Решение от 15.03.2021 по делу № 2-386/2021 (2-4777/2020;) от 13.10.2020

УИД: 78RS0016-01-2020-001869-03

Дело № 2-386/2021                                         15 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Кукавой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФПС <адрес> АО «Почта России», администрации <адрес> о признании договора аренды действующим, взыскании задолженности, платы за жилое помещение и коммунальных услуг расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УФПС <адрес> АО «Почта России», администрации <адрес> о признании договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между администрацией <адрес> и ФГУП «Почта России» действующим по настоящее время, взыскании с УФПС <адрес> АО «Почта России» задолженности в размере 174 547,77 рублей, платы за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги по день фактической передачи жилого помещения ФИО1 по акту приема-передачи от администрации, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 4 991 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> поселке <адрес>, собственником ? которой является ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в квартиру по вышеуказанному адресу, где обнаружил, что его квартира занята отделением Почты России на основании договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФГУП «Почта России». Постановлением старшего следователя СО по <адрес> СУ СК РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены незаконные действия главы администрации по незаконному предоставлению Почте России квартиры принадлежащей истцу. Не смотря на незаконное пользование квартирой истца УФПС <адрес> АО «Почта России» неоднократно переносило сроки освобождения квартиры, и в ДД.ММ.ГГГГ формально освободило жилое помещение, вместе с тем, до настоящего времени квартира истцу фактически не передана по акту приема-передачи. Кроме того, в период пользования жилым помещением УФПС <адрес> АО «Почта России» не исполняла обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги в результате чего образовалась задолженность которую истец просит взыскать по день фактической передачи квартиры. Также при обращении в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 4 991 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на ведение дела через представителя, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен отзыв на возражения ответчиков /л.д. 179-180, 201-203/.

Представитель АО «Почта России» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения /л.д. 124-126, 198-200/.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие /л.д. 136/, представили письменные возражения / л.д. 56-57, 162-163, 228-229/.

С учетом того, что стороны заблаговременно были извещены о дате судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки не представили, согласно статье 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив материалы, приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми (по ? каждый) собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРП. /л.д. 63, 115/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды помещений по адресу <адрес>, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 65, 103/.

На основании п. 2.1.5 договора ссудополучатель обязан в период действия договора нести все расходы по коммунальным платежам, оплачивать потребляемые услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, канализации, вывозке мусора. При освобождении помещения ссудополучатель обязан сдать его ссудодателю по акту и \в полной исправности в соответствии с приемочным актом.

Пунктом 5 договора стороны согласовали, что в случае переезда ссудополучателя в другое помещение или другое место, действие договора прекращается /л.д. 65 оборот/.

Как следует из материалов дела, договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Почта России» в отношении спорной квартиры, постановления старшего следователя СО по <адрес> СУ СК РФ по <адрес>, на момент передачи квартиры в аренду, она находилась в крайне неудовлетворительном состоянии, с элементами поджога и свободной от каких-либо вещей.

Постановлением старшего следователя следственного отдела по городу <адрес> следственного подразделения Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении главы администрации <адрес> <адрес> ФИО3 по факту заключения договора аренды в отношении <адрес> в связи с истечением срока давности уголовного преследования /л.д. 68-72/.

В ходе проверки было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в спорной квартире не проживала. С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира пустовала, в ней собирались лица, потребляющие алкогольные напитки, двери были выбиты, окна разбиты, в комнате произошел пожар, квартира находилась в антисанитарном состоянии, никаких вещей в ней не было. Администрацией неоднократно проводились мероприятия по пресечению доступа посторонних лиц в указанную квартиру. В <адрес> администрацией было принято решение сдать квартиру в аренду отделению связи ФГУП «Почта России», с условием проведения в квартире ремонта за счет собственных средств Почты.

На обращение представителя истца ФИО4 ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что <адрес> <адрес> будет освобождена в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 104/

