Решение по делу № 2-69/2024 (2-1534/2023;) от 03.08.2023

Дело № 2-69/2024

УИД: 68RS0003-01-2023-002102-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Татариновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куломзин А.Ю., Гальцева Н.В. к администрации г. Тамбова об установлении границ земельного участка,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Куломзин А.Ю., Гальцева Н.В. обратились в суд с иском к администрации об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что Куломзин А.Ю. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: , Гальцева Н.В. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: , Леонов С.И. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: , собственниками , расположенной по адресу: являются Архипов А.С., Архипова М.Н., Моисеев С.С..

В настоящее время возникла необходимость оформления земельного участка, расположенного под многоквартирным домом у. Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного у от принято решение об избрании Куломзин А.Ю. уполномоченным лицом для обращения с заявлением об изменении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Федорова Е.А. границы земельного участка с КН не соответствуют их фактическому состоянию, акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ., схеме земельного участка от 13.04.1991г., полученным из инвентарного дела домовладения . Земельный участок с КН стоит на кадастровом учете и имеет декларированную площадь 161,5 кв.м., при этом, площадь земельного участка, занимаемая домом до возведения пристроек, составляет 205 кв.м.

В связи с тем, что площадь земельного участка согласно сведениям из ЕГРН отличается более чем на 10% от площади фактической и предоставленной актом от 1961 года, было рекомендовано обратиться в администрацию города Тамбова для получения постановления об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно ответу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), определен статьей 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (Приказ Росреестра от № П/0241). В заключении кадастрового инженера не отражены сведения о постановлениях администрации города Тамбова, в которых допущена реестровая ошибка, на основании которых осуществлялась постановка земельного участка с КН 68:29:0304021:15 на государственный кадастровый учет. При этом указано, что заявление об учете изменений основных характеристик земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки заявитель вправе подать в ТОГКУ «МФЦ».

После получения данного ответа, с целью уточнения площади земельного участка через ТОГКУ «МФЦ», собственники квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: обратились к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 31.07.2023г. межевой план не может быть подготовлен так как, увеличение площади земельного участка более чем на 10% противоречит ст. 26 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и документов, указывающих на ошибку в сведениях, на основании которых участок ставился на учет с площадью 161,5 кв.м. - нет.

Администрацией не указано постановление на основании которого, была поставлена на кадастровый учет площадь земельного участка с Следовательно, указанная площадь земельного участка ошибочно была внесена в ЕГРН органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: по результатам кадастровых работ составила 1253 кв.м. Указанные границы земельного участка не менялись более 30 лет. Земельный участок имеет декларированную площадь 161,5 кв.м. Согласно выкопировке с Технического паспорта БТИ домовладения по 1-му у, 29 от 13.04.1991г. площадь земельного участка оставляет 1183 кв.м. - «по землеотводным документам» и 1139 кв.м. - «по фактическому пользованию» (на дату 14.02.1997г.). Размеры земельного участка «по землеотводным документам» отражены на «Схематическом чертеже усадебного участка» в инвентарном деле и составляют 26.00*45.50 метров (26.00*45.50=1183 кв.м.).

Размеры участка по «фактическому пользованию» (на дату ) отражены на «Схематическом чертеже усадебного участка» в инвентарном деле и составляют 24.00* 46.85* 11.20* 2.45* 13.10* 17.20* 1.60* (3.90+13.20)* 1.20*15.00 метров =1139 кв.м.Согласно проведенным обмерам ООО «Земпроект» был составлен план границ от и размеры земельного участка составили 27.15* 16.88* 17.92* 10.99* 11.07* 16.30* 46.00=1253 кв.м.

Площадь земельного участка по данным на сегодняшний день отличается от зарегистрированной площади земельного участка более чем на 10%. В связи с указанными обстоятельствами было отказано в подготовке межевого плана, как противоречащего требования ст. 26 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, истцы просили исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , проезд 1- ый Авиационный, под многоквартирным домом;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0304021:15, расположенного по адресу: общей площадью 1253 кв.м, с учетом уточненных координат характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в плане границ, составленном кадастровым инженером Федорова Е.А.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании представитель истца просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0304021:15, расположенного по адресу: , площадью 1248 кв.м, в границах согласно каталогу координат границ земельного участка, имеющегося в заключении эксперта ООО «Кадастропроект» от .

Представитель администрации г.Тамбова в своих возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что при отсутствии землеотводных документов земельный участок по указанным многоквартирным домом был постановлен на кадастровый учет по отмостке дома

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -Баринова Л.А., Вмнокуров В.Д..( совладельцы смежного земельного участка по ) не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо -Лавринова Т.М. ( ) просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица- Леонов С.И., Архипов А.С., Архипова М.Н., Моисеев С.С., Шаховская Р.П. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации

В соответствии с заключением кадастрового инженера Федорова Е.А. границы земельного участка с КН 68:29:0304021:15 не соответствуют их фактическому состоянию, акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 15.06.1961г., схеме земельного участка от 13.04.1991г., полученным из инвентарного дела домовладения № . Земельный участок с КН 68:29:0304021:15 стоит на кадастровом учете и имеет декларированную площадь 161,5 кв.м., при этом, площадь земельного участка, занимаемая домом до возведения пристроек, составляет 205 кв.м.

        Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

        В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического пользования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

        В силу ч. 1 ст. 16.4 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» от земельные участки единого института развития, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

      Всоответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

      Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты движимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

     Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

     Согласно п. 67. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

      В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельца земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения,                в том числе против собственника земельного участка.

Согласно схематического чертежа усадебного участка технического паспорта на жилой дом по , входящего в состав документов инвентарного дела от 13.04.1991г. площадь земельного участка под этим домом согласно указанных в чертеже промеров составила 1372 кв.м.            

В заключении эксперта ООО «Кадастропроект» от 20.12.2023г. указано, что по результатам экспертного осмотра фактические границы земельного участка закреплены на местности в виде забора, существующего на местности более 15 лет.

Кроме того, земельные участки, расположенные по адресам: , имеют сведения в ЕГРН о координатах углов поворотных точек в актуальной системе координат (МСК-68) и на местности границы закреплены ограждением в виде забора.

По результатам исследования материалов, представленных судом экспертом установлено чго при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площадей земельных участков, расположенных по адресам:

-

, проводилось согласование смежных границ с исследуемым участком, что подтверждает отсутствие разногласий (споров) по местоположению и конфигурации границ исследуемого участка.

Сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: , ЕГРН отсутствуют. Кроме того, в государственном фонде данных Роскадастра и управления Росреестра по материалы ранее проведенных кадастровых работах так же отсутствуют. То есть подтверждение границ на местности документально отсутствуют.

Однако, смежная граница между исследуемым участком и земельным участком, расположенным по адресу: , , закреплена на местности ограждением в виде забора существующий на местности 15 и более лет, что так же подтверждает отсутствие разногласий (споров) по местоположению и конфигурации границ исследуемого участка.

Исходя из вышеизложенного эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Реестровой ошибкой - называется воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином, порядке.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В данном случае, по мнению эксперта имеет место искаженные (ошибочно) внесенные сведения в ЕГРН о площади исследуемого участка.

При этом, на схематическом чертеже приусадебного участка на момент проведения технической инвентаризации жилого дома по 1 , входящего в состав документов инвентарного дела от , имеются промеры длин сторон участка. Расчет площади по которым, путем простых математических вычислений, составляет 1372 кв.м., что на 1210,5 кв.м больше сведений ЕГРН о площади земельного участка и на 124 кв.м больше чем площадь, полученная по результатам геодезической съемки высокоточным геодезическим оборудованием EFTMl.

При этом внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:29:0304021:15 (161,5 кв.м.) соответствуют градостроительным регламентам правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа- , в части предельных параметров земельных участков вида разрешенного использования с ко (от 100 кв.м до 600кв.м на один блок).

Исходя из вышеизложенного, экспертом был подготовлен вариант установления границсогласно сложившегося порядка пользования, учитывая фактические границы исследуемого участка, с учетом сведений о смежных границах земельных участков, расположенных по адресам:

участками.

Согласно части 6 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0304021:15, расположенного по адресу: , 1- , площадью 1248 кв.м, в границах согласно каталогу координат границ земельного участка, имеющегося в заключении эксперта ООО «Кадастропроект» от ( ст.51 заключения)

Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Куломзин А.Ю., Гальцева Н.В. к администрации об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0304021:15, расположенного по адресу: , площадью 1248 кв.м, в границах согласно каталогу координат границ земельного участка, имеющегося в заключении эксперта ООО «Кадастропроект» от (ст.51 заключения), являющегося неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья:                                    Елохова М.В.