей из следующих помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м. Всего общей площадью 63,1 кв.м., что составляет 237/1000 доли жилого дома. Несмотря на сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями, соглашение об определении порядка пользования между сторонами не заключено.

В связи с чем, истец просит произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность часть дома - квартиру № 1, состоящую из следующих помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Погонялова А.П. жилой на дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Погонялов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Потанина С.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики Некрасова Г.Н., Некрасова Е.В., Тришкина Т.Т., Касаркин В.С., Некрасов В.Д., Некрасов А.В., Дмитриев А.А., Гаврилова Г.А., Некрасова И.В., Сарнацкий Д.П., Субботина Г.С., Некрасова М.А., Честнихин О.В., Басов Ю.Т., извещенные надлежащим образом, не явились, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что Погонялову А.П. на праве собственности принадлежит 71/427 доли (10/427 и 61/427) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными собственниками данного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве собственности на дом: ФИО2 - 203/854, ФИО3 - 203/854 и 203/1708, Тришкиной Т.Т. - 41/427, Касаркину В.С. - 37 /744, Некрасову В.Д. - 609/3416, Некрасову А.В. - 609/3416, Дмитриеву А.А. - 30/427, Гавриловой Г.А. - 30/427 и 30/427, Некрасовой И.В. - 609/ 3416 и 37/186, Сарнацкому Д.П. - 61/427, Субботиной Г.С. - 41/427, Некрасовой М.А. - 609/3416, Потаниной С.Л. - 60/427, Честнихину О.В. - 330/3720, Басову Ю.Т. - 19/854, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 420 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, состоит из Литера А, площадью 273 кв., литера Б, площадью 41,4 кв.м, литера В, площадью 104,9 кв.м.

Все указанные строения расположены на земельном участке общей площадью - 1001,93 кв.м., находящимся в пожизненном наследуемом владении истца и ответчиков

Установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Соглашения о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто.

Согласно акта экспертного исследования ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 10.08.2022г., общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 265,8 кв.м. Общая полезная площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю Погонялова А.П. составляет 76,4 кв.м.

Погонялову А.П. предлагается выделить часть дома (квартиру № 1), состоящую из следующих помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м. Всего общей площадью 63,1 кв.м., что составляет 237/1000 доли жилого дома.

Предлагаемый экспертом вариант сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе в собственность Погонялова А.П. части указанного жилого дома (квартиры № 1), прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение не требует переоборудования, находится в фактическом пользовании истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Погонялова Алексея Петровича к Некрасовой Галине Николаевне, Некрасовой Елене Валентиновне, Тришкиной Татьяне Тихоновне, Касаркину Виктору Сергеевичу, Некрасову Валентину Дмитриевичу, Некрасову Андрею Валентиновичу, Дмитриеву Андрею Анатольевичу, Гавриловой Галине Анатольевне, Некрасовой Ирине Викторовне, Сарнацкому Даниилу Петровичу, Субботиной Галине Сергеевне, Некрасовой Марии Андреевне, Потаниной Светлане Леонидовне, Честнихину Олегу Владимировичу, Басову Юрию Тимофеевичу о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Погонялову Алексею Петровичу квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Погонялова Алексея Петровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова