Решение по делу № 2-289/2021 от 06.07.2021

УИД: №

гражданское дело № 2-289/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 24 ноября 2021 года                             16 октября 2019 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Пичулист А.В.,

с участием представителя истца Жуковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский городской округ» к Китаевой Е.В. о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи с истечением срока его действия, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский городской округ» обратилась в суд с иском к Китаевой Е.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать прекращенным в связи с истечением срока его действия договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский городской округ» и гражданской Китаевой Е.В., с разрешенным использованием «под строительство одноквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский городской округ» («арендодатель»), и ФИО1 («арендатор») был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с КН №, с разрешенным использованием «под строительство одноквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Китаевой Е.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору аренды, в соответствии с которым последняя приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцом выявлен факт неиспользования земельного участка ответчиком, что отражено в соответствующем акте от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а истец не располагает доказательствами использования земельного участка ответчиком по истечении срока, указанного в договоре, орган местного самоуправления обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать спорный договор аренды земельного участка прекращенным в связи с истечением срока действия.

В судебном заседании представитель истца Жукова Э.В. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Китаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский городской округ» («арендодатель») и ФИО1 («арендатор») заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство одноквартирного жилого дома (п. 1.1).

Пунктом 3.1 предусмотрен срок действия вышеуказанного договора – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер и порядок оплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 5.3.2 договора арендодатель имеет право по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора.

В силу п. 5.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позже, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с положениями п. 7.3 договора, при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Китаевой Е.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 данного соглашения, ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

До 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что по истечении договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании п. 14 ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации указанный выше пункт утратил силу с 1 марта 2015 г. Пунктом 1 указанной статьи Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 1 марта 2015 г. случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализация такого права – пунктом 4 данной статьи Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского законодательства Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из условий спорного договора аренды земельного участка следует, что сторонами предусмотрен и согласован срок действия договора: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами согласовано условие пролонгации договора – пункт 5.3.2, то есть при условии направления арендодателю арендатором письменного заявления не позднее, чем за 3 месяца истечения срока договора.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Поскольку срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Китаева Е.В. своевременно, за три месяца до истечения действия договора, как было согласовано сторонами в договоре, не обратилась к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды, то есть намерения продолжить использовать земельный участок на праве аренды она не имела, что также подтверждается представленным суду истцом актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически не использовала, то суд приходит к выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие по истечению срока аренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что ответчик продолжил использовать земельный участок на условиях, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, после истечения срока его действия, в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, представителем истца суду не представлено.

Так как срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о передаче прав и обязанностей по нему от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик спорным земельным участком пользоваться не продолжил, то у суда имеются основания признать прекращенным в связи с истечением срока его действия договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору; исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требований администрации муниципального образования «Полесский городской округ» к Китаевой Е.В. удовлетворить.

Признать прекращенными в связи с истечением срока действия договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с разрешенным использованием «под строительство одноквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору, заключенное с Китаевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН об аренде указанного выше земельного участка.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2021 г.

Судья подпись Л.А. Полилова