Решение по делу № 33-3387/2018 от 03.07.2018

Судья Кузнецова Н.В.                                                                              дело 33-3387/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Гулящих А.В.,

судей: Анисимовой В.И., Рогозина А.А.,

при секретаре Корепановой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 25 июля 2018 года гражданское дело по иску Гайдая В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Серово-1» (далее - ООО «Серово-1») и Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее - Администрация г. Ижевска) о признании права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию, о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании трансформаторной подстанции из чужого незаконного владения, по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Серово-1» Попова В. А., действующего на основании доверенности от 22 декабря 2017 года, выданной на срок по 31 декабря 2018 года, на решение Октябрьского районного суда    г. Ижевск от 10 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения представителя ответчика ООО «Серово-1» Попова В.А., поддержавшего доводы и требования жалобы, истца Гайдая В.А. и его представителя Перевозчикова Р.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Гайдай В.А. обратился в суд с иском к ООО «Серово-1» и Администрации г. Ижевска (с учетом изменения предмета иска) о признании его участником общей долевой собственности на здание трансформаторной подстанции (ТП-250) площадью 55,1 кв. м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес1>, кадастровый номер <1>, истребовании данной трансформаторной подстанции из незаконного владения ООО «Серово-1» в пользу истца и собственников помещений жилых домов малоэтажной высокоплотной застройки в 18 микрорайоне «***», расположенных по адресу: <адрес1>, о признании недействительными постановлений Администрации    г. Ижевска от 25 марта 2015 года № 248 и от 10 апреля 2015 года № 298/1, о признании недействительными результатов формирования земельного участка с кадастровым номером <2> и исключении сведений о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), о прекращении права собственности ООО «Серово-1» на земельный участок с кадастровым номером <2> и исключении записи о данном праве из ЕГРН.

Данные требования истцом обоснованы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 7 октября 2008 года по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и УССТ № 6, указанная трансформаторная подстанция была признана общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых домов малоэтажной высокоплотной застройки в 18 микрорайоне «***», расположенных по адресу: <адрес1>, прекращено право собственности на неё ФИО4 Подстанция была истребована из незаконного владения ФИО4 в пользу собственников указанных жилых домов. Однако 17 октября 2013 года ФИО4, зная о прекращении его права собственности на подстанцию, продал её Мракову М.Р. 25 марта 2015 года Администрацией г. Ижевска принято постановление № 248 об образовании земельного участка с разрешенным использованием: код 3.0 - общественное использование объектов капитального строительства, 3.1 – коммунальное обслуживание, эксплуатация и обслуживание здания трансформаторной подстанции, с адресным ориентиром: <адрес1>, и о предоставлении его в собственность Мракову М.Р. Постановлением Администрации г. Ижевска от 20 апреля 2015 года № 298/1 в указанное постановление были внесены изменения в наименование разрешенного использования: «Коммунальное обслуживание (код 3.1) - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (трансформаторная подстанция). По договору купли-продажи № 6300 от 19 мая 2015 года указанный земельный участок продан Администрацией г. Ижевска Мракову М.Р. Право собственности Мракова М.Р. зарегистрировано в ЕГРН 22 июня 2015 года. 17 марта 2017 года Мраков М.Р., зная о притязаниях вышеуказанных собственников на подстанцию, продал её ООО «Серово-1». Право собственности ООО «Серово-1» зарегистрировано в ЕГРН. Подстанция является элементом жизнеобеспечения квартала малоэтажной жилой застройки в микрорайоне «***» г. Ижевска, отнесена к внутриплощадочным сооружениям. Истец и другие собственники домов в названном микрорайоне продолжают получать электрическую энергию в свой дом через указанную подстанцию. Поскольку истец является собственником жилого дома в указанном микрорайоне, он является участником общей собственности на данную подстанцию и, поскольку она выбыла из его владения помимо его воли, вправе её истребовать из чужого незаконного владения. Земельный участок под подстанцией образован незаконно, поскольку правом приобретения его в собственность обладают только собственники подстанции.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 28 февраля 2018 года принят отказ истца от исковых требований о признании недействительными постановлений Администрации г. Ижевска от 25 марта 2015 года № 248 и от 10 апреля 2015 года № 298/1, производство по делу в части указанных требований прекращено.

