Решение по делу № 2-1520/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-1520/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца Смирновой Н.Я., представителя ответчика Ищенко В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Надежды Яковлевны к некоммерческому садоводческому товариществу "Сосновка" о признании смежной границы между земельным участком и землями общего пользования установленной и согласованной,

установил:

Смирнова Н.Я. обратилась в суд с иском к некоммерческому садоводческому товариществу «Сосновка» (далее также НСТ «Сосновка», Товарищество, садоводческое товарищество) о признании смежной границы между земельным участком и землями общего пользования установленной и согласованной.

Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, садоводческое товарищество «Сосновка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2017 году кадастровым инженером ООО «ЦКиП» проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца, составлен межевой план по фактическому землепользованию.

НСТ «Сосновка» отказало в согласовании границ земельного участка по межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «ЦКиП», указывая на факты захвата истцом земли смежных участков.

Истец просит признать смежную границу между земельным участком <данные изъяты> и землями общего пользования НСТ «Сосновка» установленной и согласованной с НСТ «Сосновка» <данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Александровым М.В. (ООО «ЦКиП») от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Смирнова Н.Я. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НСТ «Сосновка» - председатель Ищенко В.П. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь земельного участка Смирновой Н.Я. согласно межевому плану превышает установленные ранее <данные изъяты> кв.м.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии» в судебное заседание представителя не направил, представив отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 этого же Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22).

Статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена процедура согласования границ земельных участков.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 40 названного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками, что должно подтверждаться надлежащими документами, согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы между земельными участками, представление возражения.

В данном случае истцом представлены к иску документы, свидетельствующие о досудебном порядке урегулирования спора по смежной границе.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за Смирновой Н.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, садоводческое товарищество «Сосновка» (запись регистрации №).

Сведения о местоположении границ земельного участка в установленном законом порядке в ЕГРН не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу Смирновой Н.Я. кадастровым инженером ООО «ЦКиП» подготовлен межевой план.

Соглашение по установлению границы земельного участка, имеющейся в проекте межевания, между сторонами не достигнуто.

Из содержания отзыва Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии» (далее Филиалом) следует, что координаты характерных точек, приведенных Смирновой Н.Я., проверены филиалом, идентичны сведениям, содержащимся в межевом плане. Филиалом проверены сведения о координатах земельного участка, к отзыву приложена схема расположения земельного участка согласно сведениям межевого плана с указанием характерных точек.

Площадь принадлежащего Смирновой Н.Я. земельного участка <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>, что не превышает 10% от зарегистрированной в собственности площади (<данные изъяты>).

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что восстановление прав истца путем установления границ смежных земельных участков в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером, не нарушит прав ответчика.

Учитывая, что иного способа защиты права у истца не имеется, суд удовлетворяет требование Смирновой Н.Я. о признании смежной границы между земельным участком <данные изъяты> и землями общего пользования НСТ «Сосновка» установленной и согласованной согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Александровым М.В. (ООО «ЦКиП») от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать смежную границу между земельным участком <данные изъяты> и землями общего пользования НСТ «Сосновка» установленной и согласованной с некоммерческим садоводческим товариществом «Сосновка» <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2018 года.