Решение по делу № 2-4478/2022 от 06.07.2022

Дело №

64RS0№-57

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                                <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета сведении о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование требований указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 1310 000 кв.м., по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах <адрес> на Восток от <адрес>, с кадастровым номером: №. Право собственности ФИО1 возникло на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕТРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В мае 2022 года, с целью уточнения границ земельного участка, ФИО1 обратился в ООО «Геопункт», в результате проведенного анализа, кадастровым инженером сделан вывод о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО1 в связи с наложением границ с границами земельного участка с кадастровым номером: №.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером; № возникло у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а вследствие проведения ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ по уточнению границ участок был поставлен на кадастровый учет в границах, создающих вышеописанное наложение, учитывая, что в настоящее время арендатором ФИО2 на данном участке ведутся сельскохозяйственные работы, что препятствует ведению таких работ арендатором ФИО1, считает, что именно действиями ФИО2 нарушено право собственности ФИО1

Просит устранить нарушения прав собственника путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером: № обшей площадью 260 000 кв.м., имеющим адресные ориентиры: <адрес>, Терновское муниципальное образование, в границах <адрес> на Восток от <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений в отношении заявленных требований не представил, результаты судебной землеустроительной экспертизы не оспаривал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 1310 000 кв.м., по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах <адрес> на Восток от <адрес>, с кадастровым номером: №

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕТРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей). Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № - дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ гола; - виды разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Рыбак»; - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о частях земельного участка, отсутствуют; - ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации: №; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 6 лет: - лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; основание государственной регистрации; Договор аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Кадастровым инженером ООО «Геопункт»сделан вывод о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО1 в связи с выявленным пересечением границ с границами земельного участка с иным земельным участком, с кадастровым номером: №.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 11).

Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза Сервис». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером:№ и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установленных относительно ориентиров границ <адрес> на Восток от <адрес>.

Такое пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при составлении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Терновское муниципальное образование, в границах <адрес> на Восток от <адрес>, так как не были приняты во внимание конфигурация и описание границ участка (отраженные на чертеже в Госакте Сер. №) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что при производстве экспертизы установлено полное наложение площадью 260000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № Саратовская обл, <адрес>, Терновское муниципальное образование, в границах <адрес> на Восток от <адрес> собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № в собственности истца по адресу: <адрес>, Терновское муниципальное образование, в границах <адрес> на Восток от <адрес> с допущением реестровой ошибки, то для устранения существующего пересечения границ (наложения) земельных участков с кадастровым номером:№ и земельного участка с кадастровым номером № необходимо полное исключение из ЕГН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2.

Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст.86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, экспертом, имеющим достаточный стаж работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона, ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как сохранение сведений о земельном участке общей площадью 1310 000 кв.м., по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах <адрес> на Восток от <адрес>, с кадастровым номером: №, нарушает права истца, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 260000 кв.м. по адресу: <адрес>, Терновское муниципальное образование, в границах <адрес> на Восток от <адрес> подлежит исключению сведений характерных точках местоположения (координат) границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 260000 кв.м. по адресу: <адрес>, Терновское муниципальное образование, в границах <адрес> на Восток от <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий:        подпись

Верно

Судья              ФИО10