Решение по делу № 33-2610/2024 от 22.03.2024

Дело № 33-2610/2024 (в суде первой инстанции № 2-3086/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 апреля 2024 года                            г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Железовского С.И., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косовой В.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток», администрации г. Комсомольска-на-Амуре, муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», индивидуальному предпринимателю Сахарюк М.М. о возложении обязанности устранить причины затопления подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Косова В.Т. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (далее – ООО «УК «Амурлифт ДВ») и просила с учетом уточнений:

- возложить на ответчика обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу провести полную откачку воды из подвального помещения МКД № <адрес>; чистку от мусора; выполнить горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию стен подвала (фундаментов) на всю высоту фундаментов; выполнить ремонт стен помещений подвала, в том числе ремонт поврежденных участков плит перекрытия (с герметизацией швов между плитами и зазоров между плитами и наружными стенами); по периметру фундаментов выполнить кольцевой дренаж с укладкой дренажных труб с отводом грунтовых вод в ливневую канализацию; по периметру дома выполнить отмостку не менее 1 метра; произвести дератизацию, дезинсекцию, дезодорацию;

- взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление вышеназванным МКД осуществляет ООО «УК «Амурлифт ДВ». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по надлежащему содержанию и управлению общим имуществом МКД. Длительное время подвальное помещение МКД неоднократно подвергается затоплению. Ответчик своевременно не предпринимает меры по устранению причин затопления подвала и его осушению. В постоянно сыром подвале парит, размножаются насекомые (комары, мошки, мухи), имеется грибок, плесень, стоит сильный неприятный запах канализации в подъездах, а также подвальное помещение захламлено. 11.01.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить причины затопления подвала, по состоянию на 01.06.2023 г. причины затопления подвала не устранены, подвал дома затоплен.

Определениями Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 июля 2023 года, от 09 августа 2023 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Администрация г. Комсомольска-на-Амуре, МУП «Горводоканал», индивидуальный предприниматель Сахарюк М.М. (собственник нежилого помещения №№); в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (сособственник квартиры №№).

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

На ООО «УК «Амурлифт ДВ» возложена обязанность в течение одного года с даты вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить работы для устранения причин затопления подвального помещения МКД № <адрес>: выполнить работы по гидроизоляции стен фундаментов на всю высоту фундаментов; по периметру фундаментов выполнить кольцевой дренаж с укладкой дренажных труб и с отводом грунтовых вод в ливневую канализацию; по периметру жилого дома выполнить отмостку шириной не менее 1 метра и выполнить ливневую канализацию для сбора поверхностных вод, скапливающихся на территории жилого дома; в подвальном помещении выполнить бетонные полы с устройством не менее 2 приямков для сбора и автоматической откачки грунтовых вод, а также провести работы по осушению, очистке от мусора, дератизацию, дезинсекцию, дезодорацию вышеуказанного подвального помещении.

С ООО «УК «Амурлифт ДВ» в пользу Косовой В.Т. взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф – 10 000 руб..

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, МУП «Горводоканал», ИП Сахарюк М.М. отказано.

С ООО «УК «Амурлифт ДВ» в соответствующий бюджет взыскана государственная пошлина в размере 600 руб..

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО «УК «Амурлифт ДВ» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части возложения обязанности произвести работы по устранению причин затопления, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленного требования. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что ответчиком производятся мероприятия по недопущению затопления подвального помещения спорного МКД. Затопление происходит в результате подъема грунтовых вод. Судом возложена на ответчика обязанность по выполнению работ, не относящихся к текущему ремонту, которые не могут быть выполнены в рамках тарифа. Указанные работы относятся к реконструкции инженерных сетей и носят капитальный характер, в связи с чем их невозможно выполнить в рамках текущего ремонта. В данном случае такое решение может принять общее собрание собственников помещений о необходимости проведения указанных работ и определения источника финансирования.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Косова В.Т. и ее сын ФИО1

Управление вышеуказанным МКД осуществляет ООО «УК «Амурлифт ДВ» (л.д.22-25 т.1).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указала на то, что длительное время подвальное помещение спорного МКД неоднократно подвергается затоплению. Сторона ответчика факт длительного затопления подвального помещения МКД не оспаривала.

Из актов следует, что ответчиком производится откачка воды из подвального помещения (л.д.24-95 т.2).

