Решение по делу № 02-4726/2024 от 29.01.2024

УИД 77RS0016-02-2024-001927-63

Гр. дело №2-4726/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4726/2024

по иску Васильевой Надежды Евгеньевны к ГСК «Ласточка» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Ласточка» о признании права собственности на гаражный бокс №103, расположенный по адресу: г. Москва, Леснорядская ул., вл. 10.

В обоснование требований истец ссылался на то, что 20 июня 1994 года был выплачен пай, для строительства гаражного бокса№103, и приобретено право собственности на данный гаражный бокс, общей площадью 22,7 кв.м., расположенного в СГК «Ласточка» по адресу: Москва, Леснорядская улица, владение 10. Ответчик был образован на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 от 22 мая 1991 года для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки. Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 Га, что подтверждается заключением II-22/741 по отводу земельного участка под строительство от 16.08.1991 года и актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от 26.06.1992 года за № 33/298-А. Строительство гаража завершено в 1994 году.

Нежилое помещение на кадастровый учет не поставлено, в связи с тем, что земельный участок под ГСК «Ласточка» земельно-правовыми отношениями не обременен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра от 16.03.2023 года. Вместе с тем, возведение гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в связи с чем истец просил суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № 103, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Леснорядская улица, владение 10.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ии представитель третьего лица – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Васильева Н.Е. является членом ГСК Ласточка, где ей принадлежит гараж №103, за который в 1994 году паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается карточкой члена кооператива и справкой.

ГСК Ласточка по адресу Москва Леснорядская улица, владение 10 был образован на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 от 22 мая 1991 года для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки. Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта № 33/298-А от 26.06.1992 года и заключения по отводу земельного участка под строительство № II-22/741 от 16.08.1991 года.

Строительство гаражей завершено в 1994 году, приняты комиссионно в эксплуатацию.

Стороной истца в обоснование наличия права пользования земельным участком, на котором расположен ГСК, указано на заключенные ранее договоры аренды земельного участка .М-01-502991 от 22.08.1997 для эксплуатации гаражного кооператива. На основании уведомления от 20.09.2006 года № 33-И-2563/6 правоотношения сторон прекращены 24.12.2006 года, что следует из сведений из технического плана.

В настоящее время зземельный участок с кадастровым номером 77:01:0003033:59 земельно-правовыми отношениями не обременен, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, земельно-правовые отношения ответчиком не оформлялись.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Отсутствие оформленных земельно-правовых отношений в отношении земельного участка, на котором располагается гараж-бокс, принадлежащий истцу, а также, что гараж-бокс не индивидуализирован и не поставлен на кадастровый учет, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, гараж не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 16 марта 2023 года № КУВИ-001/2023-63097351 сведения об объекте недвижимости по адресу: Москва Леснорядскя улица, влд. 10, бокс 103 в ЕГРН отсутствуют.

Следовательно, в соответствии со ст. 13 действовавшего Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1, ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений названных Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, - обозначенное недвижимое имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Надежды Евгеньевны к ГСК «Ласточка» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Васильевой Надеждой Евгеньевной право собственности на гаражный бокс № 103 , общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Леснорядская улица, владение 10.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Д. Городилов