Решение от 20.06.2024 по делу № 2-147/2024 (2-1623/2023;) от 28.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Миносуевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян Инны Владимировны к ООО «Московское предприятие по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов транспортировки газа», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Аванесян И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Московское предприятие по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов транспортировки газа» (ООО «Мосстройтрансгаз»), в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что отцу истицы ФИО7 была предоставлена работодателем ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО7 находился в трудовых отношениях с МПСУ (Моршанское производственно-строительное управление) филиал ООО «Мосстройтрансгаз» и семья Аванесян И.В. состояла на очереди на получение квартиры как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Работодатель передал помещение в соответствии с протоколом № расширенного заседания профкома и администрации Моршанского МПСУ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ очередникам на жилье переданы три двухкомнатные квартиры в <адрес>.

Кроме семьи Аванесян И.В. квартиры в этом доме получили ФИО8-<адрес> ФИО9 - <адрес>. После этого семью истицы исключили из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Насколько известно истице, другие работники - соседи ФИО8 и ФИО9 оформили право собственности на свои квартиры.

Родители истицы и она сама своими силами и за свои средства сделали капитальный ремонт в квартире: настелили деревянные полы, покрыли полы ДСП, вставили входные и межкомнатные двери, установили сантехнику, газовую колонку и плиту, заменили проводку, установили приборы учета, произвели оклейку стен обоями и покраску стен и пола помещения.

С 1998 г. до момента смерти родители истицы постоянно проживали в квартире и были зарегистрированы в ней. Истица также проживала вместе с ними. Квартплату родители истицы сначала оплачивали в кассе МПСУ, а после его ликвидации и сейчас семья Аванесян И.В. оплачивает ее по квитанции в АО «ТОСК».

В 2012 г. родители истицы обратились с исковым заявлением в Моршанский районный суд о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, пытаясь узаконить свое право на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ определением Моршанского районного суда производство по делу было прекращено ввиду внесудебного решения данного спора и отказа от исковых требований заявителя, то есть матери истицы. В последующем ответчик не сдержал свое обещание переоформить квартиру и не передал в собственность квартиру родителям истицы.

ДД.ММ.ГГГГ умер папа истицы ФИО7 Позже, ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истицы. После смерти родителей истица фактически вступила в права наследования на все оставшееся после них имущество, и распорядилась им по своему усмотрению, включая двухкомнатную квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Часть имущества оставшегося после смерти родителей истица выбросила, часть раздала соседям на память. Предметы домашнего обихода, посуду, телевизор и другие ценные вещи она оставила себе.

В настоящее время истица полностью оплачивает все расходы по содержанию квартиры. С ее разрешения в квартире проживает ее сын вместе с супругой. По мере возможности истица производит косметический ремонт. Так в 2021 г. она произвела замену старых деревянных окон на пластиковые, установила кондиционер, переклеила обои, заменила газовую плиту и газовую колонку.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на квартиру, ввиду получения истицей уведомления от конкурсного управляющего о возможном принудительном выселении.

Родители истицы и она, как правопреемник, является собственником спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, более 25 лет.

Таким образом, истица полагает, что у нее имеются все законные основания для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен знать о незаконности владения.

За более чем 25 лет личного владения спорным имуществом какие-либо третьи лица не истребовали имущество либо какую-то его долю из ее владения.

Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Истица считает, что решением суда по ее исковому заявлению о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределенность в данном вопросе и реализовано ее право.

На основании изложенного, Аванесян И.В. просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Аванесян И.В. неоднократно уточняла свои требования.

В последней редакции уточнений она просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, прекратить право собственности ООО «Мосстройтрансгаз» на вышеназванную квартиру и взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 5 000 рублей.

В ответ на иск от конкурсного управляющего ООО «Мосстройтрансгаз» поступил отзыв, в котором указано, что с исковым заявлением ФИО1 ответчик не согласен, считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Мосстройтрансгаз» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсным управляющим ООО «Мосстройтрансгаз» утвержден ФИО2

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в процедуре банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в уставный капитал ООО «Мосстройтрансгаз» от ООО «Мострансгаз», и стала собственностью ООО «Мосстройтрансгаз». ДД.ММ.ГГГГ, данное право было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тамбовской области, в соответствии с требованиями Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, послужившие основанием государственной регистрации перехода права собственности, должен хранить уполномоченный орган юстиции, осуществляющий регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО «Мосстройтрансгаз» на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Аванесян И.В. полагает, что данное помещение принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности.