В судебном заседании истец Гайдай В.А. и его представитель Перевозчиков Р.А. уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Серово-1» Попов В.А. исковые требования не признал, ссылаясь на добросовестность приобретения трансформаторной подстанции и земельного участка под ней.

Ответчик Администрация г. Ижевска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра), Товарищество собственников недвижимости «Север-1» (далее - ТСН «Север-1») своих представителей в судебное заседание не направили, третье лицо Мраков М.Р. в судебное заседание также не явился. Извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевск от 10 мая 2018 года исковые требования Гайдая В.А. к ООО «Серово-1» и Администрации г. Ижевска удовлетворены. Гайдай В.А. признан участником общей долевой собственности на здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, площадью 55,1 кв. м, инвентарный №, литера А, кадастровый номер <1>, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес1>. Данное здание подстанции истребовано из незаконного владения ООО «Серово-1» в пользу Гайдая В.А. и собственников помещений жилых домов малоэтажной высокоплотной застройки в 18 микрорайоне «***», расположенных по адресу: <адрес1>. Признаны недействительными результаты формирования земельного участка площадью 159 кв. м, с кадастровым номером <2>, по адресу: <адрес1>, на котором расположена указанная подстанция, сведения о данном земельном участке исключены из ЕГРН. Прекращено право собственности ООО «Серово-1» на указанный земельный участок, из ЕГРН исключена запись о данном праве. С ООО «Серово-1» в пользу Гайдая В.А. взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15069 рублей 00 копеек. С Администрации г. Ижевска в пользу Гайдая В.А. взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Серово-1» Попов В.А. просит решение суда отменить, исковые требования Гайдая В.А. оставить без удовлетворения. Считает решение суда неопределенным, поскольку судом не установлено количество участников общей собственности и доля истца в праве собственности на подстанцию. Считает ООО «Серово-1» добросовестным приобретателем подстанции и земельного участка. Поскольку спорное имущество никогда во владении истца не находилось, оно не выбывало из его владения, а потому не может быть истребовано у ООО «Серово-1». Суд не учел, что ранее вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 23 ноября 2016 года истцу уже было отказано в признании права собственности на подстанцию и не учел, что решение того же суда от 7 октября 2008 года по гражданскому делу № 2-669/2008, которым руководствовался суд, не имеет преюдициального значения, поскольку ни истец, ни ООО «Серово-1» не являлись участниками спора, разрешенного указанным решением суда. Истцу следовало представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество, чего им сделано не было.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика - оставить без удовлетворения.

Ответчик Администрация г. Ижевска, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. Извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело судебной коллегией рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда не подлежащим отмене и изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гайдай В.А. является собственником трехэтажного (с 1 подземным этажом) каркасно-панельного жилого дома площадью 184,2 кв. м, с кадастровым номером <3> и земельного участка площадью 434 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером <4>, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес1>.

Право собственности Гайдая В.А. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, в настоящее время - ЕГРН) 27 сентября 2012 года (на основании договора купли-продажи, заключенного 18 апреля 2008 года с ФИО5, инвестиционного договора, заключенного 5 мая 2010 года с ТСЖ «Север-1» и передаточного акта от 5 ноября 2011 года), на земельный участок - 4 июня 2013 года (на основании постановления Администрации г. Ижевска от 7 февраля 2013 года № 119/7, договора купли-продажи (купчей) земельного участка № 5601 от 12 апреля 2013 года).

Жилой дом и земельный участок истца находится на территории микрорайона малоэтажной жилой застройки № 18 жилого района «***» в Октябрьском районе г. Ижевска (территория ТСН «Север-1»).

Доступ на земельный участок истца осуществляется через земельный участок площадью 9249 кв. м (согласно выписке из ЕГРН от 7 ноября 2017 года №), из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - завершение строительства комплекса малоэтажных жилых домов, с кадастровым номером <5>, с адресным ориентиром: <адрес1>.

