Решение по делу № 2-5984/2021 от 20.05.2021

                                                                                                           Дело № 2-5984/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2021 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при помощнике судьи: Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Инны Александровны к Бурлакову Антону Олеговичу взыскании задолженности по договору займа, процентов, штрафа, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

и по встречному иску Бурлакова Антона Олеговича к Михайловой Инне Александровне о признании договора займа договором о понуждении к продаже недвижимости об установлении срока окончания договора,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова И.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Бурлакову А.О. о взыскании задолженности в размере 14 880 548 руб. 51 коп., из которых: 8 000 000 руб. – основной долг, неуплаченные проценты, штраф в размере 950 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000, 00 руб. по п. 6.1 Договора, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 302 739,72 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Бурлакову А.О.: земельный участок площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС; здание – жилой дом, площадью 290,3 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС, продав имущество с публичных торгов, установив первоначальную стоимость: земельный участок – в размере 5 320 121 руб. 49 коп., жилой дом в размере 11 262 331 руб. 08 коп.; о взыскании процентов за пользование займом, в соответствии с п. 3.2 договора займа

В обосновании исковых требований истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком были заключены: договор займа денежных средств на сумму 8 000 000 руб., согласно которому (п. 1.2) сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За фактически предоставленную сумму займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере % годовых. А гарантией возврата суммы займа служит ипотека имущества заещмика (п. 1.3). Сумма займа была передана заемщику по рукописным распискам: от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 800 000 руб. Договор ипотеки (№), согласно которому Бурлаков А.О. – предоставляет Михайловой И.А. в залог для обеспечения исполнения обязательств заемщика по заключенному сторонами договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. следующее имущество: земельный участок площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС; здание – жилой дом, площадью 290,3 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор ипотеки зарегистрирован филиалом ФБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В ходе судебного заседания ответчиком были заявлены встречные исковые требования, в которых просил признать договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой И.А. и Бурлаковым А.О. также договором о принуждении Бурлакова А.О. к продаже своей недвижимости; об установлении окончания срока действия договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. между Михайловой И.А. и Бурлаковым А.О. событием – введением мер обеспечения по делу №, применительно к дате ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ответчик мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен: договор займа денежных средств на сумму 8 000 000 руб. с процедурой принуждения Бурлакова А.О. к продаже принадлежащему ему: земельного участока площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС здание – жилой дом, площадью 290,3 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал первоначальные уточнения исковых требований, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик со своим представителем в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, просили удовлетворить встречные исковые требований.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между Михайловой Инной Александровной (Истец, Займодавец, Залогодержатель) и Бурлаковым Антоном Олеговичем (Ответчик, Заемщик. Залогодатель) были заключены:

1.    Договор займа денежных средств на сумму 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей) (далее - Договор займа), согласно которому (п. 1.2.) сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГг. За фактически предоставленную сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере % годовых. А гарантией возврата суммы займа служит ипотека имущества Заемщика (п.1.3.). Сумма займа была передана Заемщику по рукописным распискам: от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6 800 000 рублей.

2.    Договор ипотеки (№), согласно которому Залогодатель - Бурлаков Антон Олегович - предоставляет Залогодержателю - Михайловой Инне Александровне - в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по заключенному сторонами Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- земельный участок площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС;

- здание:    жилой    дом,    площадью    290,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Договор ипотеки зарегистрирован Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области «ДД.ММ.ГГГГ. за №№.

В соответствии с п.1.2. Договора ипотеки, стороны оценивают:

-    земельный участок в 5 320 121 руб. 49 коп.

-    жилой дом в 11 262 331 руб.08 коп.

В соответствии с Договором займа (п.3.2.), проценты за заем уплачиваются Заемщиком ежемесячно по Графику платежей за 12 расчетных периодов (3 расчетных периода по 240 000 рублей, 9 расчетных периодов по 200 000 рублей)

Проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Ответчик выполнил свои обязательства по Договору займа лишь единожды - 26.12.2019г. - передал Займодавцу проценты за первый расчетный период в сумме 200 000 рублей.

Проценты являются повышенными, поскольку в соответствии с п.4.1.1. Договора займа, дополнительным обеспечением является имущественное страхование Имущества, указанного в разделе 4 настоящего договора, Заемщик обязан заключить договор страхования на сумму займа, увеличенную на % в срок, не позднее 14 дней с даты государственной регистрации ипотеки на имущество.

Однако, Ответчик не застраховал залоговое имущество после государственной регистрации Договора ипотеки.

