Решение по делу № 2-4191/2021 от 27.09.2021

                        Дело № 2-4191/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МАЙ-Комфорт» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате за вывоз строительного мусора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 78 457,98 руб., задолженность по оплате услуг за вывоз мусора по договору №пр/9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 887 руб. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были переданы ключи от вышеуказанного жилого помещения. На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МАЙ-Комфорт» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию данного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан отдельный договор №пр/9 на вывоз строительного мусора. Стоимость услуг по вывозу мусора составляла 12 750 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. В добровольном порядке ответчики задолженность по оплате жилого помещения не погасили и оплату по договору на вывоз строительного мусора не произвели.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая участие в предыдущем судебном заседании, представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Герман Ю.С. и В.К. исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 457,98 руб. полностью признали, в остальной части исковых требований о взыскании 12 750 руб. за вывоз строительного мусора просили отказать, указывая о том, что строительные работы в квартире они не производили, мусорным контейнером не пользовались, в услугах ответчика по вывозу мусора не нуждались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам ФИО3 и Ю.С. на праве совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «МАЙ-Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе №ПР от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-153).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем образовалась задолженность. Суду представлен расчет задолженности ответчиков (л.д.121) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 457,98 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчики не оспаривали, исковые требования в данной части полностью признали.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №пр/9, согласно которому исполнитель ООО «МАЙ-Комфорт» обязалось совершать действия, направленные на организацию и обеспечение вывоза строительного мусора, образовавшегося в ходе проведения отделочных, строительных или ремонтных работ, проводимых в помещении заказчиков, а заказчики Герман Ю.С. и В.К., свою очередь, обязались уплатить исполнителю вознаграждение в порядке и условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стоимость услуг по договору определена сторонами исходя из общей площади помещения равной 170 руб. за 1 кв.м. (п.3.1 договора)

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года с момента его заключения (п. 4.1 договора).

Как установлено судом, услуга по вывозу строительного мусора являлась отдельной услугой, не включенной в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данная услуга (вывоз строительного мусора) оказывалась истцом одноразово, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Данный договор ответчиками не расторгнут, в судебном порядке не оспорен и недействительным не признан. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ООО «МАЙ-Комфорт» обязательств по вывозу строительного мусора, суду не представлено.

В настоящее время срок действия договора истек, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиками до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 457,98 руб. и оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб. (170 руб. х 75 кв.м. (общая площадь жилого помещения).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Германа Владимира Константиновича и Герман Юлии Сергеевны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 457,98 руб., по оплате за вывоз мусора по договору №пр/9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 887 руб., а всего взыскать 93 094,98 руб. (девяносто три тысячи девяносто четыре руб. 98 коп.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.