Решение по делу № 2-78/2019 от 11.03.2019

№ 2-78/2019 Мотивированное решение

изготовлено 22.04.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием представителя истца Павловой Н.Г. по доверенности,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чачина Александра Вячеславовича к СПК «Новый луч» и администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.Г., действующая в интересах Чачина А.В. обратилась в Первомайский районный суд Ярославской области с иском о признании права собственности на нежилые здания:

- сенной ангар, 1993г. постройки, общей площадью 667,1кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома;

- сенной ангар, 1993г. постройки, общей площадью 585,5кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории д. Погорелово;

- нежилое здание, 1990г. постройки, общей площадью 158,9кв.м., находящееся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома, ул. Луговая, д.8;

а также земельный участок площадью 372659кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Урицкий сельский округ, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

В обоснование исковых требований указано, что 06 июня 2018г. решением единственного участника СПК «Новый путь» было принято решение: о продаже сенного ангара, 1993г. постройки, общей площадью 667,1кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома за 10000руб; сенного ангара, 1993г. постройки, общей площадью 585,5кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории д. Погорелово за 10000руб.; нежилого здания, 1990г. постройки, общей площадью 158,9кв.м., находящееся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома, ул. Луговая, д.8 за 50000руб.; а также земельного участка площадью 372659 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Урицкий сельский округ, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства за 50000руб.

В этот же день 06 июня 2018 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по общей стоимости 120000 рублей, но истец в настоящее время не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности на объекты недвижимости за неимением у продавца правоустанавливающих документов, а также в связи с тем, что СПК «Новый путь» прекратили свою деятельность. Ответчик не мог в свое время зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости за неимением денежных средств. Денежные средства по договору купли – продажи от 06.06.2018г. в размере 120000 переданы продавцу в полном объеме. Истец считает, что его права в данном случае нарушаются. Просит суд признать за ним право собственности на указанные нежилые здания и земельный по договору купли-продажи.

Истец Чачин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Павлова Н.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании поддержала, просила иск удовлетворить. Указанные нежилые здания числятся на балансе СПК «Новый путь», правоустанавливающие документы на данные нежилые здания у СПК «Новый путь» отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СПК «Новый путь» на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Первомайского района № 217 от 26.10.1992г. «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения) земель СПК «Новый путь», Постановления Главы администрации Первомайского района от 06.02.1995года № 47 «Об утверждении отчета о наличии земель и распределении их по категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 01 января 1995г. и Постановления Главы Первомайского муниципального района от 25.08.2009г. № 548 «О внесении изменений в постановление главы администрации Первомайского района № 217 от 26.10.1992г.», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № 329806, выданное Комземресурсами Первомайского района 13.09.1995г. СПК «Новый путь» прекратило свою деятельность 06.08.2018г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, поэтому Чачин Александр Вячеславович не может никаким другим путем, кроме как через суд признать право собственности на указанное в договорах имущество. Решением Первомайского районного суда № 2-314/2010 от 17.12.2010г. за Чачиным Александром Вячеславовичем уже признано право собственности на земельный участок площадью 37341 кв.м.. выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, поэтому площадь спорного земельного участка (№) составила 372659 кв.м., а не 410000 кв.м.

Представитель администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по исковому заявлению не предоставили.

Представитель территориального отдела Управления Росреестра Ярославской области по Любимскому и Первомайскому районам в судебное заседание не явился, сообщив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на нежилые здания не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 372659 кв.м. с датой постановки на учет 25.09.2006г. имеет правообладателя СПК «Новый путь» с видом права - собственность. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и СПК «Новый путь» не обращался за регистрацией права собственности на указанный земельный участок в соответствии с «Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть иск в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи8.1Гражданского кодекса Российской Федерацииправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются ипрекращаютсяс момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.549и ст.550 ГК РФподоговорукупли– продажинедвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Защита гражданскихправосуществляется путемпризнанияправа(пункт 1 статьи12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья219 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированногоправаявляется государственная регистрацияправав ЕГРН.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что 06 июня 2018 года решением единственного участника СПК «Новый путь» ФИО1. было принято решение: о продаже сенного ангара, 1993г. постройки, общей площадью 667,1кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома за 10000руб; сенного ангара, 1993г. постройки, общей площадью 585,5кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории д. Погорелово за 10000 руб.; нежилого здания, 1990г. постройки, общей площадью 158,9 кв.м., находящееся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома, ул. Луговая, д.8 за 50000руб.; а также земельного участка площадью 372659 кв.м. с кадастровым номером 76:10:000000:115, находящегося по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Урицкий сельский округ, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства за 50000руб.

06 июня 2018 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества за общую сумму 120000 рублей.

Постановлением Главы Администрации Первомайского района № 217 от 26.10.1992г. «Об утверждении проектов землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемых сельхозпредприятий...» Новый путь»» всего по учету на 01.11.1991 г. В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от 13.09.1995года регистрационная запись № 4114 ТОО «Новый путь» приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу ТОО «Новый путь» Первомайский район Ярославская область площадью1611га.

Постановлением Главы Первомайского муниципального района № 548 от 25.08.2009года внесены изменения в постановление № 217 от 26.10.1992г, которым закреплен за СПК»Новый путь» земельный участок для целей сельскохозяйственного производства, расположены по адресу Ярославская область Первомайский район Урицкий с\о общей площадью 1666га, в том числе в собственности юридического лица 41га, в общей долевой собственности 1566га, на правах постоянного (бессрочного) пользования 59га.

В настоящее время условия сделки сторонами выполнены, Чачин А.В. согласно договору купли – продажи от 06.06.2018г., принял в пользование, владение и распоряжение два сенных сарая, нежилое здание и земельный участок. Оплата произведена полностью, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями№1 и №2 от 06.06.2018г. и ответчиками не оспаривается.

Согласно данным технического плана здания (сенного ангара), подготовленного кадастровым инженером Павловым В.Г. 18.01.2019г. право собственности на здание сенного ангара, 1993 года постройки, площадью 667,1 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома, ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Согласно данным технического плана здания (сенного ангара), подготовленного кадастровым инженером Павловым В.Г. 18.01.2019г. право собственности на здание сенного ангара, 1993 года постройки, площадью 585,81 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории д. Погорелово, ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Согласно данным технического плана здания (конторы), подготовленного кадастровым инженером Павловым В.Г. 18.01.2019г. право собственности на нежилое здание (конторы), 1990 года постройки, площадью 158,9 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома, ул. луговая, д.8, ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Из представленного договора купли-продажи, который одновременно является передаточным актом, принадлежащих СПК «Новый путь» здания конторы, двух сенных ангаров и земельного участка от 06.06.2018г., здания конторы и двух сенных ангаров перешло во владение и пользование Чачину А.В., данные объекты недвижимости числились на балансе СПК «Новый путь».

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Павловым В.Г. 12.02.2019г. проданный земельный участок представляет собой единое землепользование – многоконтурный земельный участок, состоящий из 18 контуров с кадастровым номером №, принадлежащего ранее ООО «Новый путь» площадью 372659кв.м. кв.м.

Согласно решению Первомайского районного суда Ярославской области № 2-314/2010 от 17.12.2010г. за Чачиным А.В. признано право собственности на земельный участок, площадью 37341 кв.м., выделенный из земельного участка, общей площадью 410000кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.12.2018г. СПК «Новый путь» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129 ФЗ.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности владения Чачиным А.В. указанными зданиями сенных ангаров и здания конторы, а также земельного участка в результате отчуждения этого имущества бывшим собственником.

Споров по данному недвижимому имуществу между физическими, юридическими лицами не имеется. Спорное имущество муниципальной собственностью не является, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, возражений против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

Чачин А.В. является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чачина Александра Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Чачиным Александром Вячеславовичем право собственности на:

- сенной ангар, 1993г. постройки, общей площадью 667,1кв.м., в соответствии с техническим планом здания, составленному кадастровым инженером Павловым В.Г. 18.01.2019г., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома.

- сенной ангар, 1993г. постройки, общей площадью 585,5кв.м., в соответствии с техническим планом здания, составленному кадастровым инженером Павловым В.Г. 18.01.2019г., находящийся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории д. Погорелово;

- нежилое здание, 1990г. постройки, общей площадью 158,9кв.м., в соответствии с техническим планом здания, составленному кадастровым инженером Павловым В.Г. 18.01.2019г., находящееся по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Кукобойское сельское поселение, сельхоз земля территории с. Николо-Ухтома, ул. Луговая, д.8;

- на земельный участок с кадастровым номером 76:10:000000:115, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Павловым В.Г. 12.02.2019г., общей площадью 372659кв.м. и представляющий собой многоконтурный земельный участок, состоящий из 18 контуров, расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Урицкий сельский округ, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.

Судья М.П. Егорова