В связи с чем, необходимо применить к нему меру ответственности, предусмотренную п.4.1.1.1, договора займа, согласно которому, в случае нарушения Заемщиком обязательств, связанных с необеспечением страхования в срок, указанный в п.4.1.1.настоящего договора, размер процентной ставки за пользование займом увеличивается на % в месяц от суммы займа.

Таким образом, размер процентов, указанных в Таблице, приведенной в п.3.2.Договора займа увеличивается на % ежемесячно от суммы займа.

С ДД.ММ.ГГГГг. (день окончания Договора займа) по ДД.ММ.ГГГГ проценты рассчитываются, исходя из % годовых, то есть % за один календарный месяц + % за невыполнение обязательства по страхованию предмета залога.

Истцом в материалы дела представлены расчет процентов в сумме 5 577 808 руб. 69 коп.

Судом расчет процентов проверен и признан верным.

В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем Заемщик (Ответчик) уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки платежа (п.3.6. Договора займа).

Таким образом, начисленные пени за нарушение сроков возврата суммы займа в соответствии с пунктом 3.5 договора за 149 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования % составили 0,0625 / 365 * 221 * 8 000 000 = 302 739 руб. 72 коп.

В соответствии с п.6.1. Договора займа, за каждый факт неисполнения условий договора, Заемщик обязан уплатить Займодавцу штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей РФ.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий уплате Ответчиком, составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей за несвоевременную уплату процентов по договору, и в размере 50 000, 00 руб. за несвоевременный возврат суммы займа.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным, учитывая размер требований, принимая во внимание баланс интересов сторон, уменьшить размер штрафа до 50 000,00 руб. за несвоевременную уплату процентов по договору, и до 25 000,00 руб.. за несвоевременный возврат суммы займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30 000, 00 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Бурлакову А.О.: земельный участок площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС; здание – жилой дом, площадью 290,3 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС, продав имущество с публичных торгов, установив первоначальную стоимость: земельный участок – в размере 5 320 121 руб. 49 коп., жилой дом в размере 11 262 331 руб. 08 коп.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. между Михайловой И.А. и Бурлаковым А.О. также договором о принуждении ФИО5 к продаже своей недвижимости; об установлении окончания срока действия договора займа денежных средств от 19.12.2019г. между Михайловой И.А. и Бурлаковым А.О. событием – введением мер обеспечения по делу №, применительно к дате 05.06.2020г. по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 6.7 договора, подписав его, ответчик выражает согласие со всеми и каждым в отдельности установленными договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания настоящего договора заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий договора. Сторонами достигнуто соглашение по содержанию договора и каждому из его условий.

Согласно разделу 4, п. 4.1. договора установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 3.1. настоящего договора срок заемщик предоставляет в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 711 кв.м., адрес: АДРЕС, сельское поселение Назарьевское, АДРЕС, уч. 120 К№; здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, площадь 290,3 кв.м., адрес: АДРЕС, К№.

Заемщик подтверждает, что передаваемое в ипотеку (залог) имущество под арестом не находится, притязания третьих лиц, в том числе и в судебном порядке, на имущество отсутствуют.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что брал денежные средства и заключал договор займа.

Таким образом, Бурлакова А.О. никто не понуждал к заключению вышеуказанного договора.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом по делу №, и Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № приняты меры по обеспечению иска в виде запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка и дома, и в связи с этим обстоятельством ответчик не имел возможность продать дом и земельный участок для того, чтобы расплатиться с истцом, и иск не подлежит удовлетворению, судом отклоняются. Поскольку указанное имущество является залоговым, то есть уже обеспечивает обязательство, и его продажа не является обязательным условием для возврата суммы займа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Инны Александровны к Бурлакову Антону Олеговичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, штрафа, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить частично.

Взыскать с Бурлакова Антона Олеговича в пользу Михайловой Инны Александровны задолженность по договору займа в размере 8 000 000 руб. 00 коп., проценты в размере 5 577 808 руб. 69 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несвоевременный возврат займа в размере 25 000 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бурлакову Антону Олеговичу, а именно: на земельный участок площадью 711 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС; на жилой дом, площадью 290,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость земельного участка в размере 5 320 121, 49 руб., жилой дом в размере 11 262 331, 08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Михайловой Инны Александровны, - отказать.

Встречные исковые требования Бурлакова Антона Олеговича к Михайловой Инне Александровне о признании договора займа договором о принуждении к продаже недвижимости, об установлении срока окончания договора, - оставить без удовлетворения.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.