Решение по делу № 2-1758/2018 от 14.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  19 июля 2018 года

                                        дело №2-1758/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Фольмер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Николаевича к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Иванов ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства согласно п. 1.2. договора долевого участия является квартиру №, состоящая из одной комнаты, расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-я на площадке слева направо. Расчетная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером №. По условиям п. 3.2. договора долевого участия, застройщик обязан обеспечить в полном объеме выполнение всех работ по строительству объекта (включая квартиры в нем) своими силами либо с привлечением подрядчиков, обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участника долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. Условия договора долевого строительства, предусмотренные п. 3.4. в полном объеме и своевременно выполнены участником долевого строительства. В нарушение обязательств, предусмотренных п. 2.3. договора долевого строительства, участник долевого строительства был оповещен о готовности передачи квартиры по средствам телефонной связи. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял в собственность квартиру №, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Для решения вопроса о выдаче неустойки, связанной с нарушением со стороны ответчика обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец обратился к ответчику с претензионным письмом, которое было направлено на почтовый адрес заемщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве. Претензия не была получена ответчиком и в связи с истечением срока выслана обратно отправителю. Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет <данные изъяты> дней, следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока по передачи квартиры составляет <данные изъяты> рубля. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Иванов ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Редько ФИО8 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что истец испытывал нравственные переживания ввиду нарушения срока ввода дома в эксплуатацию и не получения ответа на претензию, которую он направил после передачи квартиры ему в собственность. Возражает против применения ст.333 ГК РФ и снижении неустойки.

Представитель ответчика Литвиненко ФИО9 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, суду пояснила, что нарушение срока ввода в эксплуатацию вызвано нарушением срока выполнения работ субподрядчиками. Учитывая незначительный срок просрочки, отсутствие негативных последствий, передачу квартиры истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов. Обращает внимание, что истцом неверно определен размер неустойки. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила <данные изъяты> рублей. Также просит снизить размер штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Застройщик) и Ивановым ФИО10 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом ГП-6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: <адрес>. Указанный адрес является строительным адресом строящегося объекта. После приемки и ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (л.д.7-15).

Согласно п. 1.2. договора, квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира № состоит из одной комнаты, будет находиться в подъезде номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, (<данные изъяты>-я на площадке слева направо) указанного жилого дома. Расчетная площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., в расчет принимается с коэффициентом <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м..

Согласно п.п. «в» п. 3.2. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – <данные изъяты> года.

Согласно п.п. «г» п. 3.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

Согласно п.п. «е» п. 3.2. договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Истец свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости долевого участия выполнила в полном объеме, уплатив на счет ОАО <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> и Ивановым ФИО11 была подписана справка о взаиморасчетах, согласно которому взаиморасчеты между сторонами произведены полностью (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Застройщик) и Ивановым ФИО12 (Участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства под отделку, согласно которому застройщик передает, а участник принимает: квартиру №, на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, в том числе технический этаж, подвальный этаж и этаж машинного отделения, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20).

Стороны не оспаривают, что квартира передана истцу в собственность ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Ивановым ФИО13 в адрес ОАО <данные изъяты> была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.21). До настоящего времени требования не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, в сумме <данные изъяты> рубля, поскольку указанный расчет произведен не верно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты>

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также отсутствие вины ответчика в нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Оснований для снижения взыскиваемого штрафа на основании ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым ФИО14 и Редько ФИО15 был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила <данные изъяты> рублей. Исходя из принципа разумности, участия представителя в одном судебном заседании, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56,98, 100, 103 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Иванова Сергея Николаевича неустойку в размере 42000 рублей, 2 000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 22000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2200 рублей, всего взыскать: 75200 рублей.

    В остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1760 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 25.07.2018 года.

Судья                      (подпись)                                                      Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 25.07.2018 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1758/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2018 года

Копия верна.

Судья                                                           Хромова С.А.