Решение по делу № 2-2153/2024 от 06.09.2024

УИД 74RS0029-01-2024-003124-78
Дело №2-2153/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Красильниковой О.В. к Акшинцевой А.В., ООО УК "Старый город", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, МП трест "Теплофикация", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты коммунальных услуг, задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Красильникова О.В. обратилась в суд с иском к Акшинцевой А.В., ООО УК "Старый город", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, МП трест "Теплофикация", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", в котором просила определить порядок оплаты коммунальных услуг с разделением лицевых счетов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение), обязать ООО УК "Старый город", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, МП трест "Теплофикация", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" заключить с Красильниковой О.В. и Акшинцевой А.В. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг, обязать Акшинцеву А.В. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и передать Красильниковой О.В. ключи от спорной квартиры, определить порядок участия в задолженности с 01.07.2021 по 01.07.2024 за спорное жилое помещение в размере 1/3 доли за Красильниковой О.В. и 2/3 доли за Акшинцевой А.В. от причитающейся задолженности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 19.11.2011 года, Акшинцевой А.В. принадлежит 2/3 доли. В спорной квартире истец не проживает с момента лишения Акшинцевой А.В. родительских прав. Акшинцева в спорной квартире также не проживает, сдает ее, коммунальные услуги не оплачивает. Доступа в спорное жилое помещение у истца нет, ключей нет. В добровольном порядке Акшинцева А.В. разделить лицевые счета не готова, имеется задолженность за коммунальные услуги.

Истец Красильникова О.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Акшинцева А.В., представители ответчиков ООО УК "Старый город", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, МП трест "Теплофикация", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

В судебном заседании установлено, что Красильникова О.В. и Акшинцева А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 и 2/3 доле соответственно.

Лицевой счет № по оплате жилья и коммунальных услуг на указанную выше квартиру открыт на К., являющуюся бывшим собственником спорной квартиры, лицевой счет на новых собственников не открыт, в числе проживающих указаны Акшинцева А.В., А., Красильникова О.В., обязанность по оплате за жилье сторонами надлежащим образом не исполняется.

Соглашение о порядке участия в содержании квартиры между собственниками не заключено.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «Старый город».

Таким образом, исходя из положений ст.249 и ст.247 ГК РФ, предусматривающих право долевых собственников заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а при отсутствии согласия всех собственников право требовать установления порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в судебном порядке, требование истца в части раздела лицевых счетов, определения порядка оплаты коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части определения порядка участия в задолженности с 01.07.2021 по 01.07.2024 за спорное жилое помещение в размере 1/3 доли за Красильниковой О.В. и 2/3 доли за Акшинцевой А.В. от причитающейся задолженности, поскольку требование представляет собой спор по ранее образовавшейся задолженности. Вместе с тем раздел лицевых счетов не подразумевает разрешение такого спора, что не лишает истца права обратиться с соответствующими требованиями в порядке регресса, если ею были исполнены обязательства за другого собственника.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещении предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих отсутствие у нее доступа в спорное жилое помещение, наличие препятствий со стороны ответчика в доступе в жилое помещение. Из материалов дела не следует, что истец требовала у ответчика предоставить доступ в жилое помещение (направляла письменное требований по адресу регистрации ответчика по месту жительства; в присутствии свидетелей пыталась попасть в это жилое помещение) и ей в этом было отказано.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик чинит препятствия в пользования спорным жилым помещением, не передает ключи от спорной квартиры, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, передаче ключей. При этом это не лишает истца возможности, при принятии мер по получению доступа в жилое помещение, обратиться с такими требованиями в случае отказа в предоставлении доступа.

Кроме того, истец не лишена права на обращение в суд иском о выселении к третьим лицам, проживающим в жилом помещении без ее согласия.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: в 1/3 доли за Красильниковой О.В., в 2/3 доли за Акшинцевой А.В..

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО УК "Старый город", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, МП трест "Теплофикация", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" и иными предоставляющими коммунальные услуги организациями отдельных платежных документов на имя Красильниковой О.В., на имя Акшинцевой А.В. и производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, - Красильниковой О.В. в размере 1/3 доли, Акшинцевой А.В. в размере 2/3 доли от начисляемых платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Красильниковой О.В. – отказать.

Взыскать с Акшинцевой А.В. (ИНН №) в пользу Красильниковой О.В. (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года.