Решение по делу № 2-288/2022 (2-2413/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-288/2022

УИД 76RS0017-01-2021-002528-76

Принято в окончательной форме 19.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Ларичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой Надежды Михайловны к Токаревой Любови Николаевне, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, СНТ «Северянин» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка

у с т а н о в и л :

    Горюнова Н.М. обратилась в суд с иском к Токаревой Л.Н., Администрации ЯМР ЯО, СНТ «Северянин», в котором просила:

    - исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Токаревой Л.Н., в части описания о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка.

- признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 541 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – участок №). Данный участок со всех сторон огорожен забором, на участке располагаются недавно возведенный садовый дом и домик, построенный давно и выполняющий функцию хозяйственной постройки. Смежными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник Токарева Л.Н.) (далее по тексту – ЗУ34) и № (собственник ФИО9) (далее по тексту – ЗУ30).

    Указывает, что обратилась за проведением кадастровых работ для установления местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, установлена площадь земельного участка равной 541 кв.м. Также было установлено, что фактическая граница между участком № и ЗУ34, существующая в течение многих лет, не соответствует границе участка, сведения о которой имеются в ЕГРН.

Также ссылается на то, что формирование границ ЗУ34 было осуществлено без учета фактических границ участка. При проведении кадастровых работ в отношении указанного участка была допущена реестровая ошибка в части определения его местоположения на местности, вследствие чего произошло смещение земельного участка. Площадь наложения ЗУ34 на участок № составляет 94 кв.м. и в указанную площадь попал её домик, используемый как хозяйственная постройка. На местности спор по определению местоположения границы между участками отсутствует.

Указывает, что данная реестровая ошибка в настоящее время препятствует установлению местоположения границ её земельного участка.

Также ссылается на положения п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и указывает, что она, как член СНТ «Северянин» имеет право на приобретение участка № в собственность.

    Истец Горюнова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Маценко Е.И.

    Представитель истца по доверенности Маценко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные исковому заявлению.

    Ответчик Токарева Л.Н. в судебном заседании не возражала по иску. Пояснила, что ей принадлежит ЗУ34 с ДД.ММ.ГГГГ, границы участка обозначены забором длительное время, который не сдвигался. Споров между ней и истцом по границе между земельными участками не имеется. Не оспаривает факт наличия реестровой ошибки в сведениях о ЗУ34.

    Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Горюнова Н.М. является владельцем земельного участка №, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – участок №) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией членской книжки (л.д.25).

Также из материалов дела следует, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> участок №, были установлены границы данного земельного участка и площадь, составившая 541 кв.м. (л.д.31-39).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в настоящее время фактическая граница между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером №, существовавшая много лет, не соответствует границам участка, сведения о которой внесены в ГКН. Граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована без учета фактических границ. Вероятно при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в части определения его местоположения на местности, в следствии чего произошло смещение земельного участка.

Из схемы наложения земельных участков, ведомости расчета площади наложения (л.д.27, 28) следует, что площадь наложения составила 94 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ34), общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Токаревой Л.Н. (л.д.41-47).

Из копии кадастрового дела в отношении ЗУ34 (л.д.96-110) следует, что границы ЗУ34 определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из пояснений сторон в настоящем судебном заседании, представленного межевого плана, заключения кадастрового инженера, следует, что граница между участком № и ЗУ34 как истцом, так и ответчиком определена по забору, существующему на местности более 15 лет, который не сдвигался и его местоположение не менялось. Каких-либо споров между истцом и ответчиком по расположению указанного забора на местности не имеется.

С учетом всех указанных обстоятельств, суд считает установленным, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и характерных точках координат о земельном участке ЗУ34 допущена реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что местоположение границ и площадь земельного участка №, указанные в данном межевом плане, определены в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, местоположение границ и площади участка № подлежит установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом для включения данных сведений в ЕГРН необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно ЗУ34, исключив сведения о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка.

Суд учитывает, что после исключения сведений о местоположении границ и характерных точках координат земельного участка ЗУ34 из ЕГРН, данный участок будет иметь статус объекта недвижимости, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и ответчик Токарева Л.Н. вправе самостоятельно, после подготовки нового межевого плана в отношении ЗУ34, обратиться для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку истец является членом ФИО15, владеет участком № и СНТ не возражает о передаче в собственность истца указанного участка, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), соответственно в силу вышеуказанных положений закона она вправе приобрести указанный участок в собственность. Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на участок № с установлением местоположения границ согласно представленного межевого плана.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Токаревой Любови Николаевне, в части описания о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка.

Признать за Горюновой Надеждой Михайловной право собственности на земельный участок общей площадью 541 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, установив местоположение границ и площадь данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина