Решение по делу № 33-3404/2020 от 07.04.2020

Судья ФИО5
Судья-докладчик ФИО11	по делу Номер изъят

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 мая 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего ФИО9,

судей ФИО10 и ФИО11,

при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительными договоров ипотеки

    по апелляционной жалобе (основной и дополнительной) представителя ФИО3 – ФИО1

    на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 22 ноября 2019 года по данному делу

    УСТАНОВИЛА:

    Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4), акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Российский Сельскохозяйственный банк», АО «Россельхозбанк», банк, ранее – ОАО «Россельхозбанк»), в котором с учетом уточнений просили:

    Признать недействительными следующие договоры залога (ипотеки) земельного участка, кадастровый Номер изъят, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4,:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-2; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-2; дополнительное соглашение Номер изъят от Дата изъята к договору Номер изъят.10/13-2.

    Признать недействительными следующие договоры залога земельного участка кадастровый Номер изъят, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7№; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21.

    Признать недействительными следующие договоры залога земельного участка кадастровый Номер изъят, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-3; дополнительное соглашение Номер изъят от Дата изъята к договору Номер изъят.10/13-3 об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята ; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-3; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8.

    Признать недействительными следующие договоры ипотеки земельного участка, кадастровый Номер изъят, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-4; дополнительное соглашение Номер изъят от Дата изъята к договору от Дата изъята Номер изъят.10/13-4; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-4; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 заключил договор подряда № П-7-5-2014 с ООО «БайкалИнжиниринг» на строительство объекта недвижимости - блокированного дома, площадью 96,6 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, северо-западное побережье залива Топка, кадастровый Номер изъят.

ФИО3 заключила договор купли-продажи дома и земельного участка Номер изъят от Дата изъята с ИП ФИО4, в соответствии с условиями которого купила земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:7281, площадью 111 кв.м., жилой дом общей площадью 99,0 кв.м., кадастровый Номер изъят, расположенные по адресу: <адрес изъят>, северо-западное побережье залива Топка.

    Договоры исполнены, жилые дома переданы истцам, право собственности зарегистрировано.

    Согласно заключенным истцами договорам при передаче домов подрядчик, продавец передавали дома, подключенными к инженерным системам (приложение Номер изъят к Договорам подряда): Электроснабжение - центральное - от ТП, расположенной на территории поселка; Водоснабжение - центральное из двух скважин, расположенных на территории поселка, станция водоочистки, приборы учета; Канализация - центральная, биосептик на территории поселка.

    Для удовлетворения потребностей собственников жилых домов было создано ТСН «Земляничные холмы» (дата регистрации Дата изъята ). Целью создания являлось организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, организация обеспечения коммунальными услугами членов ТСН.

    Для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества Истцами с ТСН «Земляничные Холмы» заключены договоры оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Земляничные Холмы», в соответствии с условиями которого ТСН «Земляничные Холмы» приняло на себя обязательство по обеспечению домовладений коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий для передачи ресурсов Собственникам), холодное водоснабжение, водоотведение.

    Трансформаторная подстанция, насосная станция, обслуживающие жилые дома истцов, находятся на земельных участках с кадастровым номерами Номер изъят, принадлежащих ответчику ФИО4 Ответчику также принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер изъят составляющий внутрипоселковые дороги.

    Спорные земельные участки обременены рядом залогов:

    Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, на котором находится септик, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 135 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-2;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-2;

    дополнительное соглашение Номер изъят от Дата изъята к договору Номер изъят.10/13-2.

    Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, на котором находится трансформаторная подстанция, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 67 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    оговор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12- 21;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13- 3;

    дополнительное соглашение Номер изъят от 05.10.20166 к Договору № Номер изъят.10/13- 3 об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята ;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-3;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12- 21;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8.

    Земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8898, на котором находятся проезды, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:8695 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 5706 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12- 21.

    Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, на котором находятся насосная станция, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 209 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4:

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-6;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-4;

    дополнительное соглашение Номер изъят от Дата изъята к договору от Дата изъята Номер изъят.10/13-4;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/2-7;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/13-4;

    договор об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята Номер изъят.10/12-21.

    Истцы полагают, что указанные договоры ипотеки являются недействительными.

    Истцы, являющиеся членами ТСН "Земляничные Холмы", после покупки земельных участков, расположенных в Иркутском районе Иркутской области, северо-западное побережье залива Топка, заключали с ООО «БайкалИнжиниринг» договоры, предметом которых являлась строительство коммуникаций, инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации жилых домов истцов.

    При этом, все линейные сооружения и объекты, необходимые для использования инженерных сетей, внутрипоселковых дорог были построены в июле 2014 года.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Вместе с тем, на момент заключения договоров залога ответчик ФИО4 не имел права распоряжаться указанными участками.

    Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь собственную юридическую судьбу.

    Из изложенного следует, что инженерные сети, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 38:06:143519:8898, 38:06:143519:8694,     38:06:143519:8899, 38:06:143519:8897, являются сетями, с помощью которых осуществляется водоснабжение и канализация жилых домов, собственниками которых являются истцы.

    При этом сети построены исключительно для водоснабжения и обустройства канализации домов ТСН «Земляничные Холмы».

    Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

    В апелляционной жалобе (основной и дополнительной) ФИО1 просит отменить решение суда.

     Так, апеллянт указывает, что в своем решении суд ссылается на то, что истцами не указано о нарушении их прав, из доводов иска, пояснений в судебном заседании следует, что истцы предполагают о возможном нарушении их прав в будущем. Данные утверждения не соответствуют действительности, поскольку в своем исковом заявлении истцами четко указано, что ответчик не имел права заключать договоры ипотеки с передачей земельных участков в залог, в связи с тем, что право собственности на земельные участки перешло к членам ТСН «Земляничные холмы» в силу прямого указания закона (ст. 273 ГПК РФ).

    Также указывает, что Дата изъята было подано ходатайство об ознакомлении с материалами дела, но по состоянию на Дата изъята материалы по неизвестной причине для ознакомления представлены не были.

    Считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам и материалам дела. Так, вывод суда о постройке инженерных сетей в 2013 году является ошибочным, поскольку земельный участок передавался арендатору именно для строительства, размещения и эксплуатации инженерных сетей общего пользования ДНТ (договор аренды земельного участка от Дата изъята заключенный между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ДНТ «Земляничные холмы» (Арендатор) стр. 119-123, т. 3 материалов дела).

    Просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Финансовым управляющим ФИО12 поданы возражения на апелляционную жалобу.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, п. 1 ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В судебном заседании суда первой инстанции установлено, а также подтверждается материалами дела, ФИО4 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят, расположенные по адресу: <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая постройка.

Указанные земельный участки обременены рядом залогов, так земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8694, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/12-21, от Дата изъята Номер изъят.10/13-2, от Дата изъята Номер изъят.10/12-21, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/13-2, дополнительным соглашением Номер изъят от Дата изъята к договору Номер изъят.10/13-2;

земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8897, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/12- 21, от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/13- 3, дополнительным соглашением Номер изъят от 05.10.20166 к договору Номер изъят.10/13- 3 об ипотеки (залоге) земельного участка от Дата изъята , от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/13-3, от Дата изъята Номер изъят.10/12- 21, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8;

земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8898, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 от Дата изъята Номер изъят.10/12-21, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/12- 21;

земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8899, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/12-21, от Дата изъята Номер изъят.10/4-6, от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/13-4, дополнительным соглашением Номер изъят от Дата изъята к договору от Дата изъята Номер изъят.10/13-4, от Дата изъята Номер изъят.10/2-7, от Дата изъята Номер изъят.10/4-8, от Дата изъята Номер изъят.10/13-4, от Дата изъята Номер изъят.10/12-21.

Обращаясь с исковым заявлением, истцы указывают на нарушение их прав договорами залога (ипотеки) по следующим обстоятельствам.

Истцы ФИО3, ФИО2 являются владельцами объектов недвижимости, расположенных в <адрес изъят>, северо-западное побережье залива Топка. ФИО2 владеет блокировочным домом площадью 96, 6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, возведенным на основании договора подряда № Номер изъят заключенного между истцом ФИО2 и ООО «БайкалИнжиниринг», в лице директора ФИО4 ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, жилой дом, общей площадью 99 кв.м., на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка Номер изъят от Дата изъята , заключенного с ИП ФИО4

Истцы указывают, что приобретали жилые дома, подключенные к инженерным системам: Электроснабжение - центральное - от ТП, расположенной на территории поселка; Водоснабжение - центральное из двух скважин, расположенных на территории поселка, станция водоочистки, приборы учета; Канализация - центральная, биосептик на территории поселка. Для удовлетворения потребностей собственников жилых домов было создано ТСН «Земляничные холмы». Целью создания являлось организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, организация обеспечения коммунальными услугами членов ТСН.

Трансформаторная подстанция, насосная станция, обслуживающие жилые дома истцов, находятся на земельных участках с кадастровым номерами Номер изъят, принадлежащих ответчику ФИО4, земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, составляет внутрипоселковые дороги, что подтверждается представленными в материалы дела схемами кадастрового инженера ФИО7

В августе 2019 года ФИО4 оформил право собственности на сеть канализации, электросетевой комплекс, сеть холодного водоснабжения, что подтверждается выписками из ЕГРП, год завершения строительства указан 2013.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

    При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

            Обращаясь с настоящим иском, истцами не указано о нарушении их прав, из доводов иска, пояснений в судебном заседании следует, что истцы предполагают о возможном нарушении их прав в будущем.

            Указывая на недействительность оспариваемых сделок, истцы ссылаются на ст. 273 ГК РФ, полагая, что при приобретении ими жилых домов, к ним перешло право на спорные земельные участки, на которых располагаются коммуникации, а также земельные участки, служащие для подъезда, прохода к принадлежащему им имуществу. С данными доводами суд не может согласиться, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

            Доводы о том, что за счет денежных средств истцов были возведены коммуникации на земельных участках, в отношении которых имеются обременения, не могут быть приняты во внимание, как следует из представленных выписок из ЕГРП в отношении сети канализации, электросетевого комплекса, сети холодного водоснабжения год их постройки 2013, то есть до приобретения истцами объектов недвижимости. Расходы на энергоснабжение, указанные в расшифровке строительства объекта, не свидетельствуют о строительстве объектов коммуникации за счет истцов. Представленная расшифровка конкретизирует расходы по стоимости конкретного объекта строительства.

            Кроме того, на момент приобретения истцами имущества, расположенного в Иркутском районе, северо-западное побережье залива Топка, обременения в отношении спорных земельных участков имелись, истцы при проявлении должной осмотрительности могли установить данные обстоятельства на стадии заключения договоров.

Учитывая изложенное, суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании недействительными договоров ипотеки.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

Довод апелляционной жалобы о не ознакомлении с материалами дел отклоняется судебной коллегией как необоснованный, поскольку согласно расписке (т.6 л.д.70) представитель ФИО3- ФИО8 ознакомлен с материалами дела в полном объеме Дата изъята .

Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

    Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Иркутского районного суда Иркутской области от 22 ноября 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

    Судья-председательствующий                                             Е.Ю. Зубкова

    Судьи                                                                                       Т.Д. Алсыкова

                                                                                                  С.В. Кислицына