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» в адрес представителя истца ФИО4 направлено уведомление о переносе сроков освобождения помещения на ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением ремонта в спорной квартире /л.д. 105/.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приеме-передачи (предложении принять и отказе в принятии) имущества, находившегося в пользовании по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в присутствии представителя истца ФИО4 согласно которому ссудополучатель предложил принять имущество, принадлежащее ФИО1, а именно жилое помещение в виде <адрес> общей площадью 32 кв.м., расположенной в <адрес> и ключи от нее ФИО4 по акту приема-передачи, который квартиру и ключи от входной двери в нее принимать отказался. Квартира со всем имеющемся в ней оборудованием на момент составления акта находится в удовлетворительном состоянии, освобождена от имущества ссудополучателя и пригодна для проживания. В связи с отказом ФИО4 принять квартиру по акту приема-передачи и ключи от нее, входная дверь в квартиру оставленную людьми и находящуюся в состоянии, исключающем опасности, была заперта на замок ключом, который до его востребования собственником квартиры или уполномоченным им лицом, принят на хранение в Тихвинский почтамт, о чем ФИО4 было разъяснено. Акт было предложено подписать ФИО4 с изложением его замечаний, который от подписи в настоящем акте и изложения в нем своих замечаний отказался без объяснения причин.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленном комиссией в составе администрации <адрес> УФПС по СПб и ЛО - филиал ФГУП «Почта России» с участием представителя истца и фототаблицей к нему установлено, что в квартиру установлена входная металлическая дверь с замком в рабочем состоянии, квартира в удовлетворительном состоянии, водопроводные и канализационные трубы в рабочем состоянии, окно застеклено, рамы в хорошем состоянии, подоконник покрашен, батареи в хорошем состоянии, линолеум присутствует, есть потертости, выключатели, розетки имеются, освещение и приборы учета в рабочем состоянии. При этом представитель собственника от получения ключа от спорной квартиры отказался. /л.д. 62,141, 164 оборот-165/.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя истца составлен акт обследования квартиры с фотофиксацией, представитель истца отказался от получения ключей, вместе с тем, ФИО1 как собственник квартиры может в любое удобное время занять принадлежащее ему жилое помещение по адресу<адрес> <адрес>. Ключи от квартиры можно забрать в администрации <адрес> /л.д. 67, 106,140, 164/.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков УФПС <адрес> филиал ФГУП «Почта России» и администрацию муниципального образования «<адрес> солидарно осуществить своими силами и за свой счет действия по возмещению ущерба: замена: труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб, стояков отопления и водоснабжения, сантехники, батарей отопления, окон, подоконников, откосов, отливов, пола, электропроводки, штукатурного слоя стен и потолков, входной и межкомнатных дверей; антисептическая обработка стен, пола и потолка, изоляция строительных швов, прочистка вентиляции, установка газовой плиты с подключением к газовой системе, косметический ремонт; представить и передать по акту приема-передачи истцу следующих новых вещей: диван – 1 штука, обеденный стол – 1 штука; стулья – 4 штуки; занавески тканевые и тюлевые на окно в комнате и в кухне, кухонная мебель (навесной шкафчик-сушилка закрытый для посуды, шкафчики закрытые, 4 табуретки; обязать УФПС Санкт-Петербурга и Ленинградской области филиал ФГУП «Почта России» и администрацию муниципального образования «<адрес> солидарно после ремонта передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отвечающим санитарно-техническим требованиям к проживанию по акту приема-передачи ФИО1 /л.д. 127-132/

Решением <адрес> по делу №; № установлено ФИО1, являясь сособственником спорной квартиры, длительное время в ней не проживал, в надлежащем состоянии квартиру не поддерживал, коммунальные услуги не оплачивал, не участвовал в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме права собственности в отношении спорного жилого помещения надлежащим образом не осуществлял. Кроме того, спорная квартира свободна, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами и, как следует из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец, в лице представителя по доверенности отказался от получения ключей от квартиры.

В силу ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств в ДД.ММ.ГГГГ УФПС <адрес> филиал ФГУП «Почта России» освободило спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приеме-передачи (предложении принять и отказе в принятии) имущества, находившегося в пользовании по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя истца ФИО4 согласно которому ссудополучатель предложил принять имущество представителем обственника, который отказался от получения ключей. Кроме того, в адрес истца направлялось уведомление о необходимости явится в администрацию и получить ключи от квартиры. Также решением <адрес> по делу № установлено что спорная квартира свободна, что подтверждено в том числе материалами дела № и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец, в лице представителя по доверенности отказался от получения ключей от квартиры. Из изложенного следует, что оснований для признания договора аренды жилого помещения действующим не имеется

Из представленных в материалы дела квитанций /л.д. 181-185/ последняя из которых за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по лицевому счету № по спорной квартире имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 217 759,07 рублей

Письмом ООО «ЭлектроТеплоСервис» уведомляет ФИО1 об образовании задолженности в размере 136 832,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, также данные сведения подтверждаются ответом на запрос суда /л.д. 143,156-157, 168-171/.

Согласно ответа ГУП «Леноблводоканал» задолженность по лицевому счету № по <адрес> в размере 11 737,38 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 144-147, 205-209/.

Из ответа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» следует, что размер взноса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 12 391,20 рублей на ДД.ММ.ГГГГ не оплачен /л.д. 148, 211-213, 216-2019, 235-238/.

ОАО «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» в ответ на запрос суда сообщило, что задолженность по квартире истца образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 846,40 рублей /л.д. 158-159, 220-221,223-224/.

Вместе с тем задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на момент рассмотрения дела не изменилась, истцом как собственником квартиры не погашена.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения, как было установлено с ДД.ММ.ГГГГ квартира истца освобождена, в связи с чем, он мог реализовать свое право на пользование спорной квартирой, в связи с чем, основания для взыскания оплаты коммунальных услуг после ДД.ММ.ГГГГ с АО «Почта России», не имеется.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Доказательств внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги как в период пользования спорной квартирой ответчиком так и после действия договора аренды истцом не представлены, из представленных выписок по лицевому счету следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена, в связи с чем, у истца не возникло право на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика, также и отсутствуют основания для взыскания задолженности на будущий период, также не подлежат удовлетворению требования производные от первоначальных о взыскании расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.