Решение по делу № 2-61/2024 (2-859/2023;) от 21.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » января 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2024 по иску администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области кЦыгановой Людмиле Геннадьевне, Якунину Александру Геннадьевичу об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что 23.05.2022 года с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 85 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> под установку торгового павильона на срок с 01.01.2022 года до 30.11.2022 года. 13.04.2023 года ФИО5 умерла, ответчики являются ее наследниками. 13.07.2023 года им направлялось требование об освобождении земельного участка, которое было получено, однако до настоящего времени не исполнено. Учитывая, что ответчики пользуются спорным земельным участком без каких-либо законных оснований, просил обязать их в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить его от части торгового павильона, а в случае неисполнения решения предоставить такое право администрации м.р.Нефтегорский с отнесением расходов по его освобождению на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчики, не оспаривая, что являются наследниками ФИО5, с иском не согласились, указав, что смерть арендатора не является основанием для прекращения договора аренды. Земельным участком пользуется Цыганова Л.Г., которая является предпринимателем, арендная плата производится своевременно.Торговый павильон, о котором идет речь, представляет собой единое нежилое здание и расположен на 3-х земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.08.04.2021 года администрация предлагала ФИО5 принять участие в аукционе по заключению договора аренды в отношении земельных участков № №,первый участок был предоставлен в аренду на торгах, а на второйзаключен договор аренды на 11 месяцев.Администрация не заявляла ФИО5 о его расторжении при ее жизни, обязательства по договору ей исполнялись, требования об освобождении земельного участка возникли только после ее смерти. Демонтировать здание павильона по частям без нарушения его целостности и прав третьих лиц невозможно. Ранее администрация г.п.Нефтегорск обращалась в Арбитражный суд Самарской области с подобным иском к ФИО5 и Микушину Б.И. путем демонтажа всего торгового павильона, который в конечном итоге был оставлен без рассмотрения. Считают, что истец злоупотребляет правом.

Цыганова Л.Г. пояснила, что арендная плата <данные изъяты> была оплачена до апреля 2023 года, после этого сама стала ее осуществлять. Якунин А.Г. пояснил, что весь торговый павильон разделен на 3, один из которых недействующий.

Привлеченный в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, Микушин Б.И. в судебное заседание не явился, каких-либо пояснений по существу иска не представил.

Выяснив мнение сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела имеется заключенный 23.05.2022 года между администрацией м.р.Нефтегорский и ИП ФИО5 договор аренды земельного участкаплощадью 85 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> с разрешенным видом использования: под установку торгового павильона, на срок с 01.01.2022 года по 30.11.2022 года и соответствующий акт приема-передачи данного участка.

По сведениям ФНП ФИО5 умерла 13.04.2023 года, по сведениям нотариуса Нефтегорского района ее наследниками являются <данные изъяты> – Якунин А.Г. и Цыганова Л.Г.

Администрация м.р.Нефтегорский направляла им в июле 2023 года требования об освобождении указанного земельного участка от расположенного на нем части торгового павильона в связи с истечением срока действия договора аренды с указанием на пользование им без документов, оформленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, которые были ими получены, однако до настоящего времени не исполнены.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 21.02.2020 года по иску ФИО5 был снят с кадастрового учета объект недвижимости: нежилое здание (кадастровый №) как несуществущий. Данным решением установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположен торговый павильон (некапитальное строение).

Из приобщенного к материалам дела ответа администрации м.р.Нефтегорский от 12.04.2023 года на обращение Микушина Б.И. следует, что торговый павильон расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, вид разрешенного использования: под монтаж и установку торгового павильона;№, образованный 21.07.2021 года из земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела, вид разрешенного использования: магазины; №, вид разрешенного использования: под монтаж и установку торгового павильона; №, образованный 21.07.2021 года из земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела, вид разрешенного использования: магазины.

Согласно выпискам из ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 290 кв.м., образован 21.07.2021 года из земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела с сохранением в измененных границах, вид разрешенного использования: магазины, данные о правообладателе отсутствуют, имеется обременение в виде аренды ФИО5 с 03.11.2021 года по 0.11.2026 года;

- земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 442 кв.м., образован 21.07.2021 года из земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела с сохранением в измененных границах, вид разрешенного использования: магазины, данные о правообладателе отсутствуют, имеется обременение в виде аренды Микушина Б.И. с 03.11.2021 года по 0.11.2026 года;

- земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 85 кв.м., вид разрешенного использования: под монтаж и установку торгового павильона, правообладатель не установлен, обременений не зарегистрировано, при этом усматривается, что он находится между земельными участками № №.

Из представленного акта осмотра земельного участка по адресу <адрес> от 15.08.2023 года следует, что на нем располагается 2 действующих торговых павильона («Блинная затея» и «Пивная № 1»), при этом из фотоматериалов прослеживается, что они представляют собой единое строение с тремя входами, один из которых без вывески.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020 года был оставлен без рассмотрения иск администрации г.п.Нефтегорск к ООО «РусьПродукт» и ИП Микушину Б.И. об обязании передачи (освобождении) земельных участков с кадастровыми номерами № (ООО «РусьПродукт») и №(ИП Микушин Б.И.) от расположенных на них торговых павильонов.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст.610 п.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.622 п.1 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствии со ст.617 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что спорный земельный участок располагается между участками, арендованными в 2021 году ФИО5 и Микушиным Б.И. При этом участок Микушина Б.И. был образован из земельного участка №, т.е. в который входил и спорный. Ранее принятыми судебными актами установлено, что торговый павильон располагался на 2-х земельных участках, из которых ФИО5 и Микушиным Б.И. были образованы самостоятельные участки.

Сведений о нарушении ФИО5 условий договора аренды не имеется. Представленными Цыгановой Л.Г. платежными документами подтверждается внесение ей арендной платы за спорный земельный участок после смерти <данные изъяты>, что по существу не оспаривается. Материалы дела указывают на то, что не смотря на отсутствие со стороны ФИО5 обращения по вопросу заключения договора аренды на новый срок, она продолжала пользоваться земельным участком путем нахождения на нем торгового павильона, который исходя из представленных в суд материалов представляет собой единое строение, куда входит и торговый павильон Микушина Б.И. Администрация со своей стороны также при ее жизни не выражала требований о возврате арендованного имущества. Тем самым отношения, связанные с арендой спорного земельного участка, продолжались и после истечения срока действия договора, что позволяет применить положения ст.621 ГК РФ.

Также принимая во внимание, что образование земельных участков и передача их в аренду происходило при наличии расположенного на них единого объекта, вызывает сомнение нарушение прав истца на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах и отсутствии данных о том, что освобождение находящейся на нем части торгового павильона может быть произведено без нарушения целостности всего объекта, и права третьих лиц этим не будут затронуты, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искаадминистрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (ИНН 6377002690) кЦыгановой Людмиле Геннадьевне (паспорт №) и Якунину Александру Геннадьевичу (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев