Решение по делу № 2-7347/2024 от 31.05.2024

    Дело № 2-7347/2024

    50RS0001-01-2024-006441-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024г.                   Московская область, г. Балашиха,

                                                                  ш.Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус-Поле чудес» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Белый парус-Поле чудес» обратилось в суд с иском к ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил взыскать задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 52 296,63 руб., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 796 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Белый парус-Поле чудес» на основании протокола голосования собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе управляющей компании, исполнителя и агента. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 52 296,63 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЖСК «МИР».

Представитель ООО «Белый парус-Поле чудес» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражала, указала, что все жилищно-коммунальные услуги были ею оплачены, в подтверждение представила платежные документы.

Представитель третьего лица ЖСК «МИР» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-167982100 (л.д. 41-46).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО4

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Белый парус-Поле чудес», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2023 г. (л.д. 15-18).

В исковом заявлении истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по жилому помещению по адресу: <адрес>, в подтверждение чего приклаложил справку о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д. 8-10), а также расчет задолженности (л.д. 11-14).

Возражая против доводов искового заявления, ответчик указал, что им регулярно производились платы за ЖКУ, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт сверки ЖСК «Мир» с января 2021 г. по декабрь 2022 г. и справки о подтверждении платежей из ПАО «Сбербанк» и МКБ. Итого оплачено 57 056,38 руб. ЖСК «Мир» являлся управляющей компанией в указанный период.

Оплата за период с 1 января 2023 г. по 31 марта 2024 г. также подтверждена выпиской из лицевого счета и справками о подтверждении операций из ПАО «Сбербанк» и МКБ. Итого оплачено 42 517,76 руб.

Как указала ответчик в судебном заседании, до управляющей организации ООО «Белый парус-Поле чудес» была управляющая организация ЖСК «МИР». В спорные периоды приходили двойные квитанции на управляющую организацию ООО «Белый парус-Поле чудес» и на управляющую организацию ЖСК «МИР». До января 2022 года ответчик платила по реквизитам ЖСК «МИР». После января 2022 года ответчик приостановила оплаты за ЖКУ, так как между управляющими организациями шли судебные тяжбы. Когда стало понятно, на какие реквизиты необходимо оплачивать коммунальные платежи, ответчик заплатила всю задолженность по реквизитам новой управляющей компании.

В подтверждение своей позиции, ответчик представила платежные документы, подтверждающие оплату за ЖКУ (л.д. 69-97).

Также представлен акт сверки с ЖСК «МИР», согласно которому, задолженность по оплате за ЖКУ за период с февраля 2022 г. по декабрь 2022г. у ФИО2 отсутствует (л.д. 98), а также выписка по лицевому счету, согласно которой задолженность с января 2021 г. по декабрь 2022 г. отсутствует (л.д. 99-102).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществлялось истцом с 25.03.2023г.

Все ранее выставленные счета за потребление коммунальных услуг ответчиком оплачены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что доводы истца о ненадлежащем исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг опровергнуты, спорная задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 52 296,63 руб. не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что основные исковые требования не были удовлетворены судом, производные требования о взыскании почтовых расходов в сумме 81 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 796 руб. также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ООО «Белый парус-Поле чудес» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято 25 октября 2024г.

_________________

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>. в 1 экз. Судья Беседина Елена Александровна