Решение по делу № 2-3850/2024 от 05.03.2024

Копия

Дело № 2 - 3850/2024

УИД 16RS0050-01-2024-003805-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июня 2024 года                                                                                                             г.Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

    при секретаре судебного заседания Ахметшиной Л.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Т.Н. к АО «Тимер Банк», Гафаровой А.А. о признании обременения прекращенным и направления заявления о погашении регистрационной записи,

    У С Т А Н О В И Л:

Дементьева Т.Н. обратилась в суд с иском к АО «Тимер Банк» о признании обременения прекращенным и направления заявления о погашении регистрационной записи, указав в обоснование требований, что истец является правообладателем (собственником) земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и квартиры (назначение: жилое, этаж 1) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 4/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 4/195 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Указанные объекты недвижимости истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Гафаровой А.А. (ранее Хорькова А.А.), <данные изъяты>

В момент купли - продажи имущества, на него было установлено обременение - ипотека в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО "Тимер Банк" и Хорьковой А.А..

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за приобретаемые земельный участок и квартиру, истец оплатила в ПАО "Тимер Банк" г. Казань оставшуюся задолженность в сумме 2 064 523,09 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обязательства по данному кредитному договору были исполнены в полном объеме.

Таким образом, отпали основания для сохранения обременения (ипотека в силу закона) на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с условиями договора купли - продажи продавец Гафарова А.А. обязана снять обременение с указанных объектов недвижимости в течение 10 рабочих дней после подписания договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружено, что на вышеуказанные земельный участок и квартиру не снято обременение - ипотека в силу закона. Данное обстоятельство не позволяет ей осуществить их продажу.

Установить связь с Гафаровой (Хорьковой) А.А. не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о ее местонахождении.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Тимер банк» (дополнительный офис г. Казань) с письменным заявлением, в котором подробно указала суть проблемы, в том числе в отношении Гафаровой (Хорьковой) А.А., с просьбой направить в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, поскольку оснований для сохранения обременения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тимер Банк» отказал в направлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, рекомендовал обратиться к Гафаровой А.А. с указанным вопросом.

Из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в их адрес заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки в установленном законом порядке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не поступало.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Гафарова А.А..

Просит признать прекращенным обременение – ипотеку (залог в силу закона) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес> и квартиру (назначение: жилое, этаж 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчика направить в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (залог в силу закона) на указанные объекты недвижимости.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направленные им судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем (собственником) земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и квартиры (назначение: жилое, этаж 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 4/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 4/195 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Указанные объекты недвижимости истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Гафаровой А.А. (ранее Хорькова А.А.), <данные изъяты>

В момент купли - продажи имущества, на него было установлено обременение - ипотека в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО "Тимер Банк" и Хорьковой А.А..

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за приобретаемые земельный участок и квартиру, истец оплатила в ПАО "Тимер Банк" г. Казань оставшуюся задолженность в сумме 2 064 523,09 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обязательства по данному кредитному договору были исполнены в полном объеме.

Таким образом, отпали основания для сохранения обременения (ипотека в силу закона) на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с условиями договора купли - продажи продавец Гафарова А.А. обязана снять обременение с указанных объектов недвижимости в течение 10 рабочих дней после подписания договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружено, что на вышеуказанные земельный участок и квартиру не снято обременение - ипотека в силу закона. Данное обстоятельство не позволяет ей осуществить их продажу.

Установить связь с Гафаровой (Хорьковой) А.А. не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о ее местонахождении.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Тимер банк» (дополнительный офис г. Казань) с письменным заявлением, в котором подробно указала суть проблемы, в том числе в отношении Гафаровой (Хорьковой) А.А., с просьбой направить в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, поскольку оснований для сохранения обременения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тимер Банк» отказал в направлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, рекомендовал обратиться к Гафаровой А.А. с указанным вопросом.

Из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в их адрес заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки в установленном законом порядке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не поступало.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дементьевой Т.Н. к АО «Тимер Банк», Гафаровой А.А. о признании обременения прекращенным и направления заявления о погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку (залог в силу закона) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес> и квартиру (назначение: жилое, этаж 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать АО «Тимер Банк» направить в Управление Росреестра по РТ заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (залог в силу закона) на объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес> и квартиру (назначение: жилое, этаж 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского районного суда г. Казани РТ                                                             Д.Г.Ткачев