Данный земельный участок предоставлен в аренду ТСЖ «Север-1» (в настоящее время ТСН «Север-1») на основании постановления Администрации г. Ижевска от 4 июня 2003 года № 262/31, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № 3299 от 31 января 2005 года (зарегистрированного в ЕГРП 2 марта 2005 года), соглашений о внесении изменений в данный договор от 23 марта 2007 года, от 23 октября 2008 года и от 23 июля 2010 года для завершения строительства малоэтажных жилых домов по <адрес1>.

Для электроснабжения жилых домов, расположенных на территории данного микрорайона, ФГУП «УССТ № 6» в соответствии с договором о сотрудничестве, заключенным данным предприятием 11 августа 1999 года с ЗАО «Союзстройсервис», была возведена трансформаторная подстанция ТП-250 (нежилое здание назначение нежилое, площадью 55,1 кв. м, инвентарный №, литера А, кадастровый номер <1>, расположенное по адресу: <адрес1>).

Данная трансформаторная подстанция возведена на земельном участке с кадастровым номером <5>, находится на огороженной территории ТСН «Север-1».

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 7 октября 2008 года здание указанной трансформаторной подстанции признано общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками помещений жилых домов малоэтажной застройки в микрорайоне № 18 жилого района «***», расположенных по адресу: <адрес1>. Этим же решением суда признаны недействительными: договор уступки права требования, заключенный 13 сентября 2007 года между ЗАО «Союзстройсервис» и ФИО3, договор купли-продажи вышеуказанной трансформаторной подстанции, заключенный 26 декабря 2007 года между ФИО3 и ФИО4 Здание подстанции истребовано из незаконного владения ФИО4 в пользу лиц, являющихся собственниками помещений жилых домов малоэтажной застройки в микрорайоне № 18 жилого района «***», расположенных по адресу: <адрес1>. При этом судом постановлено, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике подлежит регистрации прекращение права собственности ФИО4 на здание указанной подстанции.

17 октября 2013 года ФИО4 по договору купли-продажи продал здание трансформаторной подстанции Мракову М.Р., право собственности которого на данное здание зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН) 31 октября 2013 года (запись о регистрации права №).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 25 марта 2015 года № 248 путем раздела ранее учтенного земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером <5>, предоставленного ТСЖ «Север-1» для завершения строительства малоэтажных домов по договору аренды № 3299 от 31 января 2005 года, образован земельный участок площадью 150 кв. м, с разрешенным использованием: код 3.0 - общественное использование объектов капитального строительства, 3.1 – коммунальное обслуживание, эксплуатация и обслуживание здания трансформаторной подстанции, с кадастровым номером <2>, с адресным ориентиром: <адрес1>. Этим же постановление данный земельный участок предоставлен в собственность Мракову М.Р.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 20 апреля 2015 года № 298/1 в указанное постановление были внесены изменения в наименование разрешенного использования: «Коммунальное обслуживание (код 3.1) - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (трансформаторная подстанция).

17 марта 2017 года Мраков М.Р. по договору купли-продажи продал здание трансформаторной подстанции с размещенным в нём оборудованием и земельным участком ООО «Серово-1», право собственности которого на данное здание и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН 28 марта 2017 года (записи о регистрации права № и №).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами, установлены судом первой инстанции и участвующим в деле лицами не оспариваются.

Разрешая заявленные истцом требования, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд обоснованно признал истца, как собственника жилого дома на территории малоэтажной застройки в микрорайоне № 18 жилого района «***», расположенного по адресу: <адрес1>, собственником трансформаторной подстанции площадью 55,1 кв. м, с кадастровым номером <1>, расположенной по адресу: <адрес1>.

Право общей собственности лиц, являющихся собственниками помещений жилых домов малоэтажной застройки в микрорайоне № 18 жилого района «***», расположенных по адресу: <адрес1>, признано решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 7 октября 2008 года.

Данное решение может быть принято судом по настоящему делу в качестве относимого и допустимого доказательства, несмотря на то, что истец и ответчик ООО «Серово-1» не являлись участниками спора, по которому принято данное судебное решение.

