Решение по делу № 33-10538/2024 от 11.03.2024

Судья: ФИО дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                            20 марта 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

судей Литвиновой М.А., Солодовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 2-7304/2023 по иску ФИО к ФИО об обязании освободить помещения коммунальной квартиры, встречному иску ФИО к ФИО об обязании освободить помещения коммунальной квартиры,

по апелляционным жалобам ФИО, ФИО на решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 г.,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения ФИО, представителя ФИО,

установила:

ФИО обратилась с иском к ФИО об обязании освободить помещения №№1,5, места общего пользования помещения №№6,10,12 в коммунальной квартире от твердых бытовых отходов в течение 30ти дней с даты вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставить истцу право произвести работы по освобождению указанных помещений от твердых бытовых отходов самостоятельно за счет ответчика.

Свои требования истец мотивировала тем, что стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Истцу принадлежит комната №№3,4,7,8; ответчику принадлежат комнаты 1,5. Помещения 6,10,12 находятся в общем пользовании. Наследодатель ответчика ФИО ФИО содержал свои помещения и помещения мест общего пользования в ненадлежащем состоянии, путем захламления, организовал из данных помещений склад и хранилище твердых бытовых отходов, не проводил ремонт. В настоящее время истец не может пользоваться как своими помещениями, так и помещениями общего пользования из-за наличия захламленности и твердых бытовых отходов. На неоднократные требования истца освободить свои помещения и помещения от твердых бытовых отходов, ответчик отказывается.

В судебном заседании истец иск поддержала.

Ответчик ФИО в судебном заседании против иска возражала, предъявила встречный иск об обязании ФИО освободить места общего пользования от захламления строительными отходами, при этом указала, что находящиеся в ее комнате вещи не мешают ФИО использовать свои помещения по назначению.

Третьи лица ГЖИ г.Москвы ЦАО, ГБУ «Жилищник «Тверской» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 года постановлено: иск ФИО удовлетворить частично. Обязать ФИО освободить от твердых бытовых отходов, строительных отходов, мусора помещения №№1,5 квартиры № <данные изъяты> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Встречный иск ФИО удовлетворить частично. Обязать ФИО, ФИО освободить от твердых бытовых отходов, строительных отходов, мусора помещения №№6,10,12 <данные изъяты> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах: ФИО и ФИО

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО доводы апелляционной жалобы поддержала и просила ее удовлетворить, возражала против удовлетворения жалобы ФИО

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить, возражалапротив удовлетворения жалобы ФИО

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Истцу ФИО принадлежат комнаты №№3,4,7,8; ответчику ФИО принадлежат комнаты 1,5 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО

Помещения 6,10,12 находятся в общем пользовании.

С целью правильного разрешения спора и проверки доводов сторон, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы №2-7304/2023г. от 03.10.2023, дополнительному заключению от 03.10.2023, составленным ООО Судебная экспертиза и оценка» (ООО «Судэкспо»), комнаты квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> находятся в следующем состоянии:

комната №1: неудовлетворительное состояние (требуется значительный ремонт и восстановление инженерных сетей электроснабжения и отопления, уборка значительного количества мусора и отходов);

комната №2: удовлетворительное состояние (требуется косметический ремонт и прокладка сети освещения);

комната №3 и №15 (объединены): неудовлетворительное состояние (требуется значительный ремонт и восстановление инженерных сетей электроснабжения, уборка из общего коридора незначительного количества мусора и отходов);

комната №4: удовлетворительное состояние (требуется косметический ремонт и прокладка сети освещения);

комната №5: доступ в комнату отсутствует (оценка состояния не представляется возможной);

комната №6: неудовлетворительное состояние (требуется значительный ремонт и восстановление инженерных сетей электроснабжения, уборка из общего коридора значительного количества мусора и отходов);

комната №7 и №8 (объединены): удовлетворительное состояние (требуется косметический ремонт и прокладка сети освещения);

комната №10 и №11 (объединены): удовлетворительное состояние (в зоне ком.11 требуется косметический ремонт и прокладка сети освещения; в зоне ком.10 требуется отделка потолка, части стен и откосов, уборка значительного количества мусора и отходов);

комната №12: неудовлетворительное состояние (требуется значительный ремонт и восстановление инженерных сетей электроснабжения, уборка значительного количества мусора и отходов);

комната №13: неудовлетворительное состояние (требуется значительный ремонт отделочных слоев стен и пола);

комната №14: удовлетворительное состояние (требуется косметический ремонт стен и пола).

Комнаты квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> имеют следующее фактическое назначение:

Комната 1: кладовая (вспомогательное, хозяйственно-бытовое);

Комната 2: жилая изолированная комната (основное, жилое);

Комната 3 и 15: коридор (вспомогательное, коммуникационное);

Комната 4: жилая изолированная комната (основное, жилое);

Комната 6: коридор (вспомогательное, коммуникационное);

Комната 7 и 8: жилая изолированная комната (основное, жилое);

Комната 10 и 11: кухня-коридор (вспомогательное, хозяйственно-бытовое (ранее ком.11), коммуникационное (ранее ком. 10));

Комната 12: щитовая (вспомогательное, техническое);

Комната 13: ванная (вспомогательное, санитарное);

Комната 14: санузел (вспомогательное, санитарное).

Экспертом выявлено беспорядочное хранение и беспорядочное складирование твердых коммунальных отходов (ТКО), строительных отходов и прочего мусора в жилых и вспомогательных комнатах квартиры <данные изъяты>.

Выявлено опрокидывание (опасное нависание над проходом) предметов, хранящихся на подвесных стеллажах, размещенных над проходом в ком. 5.

Комната 6 (коридор) является проходной для Комнаты 5 и расположена на пути эвакуации к входной двери в квартиру, ведущей на лестничную клетку.

Завал мусором полностью перекрывает доступ из Комнаты 5 к эвакуационному выходу из квартиры <данные изъяты>.

Выявлено наличие бесхозяйственно хранящихся горючих (исходя из маркировки, нанесенной на упаковку) лакокрасочных материалов и горючих жидкостей, а также легковоспламеняемых и сильногорючих материалов (бумага, картон, древесина и т.д.), а также аккумуляторных батарей.

Силовые кабели/провода (электропроводка) проложены по стенам открыто - без защиты, в т.ч. в уровне движения людей, без достаточного крепления к стенам и потолку (проводка закреплена ненадежно, свисает в уровне движения людей), что может привести к повреждению кабеля и поражению человека электрическим током.

Выявлено наличие оголенных участков кабельных жил, что может привести к повреждению кабеля и поражению человека электрическим током, отсутствует принципиальная схема щита и маркировка устройств.

Выявлено наличие, кабелей с видимыми нарушениями изоляционной оболочки, автоматические выключатели имеют следы видимого термического воздействия (изменение цвета корпуса), осветительное оборудование не имеет рассеивателей.

Установлено, что ТКО, мусор и строительные отходы (в т.ч. беспорядочно, навалом, в кучах, со свисанием со стеллажей и т.д.) размещены в комнатах 1,3,15,6,10,12.

В комнате 5 размещены (в т.ч. беспорядочно, навалом, в кучах:ТКО, мусор и строительные отходы):

- обрезки кабельной продукции (кабели, провода);

- обрезки деформированной металлической проволоки в смотанном состоянии;

- пластиковые пакеты, сумки и т.д.;

- загрязненная печатная продукция (брошюры, книги и т.д. - разбросаны по полу);

- банка из-под краски;

- уборочный инвентарь (веник);

- электронные компоненты без заводских упаковок, элементы компьютерных комплектующих в навалах, диски;

- отопительный прибор (радиатор со следами коррозии и механическими повреждениями);

- использованный строительный инвентарь со следами высохших стройматериалов (пила, пильный диск, метизы);

- лен сантехнический;

- картридж для принтера со следами загрязнения (предположительно краска белого цвета);

- душевая лейка с шлангом из металлического рукава;

- неустановленные металлоконструкции (как имеющие окраску, так и без нее);

- аккумуляторная батарея электроинструмента на 12V;

- элементы отделки поверхностей (осыпавшаяся штукатурка/шпаклевка в куче);

- деформированные ящики пластиковые и иная загрязненная и поврежденная тара;

- загрязненные элементы частей мебели и т.д.;

Использование по назначению комнат (комнаты 1,3,15,6,10,12) в квартире, в которых выявлено размещение/хранение/складирование ТКО, мусора и строительных отходов, допускается после уборки ТКО, мусора и строительных отходов, имеющихся в данных комнатах – в виду необходимости соблюдения санитарных, пожарных, строительных норм и правил.

Имеющиеся в комнатах 1,3,15,6,10,12 ТКО, мусор и строительные отходы будут препятствовать проведению капитального ремонта в данных комнатах.

Экспертом было составлено дополнительное заключение по результатам исследования помещения № 5 (собственник ФИО)

Экспертом установлено, что помещение №5 квартиры (в т.ч. коммунальной) не предназначено для накопления и хранения строительного мусора, мусора и твердых коммунальных отходов.

Таким образом, использование по назначению комнаты №5, в которой выявлено фактическое размещение/хранение/складирование ТКО, мусора и строительных отходов, допускается после уборки ТКО, мусора и строительных отходов, имеющихся в данной комнате – в виду необходимости соблюдения санитарных, пожарных, строительных норм и правил.

Таком образом, для проведения капитального ремонта требуется осуществление демонтажных/строительно-монтажных и последующих отделочных работ, затрагивающих поверхности стен, перекрытий (пола и потолка комнаты), проемов (оконных и дверных), а также необходимость обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным системам, расположенным в квартире (для их своевременного технического обслуживания).

Пред началом проведения капитального ремонта требуется определение объема требуемых работ, подразумевающих выполнение обмерных работ объема комнаты и точечных вскрытий конструкций (при необходимости), что будет затруднено.

