Решение по делу № 2-451/2024 от 20.08.2024

дело № 2-451/2024

УИД 75RS0021-01-2024-000670-79

Категория дела: 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты                                                                                   12 сентября 2024 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щипакиной Т.Н.,

при секретаре Юндуновой С.А.,

с участием прокурора Улетовского района Федорчука К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баранова Кирилла Николаевича, Барановой Светланы Анатольевны к Решетникову Василию Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Баранов К.Н. и Баранова С.А. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес, на основании договора купли-продажи от 22.02.2022. На момент заключения договора на отчуждаемой площади был зарегистрирован ответчик Решетников В.В., который обещал сняться с регистрационного учета после приобретения жилья. Однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снят. С 24.02.2022 ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в указанном жилом помещении не проживает. Истцы просят суд признать ответчика Решетникова В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.

    Определением суда от 22.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация МР «Улетовский район», МП ОМВД России по Улетовскому району, а также прокурор Улетовского района (л.д. 1).

В судебном заседании истец Баранов К.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что при продаже жилого дома Барановым Решетников обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. В данном жилом доме Решетников не проживает, вместе со своей семьей выехал в другое постоянное место жительства.

Истец Баранова С.А. в судебное заседание не явилась, предварительно письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом предпринимались меры к вызову ответчика Решетникова В.В. посредством направления ему судебной корреспонденции по месту регистрации. Однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо - МП ОМВД России по Улетовскому району, будучи надлежащим образом уведомлённым, в суд своего представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - администрация МР «Улетовский район», будучи надлежащим образом уведомлённым, в суд своего представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истцов, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Совершение сделки между Решетниковым В.В., Решетаровой О.Н., в интересах которых действовала Ланцова Т.Н. (Продавцы) и Барановым К.Н., Барановой С.А. (Покупатели) подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.02.2022, в котором «Продавцы» продают, а «Покупатели» покупают в собственность земельный участок, общей площадью 2581 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с. Улёты, адрес, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с. Улёты, адрес, кадастровый №, за 1 700 000,00 рублей. (л.д. 13-16). На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют (п. 3.8 Договора). При этом «Продавцы» жилой дом освободили и передали «Покупателям». Переход права собственности Покупателям зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 25.02.2022 (л.д. 8-12). Следовательно, новые собственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

Из адресной справки МП ОМВД России по адрес следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом адрес, расположенном по адрес с. Улёты Улётовского района зарегистрирован по месту жительства Решетников В.В. (л.д. 7).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчик обязательство о снятии с регистрационного учёта добровольно не выполнил, то он может быть снят с регистрационного учёта судом по требованию истцов, на основании ст. 407 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных материалов следует, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик в жилом доме не проживает, бремя оплаты за коммунальные услуги не несет, текущий и капитальный ремонт не производят, сохраняя в нем лишь регистрацию.

Доказательств наличия между ответчиками и собственниками спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании жилым помещением, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду не представлено.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно совершив сделку по отчуждению данного жилого помещения, выехал из него, имеет другое место жительства. В связи с чем, все действия ответчика указывают на то, что, он утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик Решетников В.В. не представил суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что в течение всего периода не проживания он пытался вселиться в квартиру, оплачивал коммунальные услуги, либо каким-то иным образом участвовал в содержании спорного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования о признании Решетникова В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Решетникова Василия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт 7616 №) утратившим право пользования жилым помещением – домом № по адрес с. Улёты Улётовского района Забайкальского края.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Решетникова Василия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт 7616 №) с регистрационного учета по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2024 года.

Председательствующий                                                                Т.Н. Щипакина