Обстоятельства, установленные названным решением суда, ответчиком ООО «Серово-1» не опровергнуты. Других доказательств, которые бы ставили под сомнение обстоятельства, установленные названным судебным решением, в материалах дела не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на трансформаторную подстанцию не свидетельствует об отсутствии у истца такого права и не лишает возможности его защиты, в том числе истребования из чужого незаконного владения в судебном порядке.

Право собственности истца на трансформаторную подстанцию как на общее имущество лиц, являющихся собственниками жилых домов в микрорайоне № 18 жилого района «***», расположенных по адресу: <адрес1>, возникло в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно действовавшему до 1 января 2017 года (на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом) п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В связи с этим судебная коллегия находит несостоятельными доводы представителя ответчика ООО «Серово-1» о недобросовестности поведения истца, выразившегося в несовершении в течение длительного времени действий по государственной регистрации своего права собственности на подстанцию.

По этим же основаниям судебная коллегия полагает необоснованными доводы апелляционной жалобы о неисполнимости судебного решения.

Положения ЖК РФ, регулирующие вопросы собственности на общее имущество многоквартирного дома, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ и п. 1 ст. 7 ЖК РФ подлежат применению к спорным правоотношениям в силу их схожести и отсутствия нормы права, регулирующей вопросы права собственности на имущество, созданное и предназначенное для эксплуатации и обслуживания нескольких жилых домов, расположенных на одной территории.

ФИО4, не являющийся единоличным собственником трансформаторной подстанции, не вправе был ею распоряжаться, в том числе продавать Мракову М.Р.

В соответствии с п. 2, подп. 2 п. 4 ст. 37 ЖК РФ право собственности на трансформаторную подстанцию как общее имущество собственников жилых домов в микрорайоне № 18 жилого района «***» неразрывно связано с правом собственности на эти жилые дома.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно подп. 2 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Поскольку истец, как и другие собственники подстанции, согласия на её отчуждение не давал, истец и собственники подстанции ею не распоряжались, суд обоснованно признал, что подстанция выбыла из владения истца помимо его воли, в связи с чем, правильно применив положения ст. 302 ГК РФ, истребовал данное имущество из незаконного владения ООО «Серово-1» за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на данную подстанцию.

Добросовестность приобретения подстанции и земельного участка ответчиком ООО «Серово-1» для решения возможности истребования из подстанции из его владения значения не имеет, поскольку, как установлено судом, подстанция из владения истца и других её собственников выбыла помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Также являются обоснованными выводы суда о незаконности образования земельного участка для размещения подстанции, о прекращении права собственности ООО «Серово-1» на земельный участок под ней и об исключении из ЕГРН записи о самом земельном участке и о правах ООО «Серово-1» на него. Решение суда в этой части направлено на восстановление нарушенного права истца на трансформаторную подстанцию, которая не может существовать в отрыве от земельного участка, на котором она находится. Земельный участок Администрацией г. Ижевска образован по инициативе Мракова М.Р., который приобрел подстанцию у лица, неуполномоченного ею распоряжаться, в связи с государственной регистрацией права собственности Мракова М.Р. на подстанцию. В связи с истребованием трансформаторной подстанции из незаконного владения ООО «Серово-1» земельный участок, образованный для её размещения также подлежит истребованию из незаконного владения данного ответчика.

Ссылка представителя ответчика ООО «Серово-1» на то, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 23 ноября 2016 года истцу уже было отказано в признании права собственности на подстанцию, подлежит отклонению. Данное решение суда не может являться препятствием для удовлетворения настоящего иска, поскольку, как следует из указанного решения суда, данное требование, фактически являющееся основанием других заявленных по делу требований, не могло быть удовлетворено судом, поскольку истец по рассмотренному судом делу избрал ненадлежащий способ защиты этого права.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы представителя ответчика, приведенные суду первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Этим доводам представителя ответчика судом первой инстанции дана надлежащая оценка, которую судебная коллегия признает правильной и оснований для иных выводов не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Процессуальных нарушений, которые являются безусловными основаниями для отмены решения суда, а также могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ижевск от 10 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Серово-1» Попова В.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий                        А.В. Гулящих

Судьи                                    В.А. Анисимова

А.А. Рогозин