Решение по делу № 2-4015/2019 от 20.03.2019

Дело № 2–4015/19УИД 78RS0014-01-2019-002293-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                 24 сентября 2019 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником Корниенко М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Г.М. к Администрации Московского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вишневская Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Московского района Санкт-Петербурга, в котором просит признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В обоснование своих требований Вишневская Г.М. указала, что                ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходился ей мужем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между тем в едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО5 на указанную квартиру. В связи с этим нотариус ФИО12 отказала истцу в выдаче свидетельства о прав на наследство по завещанию на указанную квартиру.

Истец Вившневская Г.М. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

Третьи лица, Волхонская Н.В. и Плетенец Т.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

В связи с этим в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО5 с 20.03.2012 состояла в браке с ФИО5 (л.д. 7).

20.07.2000 ФИО5 оставил завещание, которым все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим он завещал Вишневской Г.М. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 6).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (Покупатель) заключил с ФИО13 и ФИО11, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Бурдову Т.СДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавцами) Договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрел у них квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-10об.). Данный договор удостоверен нотариусом ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 1559.

Согласно справке о регистрации формы № 9 ФИО5 до дня смерти был зарегистрирован в вышеназванной квартире по месту жительства, в справке указано, что он является собственником этой квартиры на основании Договора купли-продажи № 1559 (л.д. 11). Также из указанной справки следует, что ФИО11, ФИО9 и ФИО13 сняты с регистрационного учета в данной квартире с 05.09.1995.

В то же время, соглсно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 05.02.2019 правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры в Управлении не имеется. Из представленной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в данном реестре отсутствуют сведения о правообладателе на спорную квартиру (л.д. 29-30).

Вместе с тем, лицевые счета для оплаты электроэнергии, иных жилищных и коммунальных услуг, начисляемой в отношении вышеназванной квартиры, был открыт на имя ФИО5, он осуществлял оплату жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых в эту квартиру (л.д. 15, 18, 19, 20).

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира находилась в фактическом владении ФИО5, он нес предусмотренное статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) бремя содержания этого жилого помещения.

Прежние собственники ФИО11, Бурдова (после регистрации брака – Плетенец) Т.С. и ФИО13, снялись с регистрационного учета в этой квартире в 1995 году, что, в совокупности с нотариально удостоверенным Договором купли-продажи от 20.07.2000, свидетельствует, что они произвели отчуждении ранее принадлежавшей им квартиры в собственность ФИО5

Из ответа Филиала Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро юго-западное (далее – ПИБ) усматривается, что подтвердить факт регистрации права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как ПИБ Московского района в соответствии с Распоряжениями мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 № 92-р в мае 1994 года произвело передачу архивных материалов и реестровых книг, подтверждающих регистрацию права собственности юридических лиц и граждан на объекты недвижимости в жилищной сфере (квартиры), расположенные на территории Санкт-Петербурга, ГУ «городское бюро регистрации права на недвижимость в жилищной сфере» (с 01.10.2006 Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, с 06.08.2010 по настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу). Акт передачи документации в филиале отсутствует. Договор купли-продажи 78 АБ 6340966 от 29.04.1994 в архивных материалах филиала отсутствует.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон от 21.07.1997 122-ФЗ), действующего с 31.01.1998 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Абзацем 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения договора купли-продажи спорной квартиры от 28.04.1994) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

При этом, согласно абзацам 1 и 3 стаьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (часть 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из вышеприведенных норм, учитывая, что Договор купли-продажи спорной квартиры от 28.04.1998 заключен в той форме, которая соответствовала требованиям действовавшего на момент его заключения гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира на день смерти ФИО5 принадлежала ему на праве собственности.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеназванных норм материального права, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как установлено судом, спорная квартире принадлежала наследодателю ФИО5 ко дню его смерти, следовательно, она подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5

В то же время, из материалов дела усматривается, что в период установленного статьей 1154 ГК РФ со дня смерти ФИО5 истец Вишневская Г.М. осуществляла оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры (л.д. 16, 17). В связи с этим суд считает установленным то обстоятельство, что в установленный статьей 1154 ГК РФ срок с момента открытия наследства после ФИО5 истец Вишневская Г.М. несла расходы по содержанию оставшегося после него наследственного имущества – квартиры по адресу: ул. <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Вишневская Г.М. в течение установленного статьей 1154 ГК РФ срока после открытия наследства после ФИО5, вступила в фактическое владение принадлежавшей ему квартирой.

При этом в части 2 статьи 1153 ГК РФ в числе способов принятия наследства указано вступление наследником во владение или в управление наследственным имуществом и несение им расходы на содержание наследственного имущества.

Исходя из этой нормы, учитывая, что, как установлено судом, Вишневская Г.М. в установленный статьей 1154 ГК РФ срок несла расходы по содержанию оставшегося после него имущества, суд считает установленным факт принятия истцом наследства по завещанию после наследодателя ФИО5

Поскольку Вишневская Г.М. является единственной наследницей ФИО5, принявшей наследство после него, доказательств иного в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вишневской Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, пол – <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: