Решение по делу № 2-439/2023 от 01.02.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 марта 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 - ФИО8.ФИО9

    при секретаре                         - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Дервишевой Шукрие, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у гр. ФИО6 за 200 долларов США, которая является собственницей вышеуказанного земельного участка на основании Решения № Зеленогорского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР.

Так после получения 200 долларов США ФИО6 собственноручно написала расписку о продаже вышеуказанного земельного участка и получения денежных средств, за них.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью Продавца недвижимого имущества.

Заключенный между ФИО2 и ФИО6 договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечает статьи 554 ГК РФ, а именно предметом договора является земельный участок, площадь. 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оплата за недвижимое имущество в виде земельного участка 200 долларов США проведена в полном объеме, что подтверждается в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки судом неизвестны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Решения № Зеленогорского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении приусадебного земельного участка и строительстве индивидуального жилого дома», следует, что Зеленогорский сельский совет народных депутатов <адрес> Крымской АССР решил: 1. Предоставить за счет свободных (существующих) приусадебных земель участок площадью 0,06 га для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства семье гр. ФИО6 в селе Новикова <адрес>; 2. Разрешить гр. ФИО6 строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на выделенном земельном участке, размер жилой площади, проект жилого дома указываются строительным паспортом; 3. Поручить земельной комиссии совхоза установить границы земельного участка; 4. Обязать гр. ФИО6 в течение месяца получить у районного архитектора строительный паспорт на застройку земельного участка и зарегистрировать его в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. После окончания строительства предъявить жилой дом и хозяйственные постройки приемной комиссии, назначенной исполкомом сельского совета народных депутатов; 5. Предупредить гр. ФИО6, что строительство с нарушением плана земельного участка или типовых строений запрещено. Виновный привлекается к административной ответственности, кроме того обязан своими силами устранить допущенные нарушения.

Согласно копии Постановления Верховного Совета Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении села <адрес> в границы <адрес>», следует, что Верховный Совет Крыма решил: 1. Включить в границы <адрес>, исключить из территории Зеленогорского сельского Совета народных депутатов <адрес> и примыкающие к нему земли общей площадью 191,1 га, в том числе: 83,5 га села Новиково; 7,4 га ДЭУ-599; 2,5 га <адрес> дорожного управления; 12,7 га винзавода совхоза «Предгорье»; 2,9 га ПМК-55; 82,1 га земель запаса; 2. Исключить из учетных данных <адрес>.

Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что                   ФИО6 продала ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 200 долларов США. Факт продажи подтверждаю. Денежные средства ФИО7 получены. Претензий к ФИО2 не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 600 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:000000.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости – земельного участка, а также суд принимает во внимание тот факт, что в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО5, что подтверждается материалами дела, исследованными судом, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <адрес> №, выданный <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: