Решение по делу № 2-233/2022 (2-2288/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-233/2022

УИД 76RS0017-01-2021-002558-83

Принято в окончательной форме 18.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Уколовой М.В.

при секретаре Долбневой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Станислава Олеговича к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Монолит о признании уведомления об отказе в государственной регистрации права незаконным, обязании произвести государственную регистрацию,

у с т а н о в и л:

Кузнецов С.О. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Монолит», в котором с учетом уточнения просил:

1. Произвести государственную регистрацию договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.06.2017, предметом которого является передача объекта – квартиры, условный номер 46, подъезд № 4, этаж 1, количество комнат 2, общей расчетной площадью с учетом лоджии (с коэф.0,5) 56,09 кв.м., общей площадью 55,10 кв.м., лоджия 2,97 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

2. Признать уведомление № № от 24.09.2021 об отказе в государственной регистрации права незаконным.

В исковом заявлении указывает, что 29.10.2020 между ним и ООО ТД «Стелла-Групп» было заключено соглашение об отступном, предметом которого являлось частичное прекращение обязательства ООО ТД «Стелла-Групп» предоставлением отступного в форме уступки права требования к ООО «Монолит» в отношении вышеуказанной квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.06.2017 стоимостью 1 402 250 руб. На основании вышеуказанного соглашения ООО ТД «Стелла-Групп» по договору цессии от 30.10.2020 уступило Кузнецову С.О. право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.06.2017 (далее по тексту – договор от 14.06.2017). 17.06.2021 вышеуказанные документы были сданы доя осуществления государственной регистрации. 24.09.2021 заявителем был получен отказ в осуществлении государственной регистрации, поскольку в ЕГРН отсутствует государственная регистрация договора от 14.06.2017 за ООО ТД «Стелла-Групп».

Ссылается на то, что ранее ООО ТД «Стелла-Групп» обращалось с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.06.2017, однако регистрационные действия с 11.03.2019 по настоящий момент приостановлены ввиду того, что не имеется наличия правомочий заявителя на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации; не приложен договор страхования гражданской ответственности застройщика от 11.10.2016 с ФИО1 (срок его действия на момент обращения за государственной регистрацией истек 30.06.2017, а ФИО1 исключено из реестра страховых компаний ЦБ РФ) и иных сведений о способе обеспечения обязательств застройщика не представлено; не соответствие в договоре и декларации на объект недвижимости о предполагаемом сроке ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также истечение срока действия разрешения на строительство; наличие обременений на объекте недвижимости.

Указывает, что в настоящее время у представителя административного истца имеются все полномочия, с остальными пунктами оснований для приостановления регистрационных действий истец не согласен по следующим основаниям.

Застройщиком ООО «Монолит» должны были быть представлены в орган государственной регистрации прав не только заявление о регистрации, но и иные документы, предусмотренные ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), составление/получение которых зависит от застройщика. Однако Арбитражным судом Ярославской области по делу № установлено, что ООО «Монолит» уклоняется от государственной регистрации договора от 14.06.2017, соответственно и документов, предусмотренных ст. 48 Закона № 218-ФЗ последний представлять не будет. В связи с этим, на заявителе не лежало обязанности в предоставлении данных документов.

По смыслу ч. 2 ст. 48 Закона № 218-ФЗ перечисленные в ст. 48 Закона № 218-ФЗ документы должны быть предоставлены застройщиком, так как у участника долевого строительства они отсутствуют.

Также ссылается на то, что большинство запретов на осуществление регистрационных действий уже снято. Считает, что наложение запрета регистрационных действий не может являться основанием для приостановления государственной регистрации договоров долевого участия, поскольку запрет регистрационных действий с земельным участком влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать регистрации права требования по договору участия в долевом строительстве, принадлежащему участнику долевого строительства. При этом регистрация договора долевого участия повлечет внесение в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества. Наличие в ЕГРН записи о наложении запрета регистрационных действий на имущество в рамках исполнительного производства, не может препятствовать внесению записи о регистрации договора долевого участия в строительстве общества, поскольку основанием для государственной регистрации является судебный акт.

Права и обязанности по договору от 14.06.2017 перешли к истцу. Судебным актом арбитражного суда было постановлено осуществить государственную регистрацию вышеуказанного договора. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО ТД «Стелла-Групп» 17.05.2021 внесена запись о недостоверности, и данное юридическое лицо может быть исключено из реестра. Ссылается на ст.58 Закона № 218-ФЗ, позицию Верховного суда РФ, изложенную в Определении от 23.04.2019 №, п.5 Обзора судебной практики ВС РФ №4 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 25.12.2019), ст.ст. 8, 8.1, 165, 218 ГК РФ, положениями ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

10.12.2021 судом определено перейти к рассмотрению административного иска Кузнецова С.О. по правилам гражданского судопроизводства.

Истец Кузнецов С.О. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен заранее, наделяющим образом.

Представитель истца по доверенности Волков Е.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, также пояснил, что 09.03.2022 Управлением Росреестра по Ярославской области в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 14.06.2017 было отказано.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель Ладыненко Н.В. заявленные требования не признала, пояснила, что в соответствии с действующим законодательством договор, подлежащий государственной регистрации, может быть изменен в соответствии с документами, которые подлежат государственной регистрации. Регистратором было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации договора цессии, заключенного между Кузнецовым С.О. и ООО ТД «Стелла-Групп», поскольку было установлено, что основной договор, по которому уступаются права – договор от 14.06.2017, зарегистрирован не был. В настоящее время договор сдан на государственную регистрацию и находится на правовой экспертизе с 2019 года. Регистрация договора от 14.06.2017, заключенного между ООО «Монолит» и ООО «Стелла Групп» приостановлена по следующим причинам: представитель ООО «Стелла Групп» представил доверенность в простой письменной форме, в то время как в соответствии с законодательством необходима нотариально удостоверенная доверенность; на момент осуществления правовой экспертизы договора от 14.06.2017 ЕГРЮЛ содержал несколько записей об обременениях, заключающихся в запрещении осуществления какой-либо регистрации. Также было установлено, что в договоре имеется ссылка на определенного страховщика, сведения о котором исключены из реестра, т.е. он лишен лицензии. Имелись расхождения в документах относительно срока передачи объекта недвижимого имущества.

Представитель ответчика ООО «Монолит», представители третьих лиц ООО ТД «Стелла Групп», Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Кузнецова С.О. должно быть отказано по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.10.2020 между истцом Кузнецовым С.О. и ООО ТД «Стелла-Групп» было заключено соглашение об отступном (л.д. 10-11), предметом которого являлось частичное прекращение обязательства ООО ТД «Стелла-Групп» перед Кузнецовым С.О. предоставлением отступного в форме уступки права требования к ООО «Монолит» в отношении квартиры, условный номер №46, подъезд №4, этаж 1, количество комнат 2, общей расчетной площадью с учетом лоджии (с коэф.0,5) 56,09 кв.м., общей площадью 55,10 кв.м., лоджия 2,97 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по договору 14.06.2017, стоимостью 1 402 250 руб.

На основании данного соглашения ООО ТД «Стелла-Групп» по договору цессии от 30.10.2020 уступило Кузнецову С.О. право требования по договору от 14.06.2017 (л.д. 12-13).

17.06.2021 Кузнецов С.О. и ООО ТД «Стелла-Групп» обратились с заявлением о государственной регистрации договора цессии от 30.10.2020.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2021 регистрирующим органом государственная регистрация договора цессии от 30.10.2020 была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что по сведениям ЕГРН отсутствует запись о регистрации договора долевого участия в отношении участника долевого строительства – ООО ТД «Стелла-Групп», соответственно, отсутствует право требования на квартиру 46, которое можно передать по договору уступки (л.д. 110). 24.09.2021 в государственной регистрации прав было отказано (л.д. 111).

В силу ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 27 вышеуказанного федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.7 ч. 1 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ)).

Согласно ст.11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

При принятии решения о приостановлении государственной регистрации договора цессии регистрирующий орган исходил из того, что до настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.06.2017, заключенного между участником долевого строительства ООО ТД «Стелла-Групп» и застройщиком ООО «Монолит».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2018 постановлено осуществить государственную регистрацию вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.06.2017. Однако до настоящего времени регистрация в установленном законом порядке не осуществлена.

Как установлено судом, 26.02.2019 ООО ТД «Стелла-Групп» обратилось с заявлением о государственной регистрации договора от 14.06.2017. Уведомлением от 11.03.2019 государственная регистрация договора была приостановлена (л.д. 95). Из материалов дела, пояснений представителя ответчика Управления Росреестра по Ярославской области, представителя истца следует, что договор от 14.06.2017 с 2019 года находился на правовой экспертизе, 09.03.2022 в государственной регистрации договора было отказано.

Таким образом, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве к ООО ТД «Стелла-Групп» не перешли ввиду отсутствия государственной регистрации договора, требующего государственной регистрации, в рамках которой проводится проверка законности сделки.

При этом уведомление о приостановление государственной регистрации и уведомлением об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.06.2017 ООО ТД «Стелла-Групп» не оспаривало.

В силу части 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ ООО ТД «Стелла-Групп» не приобрел и, соответственно, не вправе был производить отчуждение права требования квартиры у ООО «Монолит».

При указанных обстоятельствах, Кузнецову С.О. правомерно отказано в государственной регистрации договора цессии от 30.10.2020.

Следовательно, с учетом положений пункта 2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, которым установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, отсутствуют основания для удовлетворения требования Кузнецова С.О. об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 14.06.2017.

При этом суд принимает во внимание, что Кузнецов С.О. не лишен права вновь обратиться за регистрацией договора цессии после государственной регистрации в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.06.2017 по заявлению ООО ТД «Стелла-Групп» с предоставлением всех необходимых документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Довод истца о том, что в отношении ООО ТД «Стелла-Групп» в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности от 17.05.2021 и данное юридическое лицо может быть исключено из реестра, суд не принимает, поскольку данное юридическое лицо является действующим, достоверных сведений о прекращении его деятельности не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Кузнецова С.О. суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Станислава Олеговича отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В.Уколова