Решение по делу № 2-5211/2023 от 14.08.2023

63RS0039-01-2023-004355-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Байгужева А. В., Дмитриевой А. Б., Дмитриева В. Б., Кидярова О. А., Мокшина В. М., Колбина Е. Н., Колбиной З. В., Королевой Н. И., Володиной Л. В., Умнова А. Г., Умновой Е. А., Умновой Е. А., Умнова С. А. к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Байгужев А.В., Дмитриева А.Б., Дмитриев В.Б., Кидяров О.А., Мокшин В.М., Колбин Е.Н., Колбина З.В., Королева Н.И., Володина Л.В., Умнов А.Г., Умнова Е.А., Умнова Е.А., Умнов С.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что они является собственниками домовладения площадью <данные изъяты>

По заключению кадастрового инженера Худяковой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дальнейшее формирование земельного участка невозможно в связи с наличием наложений. Таким образом, по независящим от истцов причинам, установить границы земельных участков во внесудебном порядке они не могут. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, занимаемым домовладением № с площадью наложения <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая постройка», <данные изъяты> занимаемым домовладением № с площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования «для строительства здания суда», собственник РФ, право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано <адрес> судом, <данные изъяты> занимаемым домовладением № с площадью наложения <данные изъяты>м., вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», право не зарегистрировано, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание своего представителей не направили, о месте и времени разбирательства дела извещались правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, состоящее из двух литер А и Д, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой Байгужев А.В. является собственником <данные изъяты>

Установлено, что указанный жилой дом постройки <данные изъяты> г. расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, однако его границы не определены, так как Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, однако его границы не определены. При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером было обнаружены пересечения с двумя земельными участками: <данные изъяты>

По заключению кадастрового инженера Худяковой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дальнейшее формирование земельного участка невозможно в связи с наличием наложений. Таким образом, по независящим от истцов причинам, установить границы земельных участков во внесудебном порядке они не могут.

Таким образом, право собственности на домовладение у истцов и лиц, правопреемником которых они являются, возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес> литера А и Д.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера Худяковой И.В., границы земельного участка, на который претендуют истцы пересекаются с границами земельных участков: <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с указанным заключением, причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению и показаниям кадастрового инженера у суда не имеется.

Таким образом, изложенные истцом обстоятельства полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байгужева А. В., Дмитриевой А. Б., Дмитриева В. Б., Кидярова О. А., Мокшина В. М., Колбина Е. Н., Колбиной З. В., Королевой Н. И., Володиной Л. В., Умнова А. Г., Умновой Е. А., Умновой Е. А., Умнова С. А. к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки наличие в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН при формировании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом.

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            подпись                М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.