Решение по делу № 2-547/2023 (2-4451/2022;) от 26.12.2022

№ 2-547/23 (2-4451/22)                             №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                 30 октября 2023 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего        Гужвинского С.П.

         при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

    с участием представителя истца Костина В.Л., ответчиков Новоселовой Н.А. и Авдеева В.Н. и прокурора - старшего помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Авдееву Владимиру Николаевичу и Новоселовой Наталье Александровне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд, администрация Волгограда, действуя в рамках региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу и о том, что для бывшего собственника ФИО8 приобретено иное жилое помещение, просит, с учётом уточнения и дополнения исковых требований, изъять у наследника ФИО8 Новоселовой Н.А. для муниципальных нужд городского округа город - герой Волгоград принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение (комнату) № в доме № 46 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда, со встречным предоставлением ей в собственность жилого помещения (квартиры) № в доме № 5 по улице имени старшего лейтенанта Токарева в городе Волгограде, прекратить право собственности Новоселовой Н.А. на принадлежащее ей жилое помещение (комнату) № в доме № 46 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда, признать право собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград на это жилое помещение, обязать ответчика Новоселову Н.А. заключить договор на приобретение жилого помещения № в доме № 5 по улице имени старшего лейтенанта Токарева в городе Волгограде и обязать её передать истцу по акту приёма-передачи жилое помещение (комнату) № в доме № 46 по улице имени Панферова, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ответчика Авдеева В.Н., возникшего на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2011 года, ввиду исполнения обязательств в полном объёме.

В ходе судебного разбирательства представитель истца и прокурор вышеуказанные исковые требования по указанным в иске основаниям поддержали в полном объёме, ответчики – признали их в полном объёме и не возражали против их удовлетворения, а остальные участвующие в деле лица (третье лицо и представители третьих лиц) – не явились (о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, притом что представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в своих письменных объяснениях, ссылаясь на нормы различных отраслей законодательства, сообщила, что основанием для государственной регистрации прав являются и соглашения об изъятии объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, изъятом для государственных или муниципальных нужд, и вступившее в законную силу решение суда).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как провозглашается Конституцией Российской Федерации:

никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35),

никто не может быть произвольно лишён жилища (ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1),

собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4),

признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 этой же статьи (ч. 10).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

ФИО8 по договору купли-продажи от 16 сентября 2011 года приобрела у ответчика Авдеева В.Н. жилое помещение (комнату) № в доме № 46 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда, притом что ответчик Авдеев В.Н. часть денежных средств в счёт уплаты по договору – получил, а оставшуюся часть денежных средств в сумме 100 000 рублей ФИО8 обязалась ему выплатить до 25 сентября 2011 года, что подтверждается копиями этого договора купли-продажи,

на основании вышеуказанного договора в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО8 на вышеуказанное жилое помещение (кадастровый номер – №), с регистрацией и обременения в виде ипотеки в силу закону в пользу ответчика Авдеева В.Н. со сроком действия с 13 октября 2011 года до полного исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи, что подтверждается соответствующими выписками из этого реестра,

ответчик Авдеев В.Н. денежные средства в оговорённой вышеуказанным договором купли-продажи сумме в размере 100 000 рублей получил от ФИО8 23 сентября 2011 года, что подтверждается представленной Новоселовой Н.А. распиской Авдеева В.Н., содержание которой в ходе судебного разбирательства им было подтверждено,

заключением от 21 ноября 2012 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Красноармейского района Волгограда, по результатам рассмотрения заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания № 46 по улице Панферова в Красноармейском районе города Волгограда принято решение о признании многоквартирного дома № 46 по улице Панферова аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации,

постановлением администрации Волгограда от 03 декабря 2021 года № 1362 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № 46 по улице Панферова в Красноармейском районе города Волгограда, с изъятием жилых помещений, расположенных в нём, в том числе и комнаты №,

в ходе реализации адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда ФИО8 дала согласие на предоставление ей взамен изымаемого жилого помещения квартиры № № в доме № 5 по улице имени старшего лейтенанта Токарева города Волгограда,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла,

открывшееся после смерти ФИО8 наследство приняла её дочь Новоселова Н.А., за которой на основании выданного 22 сентября 2023 года нотариусом города Волгограда Тушкановым С.А. свидетельства о праве на наследство по закону в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано её право собственности на жилое помещение (комнату) № в доме № 46 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда (кадастровый номер – №), что подтверждается копиями документов наследственного дела, вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку порядок изъятия жилого помещения, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, со стороны администрации Волгограда, по мнению суда, соблюдён, притом что ответчик Новоселова Н.А. согласна на получение взамен изымаемого у неё предлагаемого администрацией Волгограда жилого помещения, суд находит исковые требования администрации Волгограда об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего Новоселовой Н.А. жилого помещения, возложении на неё обязанностей заключить договор на приобретение выделенного жилого помещения и передать администрации Волгограда принадлежащее ей жилое помещение по акту приёма-передачи, прекращении права собственности Новоселовой Н.А. на изымаемое жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием подлежащими удовлетворению.

Поскольку обязательства ФИО8 перед Авдеевым В.Н. по договору купли-продажи жилого помещения № в доме № 46 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда по уплате оставшейся части суммы его стоимости, в связи с которыми в пользу Авдеева В.Н. было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, были выполнены в полном объёме, что ответчиком Авдеевым В.Н. в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а регистрация этого обременения имеет место быть ввиду непредоставления необходимых для снятии этого обременения документов в регистрирующий орган, в то время как наличие этого обременения ограничивает права истца в дальнейшей реализации прав в отношении вышеуказанного жилого помещения, суд считает подлежащими удовлетворению и исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Авдеева В.Н., возникшего на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2011 года, ввиду исполнения обязательств по нему в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда (ИНН - 3444059139, ОГРН – 1023403433822) к Новоселовой Наталье Александровне (паспорт № выдан 02 сентября 2003 года УВД Красноармейского района города Волгограда, 342-004) и Авдееву Владимиру Николаевичу (СНИЛС - №) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город - герой Волгоград у Новоселовой Натальи Александровны жилое помещение, расположенное по адресу: город Волгоград, улица имени Панферова, дом № 46, комната №, со встречным предоставлением в собственность Новоселовой Наталье Александровне жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: город Волгоград, улица имени старшего лейтенанта Токарева, дом № 5.

Обязать Новоселову Наталью Александровну в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность Новоселовой Наталье Александровне на праве собственности жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: город Волгоград, улица имени старшего лейтенанта Токарева, дом № 5.

Прекратить право собственности Новоселовой Натальи Александровны на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: город Волгоград, улица имени Панферова, дом № 46, комната №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: город Волгоград, улица имени Панферова, дом № 46, комната № (кадастровый номер – №).

Обязать Новоселову Наталью Александровну передать жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: город Волгоград, улица имени Панферова, дом № 46, комната №, по акту приёма-передачи администрации Волгограда.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Авдеева Владимира Николаевича, возникшего на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2011 года, ввиду исполнения обязательств в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий    подпись        С.П.Гужвинский