Согласно выводам судебных экспертов ООО «Инспект+» № 21/2023 от 01.11.2023 г., внутренние канализационные сети, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сетей повреждений и течей в канализационной системе (в том числе и в подвале) не обнаружено. Наружные канализационные сети находятся в удовлетворительном состоянии. Система канализации справляется с отводом хоз-фекальных стоков, днища колодцев KI, КЗ, К4, К5, Кб, К7, К8 чистые. Отводы от внутренней системы канализации до наружных колодцев в удовлетворительном состоянии и обеспечивают отвод хоз-фекальных стоков в канализационные колодцы. По состоянию на 28.09.2023 г. уровень воды в подвале местами достигал 0,3 метра; вода чистая без запаха от фекальных отходов, что говорит о затоплении подвала в основном грунтовыми водами. На момент осмотра подвального помещения внутренние канализационные сети, расположенные в подвале жилого дома, отремонтированы и находятся в удовлетворительном состоянии; внутренние канализационные сети подняты на высоту до 1,5м. относительно пола подвального помещения. В ходе обследования повреждений и течи в канализационной системе не обнаружено. Причиной затопления подвального помещения жилого дома № <адрес> являются грунтовые воды, проникающие в подвальное помещение снизу и поверхностные воды, проникающие через негерметичные стыки фундаментных блоков. Согласно технического отчета об исследовании гидрогеологических условий жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> выполненной в 2020 году индивидуальным предпринимателем Гавриловым П.В. определено, что средний уровень воды в подвале в период с 08.10.2018 г. по 10.10.2019 г. был выше среднего уровня воды в скважинах на 28-30 см., что свидетельствует о том, что подтопление подвала происходит в основном из-за неудовлетворительного отвода поверхностных вод системой ливневой канализации и из-за дефектов в системе бытовой канализации. Для устранения затоплений подвального помещения жилого дома № <адрес> поверхностными водами необходимо выполнить гидроизоляцию стен фундаментов на всю высоту фундаментов; по периметру фундаментов выполнить кольцевой дренаж с укладкой дренажных труб и с отводом грунтовых вод в ливневую канализацию; по периметру жилого дома выполнить отмостку шириной не менее 1 метра и выполнить ливневую канализацию для сбора поверхностных вод, скапливающегося на территории жилого дома. Для устранения затопления подвального помещения жилого дома № <адрес> грунтовыми водами в подвальном помещении выполнить бетонные полы с устройством не менее 2 приямков для сбора и автоматической откачки грунтовых вод (л.д.205-221 т.1).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данный перечень включает в себя в том числе, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий (п. 4.1.1); подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3); не допускать подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п. 4.1.15), согласно Правилам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Согласно пункту «в» части 6 Правил №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Из материалов дела следует, что ответчиком производится откачка воды из подвального помещения. Доказательства проведения каких-либо иных работ материалы дела не содержат.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Тем самым, текущий ремонт позволяет поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, предотвращая нуждаемость здания в капитальном ремонте.

Вместе с тем, истцом комплекс работ, предусмотренный Минимальным перечнем услуг и работ, Правилами №170 проведен не был. Ответчиком в материалы дела не представлено убедительных доказательств принятия мер по предотвращению затопления подвального помещения путем проведения других видов ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Часть работ, установленных заключением экспертов ООО «Инспект+» № 21/2023 от 01.11.2023 г. и возложенных на ответчика судом, которые необходимо выполнить в целях устранения причин затопления подвального помещения может быть отнесена к работам, относящимся к капитальному ремонту.

Так, согласно Методическим рекомендациям по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр, рекомендуемыми услугами и (или) работами, входящим в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являются, в том числе:

3	Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство бетонных дорожек в подвальном помещении
Замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа
Утепление перекрытия пола первого этажа со стороны подвальных помещений
Демонтаж, монтаж, восстановление, усиление и гидроизоляция железобетонных, деревянных конструкций подвала
Антисептирование конструктивных элементов подвала
Восстановление или устройство технических помещений для размещения узлов учета и регулирования коммунальных ресурсов
Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал
Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми
Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство дренажной системы
Утепление стен спуска в подвал
Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома

Для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и использования фонда капитального ремонта требуется решение общего собрания собственников помещений в таком доме, принятое в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, в случае невозможности выполнения обязанности, возложенной судом на ООО «УК «Амурлифт ДВ», и проведения работ, в рамках текущего ремонта, ответчик, в качестве управляющей организации, не лишен возможности воспользоваться правом на инициирование в установленном законом порядке проведения общего собрания по вопросу выполнения работ по капитальному ремонту и его финансирования.

При таких фактических обстоятельствах дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца к ООО «УК «Амурлифт ДВ» и возложении на общество обязанности провести работы по устранению причин затопления подвального помещения спорного МКД. Оснований для переоценки данных выводов судебная коллегия не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Косовой В.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток», администрации г. Комсомольска-на-Амуре, муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», индивидуальному предпринимателю Сахарюк М.М. о возложении обязанности устранить причины затопления подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                    

Судьи: