Решение от 23.09.2021 по делу № 2-183/2021 от 28.08.2020

Дело № 2-183/2021

54RS0003-01-2020-003126-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                                           г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Величко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищева В. Ф. к ТСЖ «Тихая площадь» об обязании провести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Тихая площадь», об обязании провести ремонт, указывая на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права __ выданному xx.xx.xxxx г. истцу Петрищеву В.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс __) площадью 37,8 кв. м, расположенное по адресу, г. ... (подвал, номер на поэтажном плане: 21); Кадастровый (условный) __; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx.__

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно платежным документам, ежемесячно выставляемым ТСЖ "Тихая площадь" (на примере платежного документа за xx.xx.xxxx), ТСЖ "Тихая площадь" ежемесячно взимает с истца более 2 000 рублей за содержание, ремонт (капитальный и текущий) общей долевой собственности в доме по адресу: г. ..., как с собственника вышеуказанного гаражного бокса, а также, за коммунальные услуги.

Своих обязательств по ремонту и содержанию общей долевой собственности (несущих и ненесущих конструкций, коммуникаций) в доме по адресу..., где находится принадлежащий истцу гаражный бокс, ТСЖ "Тихая площадь" не выполняет. Не смотря на то, что он, со своей стороны, оплачивает все выставленные ему счета на оплату в полном объеме и задолженностей перед ТСЖ "Тихая площадь" не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ТСЖ "Тихая площадь" об отсутствии задолженностей за последние три года, в пределах исковой давности.

В вышеуказанном, принадлежащем истцу на праве собственности гаражном боксе, протекает крыша. От постоянной сырости покрылась ржавчиной стальная балка, разрушаются кирпичные стены и бетонный пол, что ведет к разрушению нежилого помещения и лишает истца возможности использовать гаражный бокс по своему прямому назначению. Состояние гаражного бокса также несет угрозу жизни истца и членов его семьи, в результате возможного замыкания электропроводки из-за сырости в гаражном боксе и поражения электрическим током.

Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра принадлежащего истцу гаражного бокса __ от xx.xx.xxxx г. за подписью технического директора ТСЖ "Тихая площадь" Сенчука O.K.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в ТСЖ "Тихая площадь" с претензией, в которой просил, добровольно в 30-дневный срок, исчисляя с даты, следующей за датой получения настоящей претензии, привести в надлежащее состояние, в соответствии со строительными и санитарными нормами общую долевую собственность __ по ... в г. Новосибирске, а именно: в принадлежащем истцу гаражном боксе __ (гаражный бокс __) площадью 37,8 кв. м, расположенном по адресу. г. Новосибирск, Красный пр-т, 153 А (подвал, номер на поэтажном плане: 21):

- устранить течь и сырость;

    ликвидировать ржавчину на стальной балке гаража;

    привести пол и стены в гаражном боксе в надлежащее состояние.

При этом, истец информировал ответчика, что в случае не выполнения им его законных требований, истец буду вынужден обратиться за защитой своих законных прав и интересов в суд, с требованием принудительного исполнения обязательств ТСЖ "Тихая площадь" по надлежащему содержанию общей долевой собственности __ по ... в г. Новосибирске, возмещения истцу судебных издержек.

Ответчик на претензию не ответил, требований по приведению общей долевой собственности, находящихся в гаражном боксе истца, в надлежащее состояние не выполнил.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика ТСЖ "Тихая площадь" привести в надлежащее состояние, в соответствии со строительными и санитарными нормами общую долевую собственность __ по ... в г. Новосибирске, а именно: в принадлежащем истцу нежилом помещении __ (гаражный бокс __) площадью 37,8 кв. м, расположенном по адресу, г. Новосибирск, Красный пр-т, 153А (подвал, номер на поэтажном плане: 21); Кадастровый (условный) __

- устранить течь и сырость;

- ликвидировать ржавчину на стальной балке гаража;

- привести пол и стены в гаражном боксе в надлежащее состояние.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования истца не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права __ выданному xx.xx.xxxx г., истцу Петрищеву В.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс __) площадью 37,8 кв. м, расположенное по адресу, г. Новосибирск, Красный пр-т, 153А (подвал, номер на поэтажном плане: 21); кадастровый (условный) __; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx г. __ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ __ от xx.xx.xxxx г.

В вышеуказанном, принадлежащем истцу на праве собственности гаражном боксе, протекает крыша. От постоянной сырости покрылась ржавчиной стальная балка, разрушаются кирпичные стены и бетонный пол, что ведет к разрушению нежилого помещения и лишает истца возможности использовать гаражный бокс по своему прямому назначению. Состояние гаражного бокса также несет угрозу жизни истца и членов его семьи, в результате возможного замыкания электропроводки из-за сырости в гаражном боксе и поражения электрическим током.

Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра принадлежащего истцу гаражного бокса __ от xx.xx.xxxx г. за подписью технического директора ТСЖ "Тихая площадь" Сенчука O.K.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, кроме прочего, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 3 указанной статьи правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.п. 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

__.

Согласно п. 7 Правил, в минимальный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На правоотношения истца и ответчика ТСЖ «Тихая площадь» по вопросам надлежащей технической эксплуатации и содержания жилого дома распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 30 указанного Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Проверяя доводы сторон, судом по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно, выводов указанных в заключении экспертов __ от xx.xx.xxxx г., следует, что:

На поверхности отделки стен зафиксированы высолы, участки разрушения штукатурки. На поверхности потолка обнаружены высолы, локальные участки с оголенной арматурой плит перекрытия, зафиксирована коррозия балки двутаврового сечения.

Причиной образования обнаруженных дефектов и повреждений является протекание воды в помещение гаражного бокса через перекрытие с вышерасположенной террасы.

К разрушению несущих конструкций относятся такие дефекты, как оголение арматуры железобетонных плит перекрытия и коррозия металлической двутавровой балки.

Сроки проведения работ устанавливаются подрядной организацией исходя из технической оснащенности данной организации и количества сотрудников (рабочих которые могут быть задействованы при производстве работ) и фиксируются в договоре подряда.

Комплекс мероприятий, объем работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочного покрытия и конструкций Объекта отражены в Приложении № 1 (локальный сметный расчет) настоящего экспертного заключения, стоимость данных ремонтно-восстановительных работ составляет 145 192 (сто сорок пять тысяч сто девяносто два) рубля.

Суд принимает указанные в экспертном заключении выводы в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертное заключение получено с соблюдением норм процессуального права, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение изложено ясно и полно, мотивированно.

В силу ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться организацией, осуществляющей управление жилым домом, независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений.

Это обусловлено статусом указанных организаций, выступающих в этих отношениях как специализированные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности, самостоятельно принимают решения о выборе наиболее эффективных способов осуществления этой деятельности и несут риск неэффективности своей экономической деятельности.

В силу п. 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, поэтому ответчик как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества перед собственниками. Следовательно, указанные работы ответчик должен осуществить за счет средств, поступающих на содержание и ремонт помещений.

Недостаточность денежных средств, получаемых с собственников (нанимателей) помещений этого дома в качестве платы за содержание и ремонт, для проведения ремонтных работ в доме не может являться основанием для прекращения исполнения указанным товариществом обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту, в том числе в связи с тем, что управление многоквартирным домом осуществляется такой организацией, как уже отмечалось выше, в качестве своей основной деятельности, т.е. на свой риск.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ по своему усмотрению не может решать вопрос об использовании денежных средств собственников при отсутствии решения общего собрания участников ТСЖ, необоснованны.

Поскольку заключением эксперта установлено, что причиной образования дефектов и повреждений является протекание воды в помещение гаражного бокса через перекрытие с вышерасположенной террасы; происходит разрушение несущих конструкций, а именно: оголение арматуры железобетонных плит перекрытия и коррозия металлической двутавровой балки, данное имущество (несущие конструкции, стены, потолок) относится к общему имуществу членов ТСЖ «Тихая площадь», ответчик обязан устранить данные дефекты.

Суд считает, что требования истца в просительной части искового заявления сформулированы не конкретно, а именно: «привести в надлежащее состояние», в связи с чем, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению частично, а именно в той части, как это сформулировано в заключении судебной экспертизы: устранить дефекты стен и потолка в гаражном боксе __ а именно: высолы, участки разрушения штукатурки на стенах, высолы, участки с оголенной арматурой плит перекрытия и коррозию балки двутаврового сечения на потолке.

Поскольку для ремонта вышеуказанного имущества ответчику необходимо достаточно длительное время, суд полагает необходимым обязать ответчика устранить дефекты в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ __ (░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░ __), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.