Решение по делу № 2-3415/2023 от 30.06.2023

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS0(номер обезличен)-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 декабря 2023 года г.Кстово

    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Рожковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая Компания «Мик-Поволжье» к Шарай ФИО28 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Компания «Мик-Поволжье» обратилась в Кстовский городской суд с иском к ответчику.

В обоснование ссылается на следующее. Истец является одними из собственников нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен) Истцу известно, что в многоквартирном жилом доме по инициативе ответчика Шарай ФИО29, как собственника (адрес обезличен), проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, в очно-заочной. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола (номер обезличен) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена). Указанным выше протоколом от (дата обезличена) приняты решения: избрать председателем общего собрания – ФИО1 – собственника (адрес обезличен), секретарем общего собрания ФИО2 представителем ООО УК «Стар»; избрать счетную комиссию по подсчету голосов в составе председателя и секретаря общего собрания собственников; утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) о предстоящих собраниях и принятых общим собранием решениях путем размещения на информационных досках в каждом подъезде (адрес обезличен); расторгнуть договор управления с ООО «Афонино»; выбрать способ управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) – ФИО7 организация; выбрать ФИО7 организацию – ООО Управляющая Компания «Стар» ИНН 5260485042; утвердить ставку на содержание общего имущества и текущий ремонт жилых/нежилых помещений в размере 32 рубля; заключить Договор управления многоквартирным домом с ФИО7 организацией – ООО Управляющая организацию «Стар», в предложенной редакции; уведомить ООО «Афонино» о передаче остатка денежных средств дома, перечисленных собственниками (адрес обезличен), на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Стар»; определить место хранения протоколов решении собственников и иных документов в офисе ООО Управляющая ФИО30 принять решение о формировании фонда капитального ремонта в МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен) на специальном счете; принять решение о выборе владельца специального счета ООО ФИО7 «Стар»; определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк»; принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; принять решение о разрешении использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) посредством сдачи имущества в аренду третьим лицам при условии соблюдения арендатором действующего законодательства, требований строительных норм и правил сохранения и поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, не причинение какого-либо ущерба общему имуществу сособственников недвижимости; уполномочить ООО Управляющая компания «Стар» на заключение договора аренды (пользования и пр.) в отношении имущества (мест общего пользования).

При проведении вышеуказанного собрания собственниками помещений имелись нарушения, а именно общее собрание не имело кворума, следовательно, оспариваемый протокол является недействительным.

В протоколе площадь жилых и нежилых помещений, имеющих право голоса 3818,2 кв.м. что противоречит действительности. Общая площадь жилых и нежилых помещений, имеющих право голоса (квартиры и нежилые помещения) 2526,4 кв.м.(согласно техническому плану).

Просит суд признать недействительным протокол (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Истец ООО Управляющая Компания «Мик-Поволжье» в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ООО Управляющая Компания «Мик-Поволжье» - ФИО26 в зал судебного заседания не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поддерживала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, при этом пояснила, что истец является собственником помещения по адресу: (адрес обезличен), пом А1, истец не знал о проведенном собрании, не принимал участия в нем, считает, что собрание проведено с нарушениями, отсутствовал кворум при принятии решения.

Ответчик Шарай С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать (л.д.142-143).

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, МРИ ФНС России №6 по Нижегородской области, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Нижегородской Области, ООО УК Стар, ООО «Афонино» в последнее судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истцов, представителя истцов, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

С учетом приведенных выше положений закона, наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) в д. (адрес обезличен) было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Стар» оформленное протоколом N3 от (дата обезличена)

ООО Управляющая Компания «Мик-Поволжье»как собственник нежилого помещения (номер обезличен) по (адрес обезличен) не согласившись с указанным решением собственников, обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с исковым заявлением о признании данного решения недействительным.

По исковому заявлению было возбуждено гражданское дело (номер обезличен).

(дата обезличена) ООО УК «Стар» направило в адрес ГЖИ НО протокол общего собрания (номер обезличен) от (дата обезличена) (исх. (номер обезличен) от (дата обезличена)г.).

Проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) форме очно-заочного голосования.

Собрание проводилось по инициативе собственника МКД ФИО11 Очная часть голосования проходила (дата обезличена) в 19-00 по адресу (адрес обезличен) во дворе дома на детской площадке. Заочная часть голосования, в случае отсутствия кворума на очном голосовании, проводилась с (дата обезличена) по (дата обезличена) до 17-00.

На указанном собрании приняты решения: избрать председателем общего собрания – Шарай С.С. – собственника (адрес обезличен), секретарем общего собрания ФИО2 представителем ООО УК «Стар»; избрать счетную комиссию по подсчету голосов в составе председателя и секретаря общего собрания собственников; утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) о предстоящих собраниях и принятых общим собранием решениях путем размещения на информационных досках в каждом подъезде (адрес обезличен); расторгнуть договор управления с ООО «Афонино»; выбрать способ управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен) – ФИО7 организация; выбрать ФИО7 организацию – ООО Управляющая Компания «Стар» ИНН 5260485042; утвердить ставку на содержание общего имущества и текущий ремонт жилых/нежилых помещений в размере 32 рубля; заключить Договор управления многоквартирным домом с ФИО7 организацией – ООО Управляющая организацию «Стар», в предложенной редакции; уведомить ООО «Афонино» о передаче остатка денежных средств дома, перечисленных собственниками (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Стар»; определить место хранения протоколов решении собственников и иных документов в офисе ООО ФИО7 «Стар»; принять решение о формировании фонда капитального ремонта в МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен) на специальном счете; принять решение о выборе владельца специального счета ООО Управляющая компания «Стар»; определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк»; принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; принять решение о разрешении использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) посредством сдачи имущества в аренду третьим лицам при условии соблюдения арендатором действующего законодательства, требований строительных норм и правил сохранения и поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, не причинение какого-либо ущерба общему имуществу сособственников недвижимости; уполномочить ООО Управляющая компания «Стар» на заключение договора аренды (пользования и пр) в отношении имущества (мест общего пользования).

По итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) в форме очно-заочного голосования, (дата обезличена) составлен протокол (номер обезличен), согласно которому по результатам голосования решение «за» принято большинством голосов.

Несогласие с проведенным собранием, его кворумом и размещением информации явилось основанием для обращения истцов в суд.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд исходит из следующего.

В материалы дела истцами представлены выписки из ЕГРН, в отношении ряда квартир и нежилых помещениях, которые имеют иные сведения о собственниках, чем в бланках голосования, а так же технический план помещения (жилого дома).

Проверяя наличие необходимого кворума при принятии решения на оспариваемом собрании, проходившем в очно-заочной форме, изучив представленное решение собственников помещений, бюллетени, сопоставив их с выпиской из ЕГРН, суд приходит к следующему.

На дату проведения общего собрания собственники жилого дома владели 2526,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, согласно техническому плану дома.

В протоколе площадь жилых и нежилых помещений, имеющих право голоса 3818,2 кв.м. (л.д.57), что противоречит действительности. (адрес обезличен) жилых и нежилых помещений, имеющих право голоса (квартиры и нежилые помещения) 2526,4 кв.м. (согласно техническому плану).

Собрание в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен) правомочно принимать решение (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие в совокупности более чем 1263,2 кв.м. голосов или 50% (расчет 2526,4 * 50% = 1263,2).

Из оспариваемого протокола (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания собственников следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 2365,4 кв.м. Таким образом, исходя из общего количества голосов собственников, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 61,953 % (2365,4*100 / 3818,2 кв.м.) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме л.д.57-61).

Судом оценен представленный контррасчет истцов в отношении имевшегося кворума, изложенный в исковых требованиях.

Исходя из приложенных к Протоколу бюллетеней с решениями собственников, помещения были представлены лицами, не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а именно:

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО12 (л.д.72) – при этом собственниками (адрес обезличен) является ФИО3, ФИО4 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 41,8 кв.м (л.д.155-156). Таким образом, судом установлено, что ФИО12 проголосовал за собственников в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) Бетина ФИО8 (л.д.77) – при этом собственником (адрес обезличен) является ФИО5 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 29,6 кв.м (л.д.231-233). Таким образом, судом установлено, что ФИО27 проголосовала за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО13 (л.д.79) – при этом собственником (адрес обезличен) является ФИО6 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 37,6 кв.м (л.д.224-226). Таким образом, судом установлено, что ФИО13 проголосовал за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО14 (л.д.84) – при этом собственником (адрес обезличен) является ФИО15 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 28,9 кв.м (л.д.194-196). Таким образом, судом установлено, что ФИО14 проголосовала за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО16 (л.д.94) – при этом собственником (адрес обезличен) является ФИО17 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 35,7 кв.м (л.д.173-175). Таким образом, судом установлено, что ФИО16 проголосовала за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО18 (л.д.97) – при этом собственником (адрес обезличен) является ФИО19 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 40,9 кв.м (л.д.219-221). Таким образом, судом установлено, что ФИО20 проголосовала за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО21 (л.д.99) – при этом собственниками (адрес обезличен) являются ФИО22, ФИО23 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 41,1 кв.м (л.д.243-245). Таким образом, судом установлено, что ФИО21 проголосовал за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- в ГИС ЖКХ имеются сведения об участнике голосования – собственнике (адрес обезличен) ФИО20 (л.д.101) – при этом собственником (адрес обезличен) является ФИО24 с (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, площадь – 41,1 кв.м (л.д.235-237). Таким образом, судом установлено, что ФИО20 проголосовал за собственника в отсутствие на то, оформленных надлежащим образом полномочий, то есть незаконно;

- из бюллетеня по квартире 13 невозможно понять как голосовал собственник помещения, площадь – 37,0 (л.д.71).

Поскольку данные голоса были получены с нарушениями (голосовал не собственник) суд приходит к выводу об исключении их из представленного стороной ответчика расчета кворума при голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные в Протоколе результаты общего собрания собственников фальсифицированы.

Данные доводы ответчиками не опровергнуты, в связи с чем судом принимаются.

Таким образом, суд считает обоснованным исключение из представленного ответчиками расчета кворума голосов собственников, равных 333,7 кв. м.

Итого голосов - 339,9 кв.м.

Так же суд приходит к выводу, что расчет должен производится из площади жилых и нежилых помещений равный 2526,4 кв.м., в связи с чем количество проголосовавших составит 13,5 % (339,9*100/2526,), то есть менее 50%.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии установленного ст. 45 ЖК РФ кворума, что в свою очередь влечет ничтожность принятого на общем собрании решения собственников помещений, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Мик-Поволжье» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), оформленных протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена)– удовлетворить.

Признать недействительным протокол 1 от (дата обезличена) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова