Решение по делу № 2-696/2023 (2-7225/2022;) от 17.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки МО                                                                         30 января 2023 года

         Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8, при ФИО9       , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е. ФИО2 к СНТ «НИВА» о признании права собственности на земельные участки и уточнении их границ.

                                                       УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «НИВА» о признании права собственности на земельные участки и уточнении их границ.

         В обоснование своих требований истец ФИО2 указала, что она является собственником земельных участков № 1 и № 150 расположенных в границах СНТ «НИВА», по адресу: МО., г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА».

       Истец является членом указанного СНТ. Границы ее земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов.

<адрес> земельного участка № 1 с кадастровым номером <№ обезличен> составляет 990 кв. м, что на 42 кв.м, превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка № 150 с кадастровым номером <№ обезличен> составляет 1600 кв. м, что на 205 кв.м, превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН.

       Увеличение площади земельных участков истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «НИВА», что получило одобрение на общем собрании членов СНТ «НИВА», проведенного <дата>.

       С фактическими границами земельных участков истца согласны смежные землепользователи, что подтверждается актом согласования, оформленным в установленном порядке. Вместе с этим, земли общего пользования СНТ «НИВА» с кадастровым номером 50:10:0010402:295 так же подлежат уточнению в новых границах с учетом новых фактических границ земельных участков истца.

        Истец ФИО2 в судебное заседания не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

       Представитель истца ФИО3, присутствующая в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме.

         Ответчик – ФИО1 СНТ «НИВА» в лице ФИО1 Н.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца ФИО2 согласился, признав иск, представив письменный отзыв.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 присутствовал в судебном заседании, с исковыми требованиями ФИО2 согласился.

           Представитель третьего лица - СНТ «ВОСХОД-1» не заявляющего самостоятельных требований, присутствовал в судебном заседании, так же с исковыми требованиями ФИО2 согласился.

          Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению.

          Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № 1 площадь его составляет 984 кв.м., что подтверждается собственностью № 50:10:0010402:1-50/001/2019-2 от <дата>, документ основание – Договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, земельному участку присвоен кадастровый <№ обезличен>.

          И земельного участка № 150 площадь которого составляет 1395 кв.м., что подтверждается собственностью № 50:10:0010402:150-50/001/2019-2 от <дата>, документ основание – Договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, земельному участку присвоен кадастровый <№ обезличен>.

          Таким образом, земельный участки истца стоят на кадастровом учете, границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

      Для уточнения местоположения границ земельных участков и уточнения их границ с целью закрепления координат на местности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

         Как указанно в заключении кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ на участке № 1 установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 990 кв.м., участка № 150 установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1600 кв.м Данные площади не соответствует площадям, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Увеличение площадей участков произошло за счет земель общего пользования с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежащим СНТ «НИВА».

        При обмере границ установлено, что участки в фактических границах освоены, обрабатываются и огорожены единым забором, на них имеются капитальные строения принадлежащие истцу. Интересов иных лиц данное увеличение не затрагивает, поскольку границы увеличения проходят за счет земель общего пользования внутри СНТ, никаких дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участке истца не имеется.

         Суд принимает во внимание представленной стороной истца в материалы дела межевой план кадастрового инженера ФИО5, поскольку данный кадастровый инженер состоит в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (номер регистрации в реестре 77-15-232).

          Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 у суда не имеется, так как указанные межевые планы ответчиком не оспариваются.

         Земельные участки стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из протокола общего собрания членов СНТ «НИВА» от <дата>, участки используются в фактических границах более 15 лет, общее собрание членов СНТ не возражает против пользования истцом указанных участков и обязывает его законодательно закрепить фактическую площадь участков и провести межевание.

        В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          В соответствии с пунктами 2.7, ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

           земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организован указанное объединение;

           по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении, земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

          земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд;

          земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков.

          Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

      В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        При таких обстоятельствах за истцом ФИО2 надлежит признать право собственности на земельный участок № 1 кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА», площадью 990 квадратных метров и признать право собственности на земельный участок № 150 кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600 квадратных метров.

       Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, являющегося землями общего пользования СНТ «НИВА», исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании их местоположения границ-координатах характерных точек земельных участков и вместо исключенных координат внести в ЕГРН координаты в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 1 с кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 990 квадратных метров и установить границы земельного участка в координатах поворотных точек:

Зона № МСК-50, зона 2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
6	485713.64	2187035.27	485713.64	2187035.27	0.20	Нет закрепления
7	485697.79	2187060.99	485697.79	2187060.99	0.20	Нет закрепления
н1	485669.07	2187048.18	485669.07	2187048.18	0.20	Нет закрепления
н3	–	–	485677.89	2187030.19	0.20	Нет закрепления
5	485677.61	2187030.71	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
4	485678.06	2187030.91	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
3	485682.60	2187021.73	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
5	485682.83	2187021.27	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
н2	–	–	485682.34	2187021.05	0.20	Нет закрепления
6	485713.64	2187035.27	485713.64	2187035.27	0.20	Нет закрепления

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 150 с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600 квадратных метров и установить границы земельного участка в координатах поворотных точек:

Зона № МСК-50, зона 2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	–	–	485737.77	2186995.79	0.20	Нет закрепления
623	485736.50	2186997.87	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
624	485698.28	2186989.97	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
3	485695.40	2186995.80	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
4	485688.07	2187010.65	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
5	485682.83	2187021.27	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
6	485713.64	2187035.27	485713.64	2187035.27	0.20	Нет закрепления
623	485736.50	2186997.87	–	–	0.10	Закрепление отсутствует
н2	–	–	485682.34	2187021.05	0.20	Нет закрепления
3	–	–	485687.72	2187010.02	0.20	Нет закрепления
2	–	–	485698.89	2186987.56	0.20	Нет закрепления
н3	–	–	485700.42	2186983.23	0.20	Нет закрепления
н1	–	–	485737.77	2186995.79	0.20	Нет закрепления

3.Уточнить и установить границы земельного участка СНТ «НИВА», земель общего пользования с кадастровым номером 50:10:0010402:295, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА», согласно границам уточняемых земельных участков:

Зона № МСК-50, зона 2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
627	485701.63	2186983.00	485701.63	2186983.00	7.50	данные отсутствуют
н3	–	–	485700.42	2186983.23	0.20	Нет закрепления
626	485701.00	2186984.14	–	–	7.50	данные отсутствуют
625	485699.33	2186987.89	–	–	7.50	данные отсутствуют
624	485698.28	2186989.97	–	–	7.50	данные отсутствуют
н1	–	–	485737.77	2186995.79	0.20	Нет закрепления
623	485736.50	2186997.87	–	–	7.50	данные отсутствуют
6	485713.64	2187035.27	485713.64	2187035.27	0.20	Нет закрепления
7	–	–	485697.79	2187060.99	0.20	Нет закрепления
621	485697.49	2187061.48	485697.49	2187061.48	7.50	данные отсутствуют

        Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета земельных участков.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

.