Решение по делу № 2-41/2023 (2-1278/2022;) от 03.11.2022

61RS0047-01-2022-001654-4461RS0047-01-2022-001654-44                                                 Дело № 2-41/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                      12 января 2023 года

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемерициной А.В. к Ветряк И.А., третьи лица отдел по Октябрьскому району Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП Сазонова Е.А. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

                                    УСТАНОВИЛ :

Чемерицина А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру Сазоновой Е.А. по вопросу уточнения местоположения границ (межевания) вышеуказанного земельного участка. Однако получила сообщение от 10.10.2022 о том, что продолжить работы по подготовке межевого плана не представляется возможным в связи с тем, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № площадью 1382 кв. м, расположенного по <адрес> содержат реестровую ошибку в части местоположения границ и пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № (площадь пересечения составляет 1018.67 кв. м). Продолжить предусмотренные Договором работы не представляется возможным до тех пор, пока в ЕГРН не будет исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Истец обратилась к Ветряк И.А. с предложением исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью исправления возникшей реестровой ошибки, на что получила категорический отказ. Согласно подготовленному ИП Сазоновой Е.А. межевому плану координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №:

№№	Х	У	№№	Х	У
1	451391.68	2228731.27	11	451394.92	2228789.74
2	451402.62	2228764.18	12	451393.19	2228783.98
3	451406.48	2228773.37	13	451392.49	2228781.78
4	451408.48	2228778.29	14	451390.98	2228774.93
5	451416.97	2228802.59	15	451385.65	2228756.87
6	451400.62	2228808	16	451383.97	2228752.86
7	451399.09	2228802.96	17	451382.28	2228749.2
8	451397.12	2228795.45	18	451380.27	2228745.87
9	451397.03	2228795.47	19	451376.45	2228736.36
10	451395.31	2228789.61	20	451386.91	2228733.11

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выяснилось, что граница данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым №, граница которого, согласно сведениям ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о его местоположении границ.

На основании изложенного, просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Установить границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от 02.11.2022, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, выполненным кадастровым инженером Сазоновой Е.А., а именно:

№№	Х	У	№№	Х	У
1	451391.68	2228731.27	11	451394.92	2228789.74
2	451402.62	2228764.18	12	451393.19	2228783.98
3	451406.48	2228773.37	13	451392.49	2228781.78
4	451408.48	2228778.29	14	451390.98	2228774.93
5	451416.97	2228802.59	15	451385.65	2228756.87
6	451400.62	2228808	16	451383.97	2228752.86
7	451399.09	2228802.96	17	451382.28	2228749.2
8	451397.12	2228795.45	18	451380.27	2228745.87
9	451397.03	2228795.47	19	451376.45	2228736.36
10	451395.31	2228789.61	20	451386.91	2228733.11

Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.

Истец Чемерицна А.В. судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ветряк И.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещена надлежащим образом, никаких возражений, ходатайств в адрес суда не направила.

Представители третьих лиц отдела по Октябрьскому району УФСГРК и К по Ростовской области, Администрации Октябрьского района, Администрации Персиановского сельского поселения, кадастровый инженер ИП Сазонова Е.А в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Чемерициной А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Сазоновой Е.А. следует, что в результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее: установленные в ходе проведения кадастровых работ границы уточняемого земельного участка с кадастровым № площадью 1166 кв. м, пересекают границы земельного участка с кадастровым № площадью 1382 кв. м, граница которого установлена в соответствии с законодательством и сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Площадь пересечения составляет 1018.67 кв. м. Таким образом установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о его местоположении границ.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Ветряк И.А.

Согласно представленному межевому плану от 02.11.2022 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующе координаты поворотных точек границ земельного участка:

№№	Х	У	№№	Х	У
1	451391.68	2228731.27	11	451394.92	2228789.74
2	451402.62	2228764.18	12	451393.19	2228783.98
3	451406.48	2228773.37	13	451392.49	2228781.78
4	451408.48	2228778.29	14	451390.98	2228774.93
5	451416.97	2228802.59	15	451385.65	2228756.87
6	451400.62	2228808	16	451383.97	2228752.86
7	451399.09	2228802.96	17	451382.28	2228749.2
8	451397.12	2228795.45	18	451380.27	2228745.87
9	451397.03	2228795.47	19	451376.45	2228736.36
10	451395.31	2228789.61	20	451386.91	2228733.11

    В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

    В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет. Спора по фактическим границам у сторон нет.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера Сазоновой Е.А.

    На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чемерициной А.В. к Ветряк И.А., третьи лица отдел по Октябрьскому району Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП Сазонова Е.А. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

         Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1382 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащего Ветряк И.А. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

         Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чемерицыной А.В. в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

№№	Х	У	№№	Х	У
1	451391.68	2228731.27	11	451394.92	2228789.74
2	451402.62	2228764.18	12	451393.19	2228783.98
3	451406.48	2228773.37	13	451392.49	2228781.78
4	451408.48	2228778.29	14	451390.98	2228774.93
5	451416.97	2228802.59	15	451385.65	2228756.87
6	451400.62	2228808	16	451383.97	2228752.86
7	451399.09	2228802.96	17	451382.28	2228749.2
8	451397.12	2228795.45	18	451380.27	2228745.87
9	451397.03	2228795.47	19	451376.45	2228736.36
10	451395.31	2228789.61	20	451386.91	2228733.11

Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с 19.01.2023 г.

     Судья:                                                   Н.О. Дыбаль