В ходе исследования комнаты №5, было выявлено наличие ТКО, мусора и строительных отходов, размещенных на полу, подвешенных к стенам/двери, загораживающих поверхность стен/перегородок и проемов в данных конструкциях.

В ходе проведения экспертом было установлено, что хранение твердых коммунальных отходов (ТКО), строительных отходов и прочего мусора в комнате №5 ведет к препятствию использования жилого помещения коммунальной квартиры <данные изъяты> по назначению, в т.ч. затрагивает интересы проживающих.

В ходе проведения экспертизы, экспертом были выявлены факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан (делают помещение непригодным для проживания), в виду нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Экспертом было установлено, что хранение твердых коммунальных отходов (ТКО), строительных отходов и прочего мусора в комнатах 1,3,5,15,6,10,12 ведет к препятствию использования жилого помещения коммунальной квартиры <данные изъяты> по назначению.

Эксперт указал, что устранение данных нарушений возможно при:

- проведении строительно-монтажных работ (в т.ч. приведения отделки помещений и инженерных систем в надлежащее техническое состояние (согласно требованиям СП, СНиП, ГОСТ, ПУЭ и т.д.);

- вывозу и утилизации размещенных в комнатах ТКО, мусора и строительных отходов (в т.ч. устранения препятствий на путях эвакуации из квартиры и приведения помещения квартиры в надлежащее санитарное состояние).

Вышеуказанное заключение признано судом допустимым доказательством по делу.

Эксперт ООО «Судэкспо» ФИО полностью поддержал свое заключение в судебном заседании.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных требований, суд исходил из того, что факт содержания жилого помещения, а именно коммунальной <данные изъяты>, в частности мест общего пользования 6,10,12, комнат №№1,5, принадлежащих ФИО в ненадлежащем, антисанитарном состоянии нашел свое подтверждение, что не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав и интересов жителей как данной квартиры, так и многоквартирного дома. При этом, возлагая на стороны обязанность по приведению мест общего пользования в надлежащее состояние, суд исходил из того, что стороны являются сособственниками указанной площади и обязаны нести бремя по его содержанию.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, в силу нижеследующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Материалами дела установлено, что в комнатах 1,3,5,15,6,10,12 хранятся твердые коммунальные отходы (ТКО), строительные отходы и прочий мусор, что ведет к препятствию использования жилого помещения коммунальной квартиры <данные изъяты> по назначению.

Также материалами дела и выводами судебной экспертизы подтверждено, что наличие вышеуказанного мусора делают помещение непригодным для проживания, в виду нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании вышеизложенного, суд правомерно возложил на ФИО обязанность привести принадлежащие ей на праве собственности помещения в надлежащее состояние, путем освобождения помещений от твердых бытовых отходов, строительных отходов, мусора, поскольку складирование данных отходов нарушает права соседей, в частности ФИО, на безопасное пользование жилым помещением.

Довод апелляционной жалобы ФИО о том, что имущество находящееся в принадлежащих ей на праве собственности помещениях не является отходами и мусором, судебная коллегия отклоняет, поскольку материалами дела и выводами судебной экспертизы достоверно установлено наличие в помещениях ФИО мусора и отходов, которые суд обязал вывезти последнюю.

Довод апелляционной жалобы ФИО о чинении со стороны ФИО препятствий в пользовании жилым помещением, судебная коллегия отклоняет, поскольку данное обстоятельство не является предметом рассматриваемых требований и не может повлиять на правильность постановленного решения.

Довод апелляционной жалобы ФИО о необоснованном отказе суда в приостановлении рассмотрения данного дела до вступления в законную силу решения суда об оспаривании ее правомочий собственника спорных жилых помещений, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу положений ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении. Между тем, по настоящему гражданскому делу таких оснований для приостановления производства, судом установлено не было.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ФИО, суд первой инстанции правомерно возложил на нее и ФИО обязанность привести места общего пользования в надлежащее состояние, поскольку все собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной коммунальной квартире.

Из материалов дела усматривается, что ФИО, как и ФИО, не поддерживает места общего пользования в надлежащем состоянии, не проводит их ремонт, ввиду чего у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований ФИО и возложения на одного ответчика ФИО, обязанности по приведению мест общего пользования в надлежащее состояние.

Такая обязанность могла бы быть возложена лишь на одного сособственника квартиры, но в случае наличия его вины, однако вина ФИО в захламлении мест общего пользования не доказана.

Судебная коллегия отмечает, что ФИО также не принимала никаких мер по содержанию мест общего пользования в надлежащем состоянии, в связи с чем, как верно отметил суд первой инстанции, возложение этой обязанности на одного ответчика ФИО неправомерно.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения заявленного спора, влияли на законность и обоснованность постановленного судебного акта, либо опровергали выводы суда.

Несогласие заявителей с выводами суда первой инстанции, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о нарушениях судом норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Каких-либо правовых доводов тому, что обжалуемое решение постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционные жалобы не содержат, в связи с чем, не являются основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 года – оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО и ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи