Решение по делу № 2-208/2018 от 27.03.2018

Дело №2-208/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 г.                            г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Осмоловской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осмоловской А.М. и Осмоловского М.Л., действующих в интересах О. и О., к администрации муниципального образования «Летнереченское сельское поселение» о применении последствий недействительности сделки и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Осмоловская А.М. и Осмоловский М.Л. обратились в суд с указанным выше исковым заявлением в интересах своих несовершеннолетних детей О. и О. по тем основаниям, что решением суда удовлетворено их требование о признании недействительной сделки по приватизации квартиры по адресу: ..., и взыскании расходов, связанных с приватизацией квартиры и коммунальных услуг. Далее они обратились в отдел предоставления услуг №10 по Беломорскому району ГБУ РК «МФЦ РК» для прекращения права собственности на квартиру. Однако им было отказано по тем основаниям, что в решении суда не применены последствия недействительности договора. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления государственной регистрации. Просят применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., администрации МО «Летнереченское сельское поселение», а также признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Осмоловская А.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Осмоловский М.Л. в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела должным образом.

Ответчик АМО «Летнереченское сельское поселение» в судебное заседание своего представителя не направил, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о рассмотрении дела должным образом, возражений не представили.

Третье лицо ГБУ РК «МФЦ РК» в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыву применение последствий недействительности сделки не затрагивает их права и законные интересы, в связи с чем оставляют рассмотрение искового заявления на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 13.10.2016, вступившим в законную силу 18.11.2016, иск Осмоловского М.Л. и Осмоловской А.М., действующих в интересах несовершеннолетних детей О. и О., удовлетворен. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 05.07.2013, заключенный между О., О. и АМО «Летнереченское сельское поселение», признан недействительным. С АМО «Летнереченское сельское поселение» в пользу Осмоловского М.Л. взысканы расходы в сумме 66616 руб. 41 коп., в пользу Осмоловской А.М. - расходы в сумме 66 616 руб. 42 коп.

Вышеуказанным решением суда последствия признания сделки недействительной не применены.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – ..., от 11.04.2018 следует, что правообладателями данного жилого помещения являются: О. и О.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Карелия от 20.03.2018 №10/002/003/2018-203 государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., приостановлена на срок не более, чем до 20.06.2018, по тем основаниям, что в решении суда не применены последствия недействительности сделки. Указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо представить документ, в котором содержится информация о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о применении последствий недействительности сделки по приватизации недвижимого имущества в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: ..., АМО «Летнереченское сельское поселение», подлежащими удовлетворению.

Как следует из п.п. 3, 5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решения суда, в резолютивной части которых решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесение изменений в ЕГРП является следствием удовлетворения судом требований о применении последствий недействительности сделки, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру. Оспариваемая запись была произведена в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и недействительной не являлась.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 05.07.2013, заключенной между О., О. и администрацией муниципального образования «Летнереченское сельское поселение», прекратив право собственности О., О. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., возвратив указанное имущество администрации муниципального образования «Летнереченское сельское поселение».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2018г.