Тем не менее, доводы истицы противоречат положениям гражданского законодательства и судебной практике.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 постановления Пленума ВС РФ №, постановления Пленума ВАС РФ №, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в

течение всего срока приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Конкурсный управляющий ООО «Мосстройтрансгаз» полагает, что истицей не доказано одновременное соблюдение указанных условий.

Предоставить копии документов, договоров, заключенных с ФИО7 или Аванесян И.В. в отношении спорной квартиры не представляется возможным, в связи с отсутствием данных документов у конкурсного управляющего.

Доводы Аванесян И.В. о том, что она добросовестно владела спорным имуществом, являются несостоятельными, поскольку она знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение, а также о наличии титульного владельца - ООО «Мосстройтрансгаз», что подтверждает сама Аванесян И.В. в своем исковом заявлении. Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Мосстройтранстаз» отказалось от своих прав на принадлежащее ему имущество.

Аванесян И.В. указывает в заявлении, что ее отец ФИО7 в 2012 г. обратился в Моршанский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, впоследствии отказался от исковых требований, что также свидетельствует об отсутствии добросовестности в действиях истицы, в связи с тем, что истица знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности.

Дело о банкротстве ООО «Мосстройтрансгаз» возбуждено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства.

Аванесян И.В. не обращалась к руководству ООО «Мосстройтрансгаз», в том числе к арбитражному управляющему после введения процедур банкротства в отношении общества, не предпринимала действий по приобретению у ответчика спорного имущества, регистрации перехода права собственности.

Ответчик полагает, что в материалы настоящего дела документы, подтверждающие непрерывное проживание истицы не представлены.

Аванесян И.В. представлены документы на обслуживание помещения, однако указанные документы не подтверждают непрерывность добросовестного владения за необходимый период и не доказывают факт несения бремени содержания имущества истицей, в частности, принятия мер по внесению публичных платежей (налогов) за пользование имуществом (например, подача налоговых деклараций). Поэтому указанное не свидетельствует об открытости владения и его добросовестности.

К тому же, в исковом заявлении Аванесян А.В. ссылается на выписку из протокола № о распределении квартир от 1998 г., согласно которому собственник передал жилое помещение в пользование семье Коротиных.

Ознакомившись с актом экспертного исследования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий с выводами эксперта также не согласен по следующим основаниям.

Акт экспертного исследования проводился на основе сравнения данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и визуального обследования помещений квартиры, однако технический паспорт к материалам не приложен, подтвердить или опровергнуть выводы эксперта в данном случае не представляется возможным. Кроме того, технический паспорт помещения не содержит данные об имеющемся в 2008 г. покрытии стен, пола.

Кроме того, в акте отсутствует исследовательская часть, описание методов оценки. Акт представляет собой описание выполненных работ, однако он не подтверждает, что указанные работы выполнены истицей в период пользования спорной квартирой. Представленный расчет стоимости выполнен в текущем уровне цен, однако подтверждающие документы о времени проведения указанных в акте эксперта работ отсутствуют.

Таким образом, ответчик считает, что оснований для признания права собственности Аванесян И.В. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеется, в связи с чем исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Истица Аванесян И.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании она поясняла, что данная квартира была предоставлена ее родителям. Они считали ее своей и владели ею как своей собственной. Квартира была им передана без ремонта, в черновом варианте. Аванесян И.В. и ее родители осуществляли в ней ремонт, настилали полы, клеили обои на стены, вставляли окна. Истица проживала в этой квартире вместе с родителями. Сейчас она продолжает в ней проживать и нести бремя ее содержания. Раньше родители хотели оформить право собственности на квартиру, но от иска отказались, так как представитель ООО «Мосстройтрансгаз» обещал им прислать документы во внесудебном порядке. Они от иска отказались, ничего не получив. Потом они пытались созвониться с организацией, но ничего им прислано не было.

Представитель истицы ФИО11 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил их удовлетворить. Пояснил, что более 25 лет назад отцу истицы ФИО7 и также его супруге ФИО12 была выделена квартира в собственность работодателем. На протяжении 25 лет в этой квартире проживала и проживает Аванесян И.В. ФИО7, ФИО12 и Аванесян И.В. всегда считали себя собственниками данной квартиры, пользовались ею и несли бремя ее содержания надлежащим образом. Все квитанции порядка 20 лет они сохраняли. Ежегодно, регулярно, ежемесячно ими оплачивались все коммунальные услуги, платежи и оплаты за телефон, а также прочие расходы, общедомовые нужды. ФИО1 и в настоящий момент считает себя собственником данной квартиры, так как она осуществляет право пользования, владения и распоряжения данной квартирой, что подтверждается тем, что в настоящий момент вместе с ней проживает ее сын со своей супругой. На протяжении всего этого времени они не только осуществляли расходы по оплате коммунальных платежей, но и постоянно улучшали качество квартиры, в том числе производили капитальный ремонт. Из пояснений Аванесян И.В. и свидетелей следует, что Коротиным досталась эта квартира как нежилое помещение. На протяжении всего этого времени они благоустраивали квартиру, привели ее в надлежащий вид и сделали пригодной для проживания. Кроме того, факт непрерывного владения подтверждается свидетельскими показаниями, пояснения которых были даны в судебных заседаниях, которые являются независимыми, соотносятся между собой и не противоречат друг другу. Сам факт владения квартирой и заявление собственниками квартиры о своих правах подтверждается заключением договора на поставку газа, договора о поставке электроснабжения, которые подписывал и заключал от себя ФИО7 как собственник данной квартиры. Большое значение имеет и то, что на протяжении 25 лет никаких претензий ООО «Мосстройтрансгаз» к Коротиным не предъявлялось. Нынешняя претензия обусловлена лишь тем, что ООО «Мосстройтрансгаз» стало банкротом и соответственно вся эта негативная ситуация повлияла на людей. В виду того, что в отношении общества было введено конкурсное управление, все имущество организации было аккумулировано. Не понятно, по каким причинам за ООО «Мосстройтрансгаз» было зарегистрировано право собственности на квартиру, так как кроме заявления ничего в представленных документах нет. Каким образом перешло это имущество ООО «Мосстройтрансгаз» истице не понятно, учитывая, что с 1998 г. ФИО25 проживали в данной квартире, пользовались ею и истица в данный момент продолжает проживать в данной квартире. ООО «Мосстройтрансгаз» отстранилось от использования квартиры и оплаты расходов за данную квартиру на протяжении всего этого времени. Ответ налогового органа можно лишь обосновать тем, что данная квартира числилась на балансе организации и ООО «Мосстройтрансгаз» как юридическое лицо было обязано оплачивать налоги, чтобы не нарушать режим налогообложения и в последствии избежать налоговых санкций. По его мнению, со стороны конкурсного управляющего были выполнены не все условия и требования, которыми он наделен законом. Полагал, что истицей был представлен полный комплекс доказательств по делу, что является основаниям для удовлетворения исковых требований Аванесян И.В.

Представитель ответчика ООО «Мосстройтрансгаз», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что ФИО12, ФИО7 и Аванесян И.В., ее соседи. Изначально вместо спорной квартиры был магазин, а после Коротиным передали эту квартиру, как работникам в пользование. Каким образом и на каких основаниях Коротиным была передана эта квартира она не знает. Заключался ли договор найма свидетелю тоже не известно. Истица проживает в этой квартире где-то с 1996-1998 г. Сначала там жили ее родители. Отец ФИО14 болел, а она за ним ухаживала. Когда Коротины въехали в эту квартиру, они сразу же сделали там хороший ремонт. Истица вставляла окна в этой квартире, сделала туалет и ванную. Когда устанавливали домофон в подъезде и делали ремонт, истица также сдавала деньги. Свидетель полагает, что задолженности по платежам за квартиру у Аванесян И.В. нет. За все это время никаких правопритязаний на это квартиру от третьих лиц не было. Никто другой в эту квартиру не вселялся.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что ФИО12, ФИО7 и Аванесян И.В. ее соседи. С Коротиными она дружила с первого дня как они получили эту квартиру. От какой организации Коротины получили эту квартиру, она не знает, но она видела, как они делали в ней ремонт, вывозили кучи мусора. Они положили в квартире полы, сделали проводку, приглашали газовщиков и устанавливали сантехнику. В ремонте участвовали все: ФИО7, ФИО12 и Аванесян И.В. Аванесян И.В. проживала в этой квартире с первого дня. Последнее время ее отец плохо себя чувствовал, и она там была и днем, и ночью. Свидетелю не известно, распорядилась ли Аванесян И.В. имуществом родителей после их смерти, но известно, что она жила и живет там, делает ремонт и оплачивает расходы на квартиру. Каких-либо правопритязаний в отношении этой квартиры не было. Никто не просил ее вернуть квартиру. Свидетель часто была у них в гостях, Коротины делали в этой квартире все сами. Сейчас там живет истица. Она сделала там ремонт, поменяла окна.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 пояснил, что Аванесян И.В. является его матерью. У нее в собственности есть домик на <адрес> и квартира, в которой они живут, по <адрес>. Эта квартира принадлежала деду – ФИО7, и свидетелю это было известно с самого детства. Коротины всегда говорили, что это их квартира. ФИО7 работал раньше в ПМК плотником. Потом организацию расформировали и затем выяснилось, что квартира вроде бы принадлежит им. ФИО7 рассказывал, как он пришел в ПМК за документами и ему нужно было получить одну бумагу, но ему сказали, что он получит ее позже. Для свидетеля было шоком, когда ему сказали, что эта квартира не принадлежит им. ФИО7 проживал в этой квартире с 1998 г. и до смерти. Аванесян И.В. начала ухаживать за ФИО12 с 2005 г. и жила в той квартире, точно не помнит с какого времени. Теперь свидетель ухаживает за матерью. Никто никаких претензий к Аванесян И.В. не предъявлял. Она все время проживала в этой квартире и проживает в ней сейчас. После своих родителей она вступила в права наследования, в том числе и на эту квартиру. В 1998 г. в квартире не было никакого ремонта, была черновая отделка. Эта угловая квартира была бывшим магазином. Не было ни туалета, ни косяков, ничего. Пластиковые окна и кондиционер, которые есть сейчас в квартире, были куплены свидетелем. Весь ремонт в этой квартире был сделан собственными силами. ФИО7, ФИО12 и Аванесян И.В. привели это помещение из нежилого в жилое полностью на свои средства. Ими осуществлялись и все платежи с 1998 г. ФИО12 были собраны все квитанции. Никаких отчислений в ООО «Мосстройтрансгаз» не производилось. Аванесян И.В. эту квартиру считает своей собственностью, также как считали Коротины. Про «Мосстройтрансгаз» за все эти годы он ни разу не слышал.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 пояснила, что Аванесян И.В. является ее двоюродной сестрой. ФИО7 работал в ПМК, ему давали квартиру, примерно в 1999 г. Квартира была без ремонта. После того, как был сделан ремонт, в этой квартире стали постоянно проживать ФИО26. Аванесян И.В. тоже там была. Сейчас в квартире постоянно живет Аванесян И.В. Она стала там проживать постоянно примерно с 2017-2018 г.г. Проживала ли она там до этого времени свидетелю не известно.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что ФИО7 являлся ее братом. Раньше он работал в ПМК «Стройгазпром». Ему была выдана квартира, но каким образом он ее получил, свидетелю не известно. ФИО7 говорил свидетелю, что ему дали квартиру в собственность, для постоянного проживания. Раньше вместо этой квартиры был магазин, ремонта в ней не было, были пустые стены. После ремонта Коротины стали в ней проживать. Сейчас там проживает Аванесян И.В. После смерти родителей всеми вещами пользуется Аванесян И.В.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснила, что ФИО12 являлась ее тетей. Муж ФИО12 ФИО7 раньше работал в ПМК. В 1998 г. от ПМК им предоставили квартиру, так как у них не было собственного жилья. Квартира была без ремонта, ФИО28 осуществляли ремонт самостоятельно. С этого момента Коротины и их дочь Аванесян И.В. стали проживать в спорной квартире. Каких-либо претензий к ним никто не предъявлял. После смерти родителей всем имуществом стала распоряжаться Аванесян И.В.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 пояснил, что они вместе с ФИО7 работали в организации. ФИО7 работал в ПМК, а свидетель в МПСУ. Они состояли в списке нуждающихся в жилом помещении, стояли на очереди. Квартира на <адрес> выделялась ФИО7 ПМК, как и свидетелю. По его мнению, квартиру им предоставили в собственность, разрешение на вселение было. О том, что она передается им в собственность никто не говорил. Ордер не выдавался, договора не было. Документом на вселение являлся протокол расширенного заседания, который был выдан ПМК. Иных документов не было. После увольнения из МПСУ свидетеля никто выселиться не просил. Он проживает в своей <адрес> лет. Аванесян И.В. проживает в спорной квартире с 1998 г. и до настоящего времени. ФИО27 и Аванесян И.В. делали в своей квартире ремонт, настилали полы. Недавно им прислали уведомление от конкурсного управляющего, до этого никаких претензий не было. Года два-три назад свидетелю звонили из ООО «Мосстройтрансгаз», предлагали выкупить квартиру, но свидетель им сказал, что у него денег нет.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 пояснил, что раньше он работал начальником МПСУ «Мосстройтрансгаз». ФИО7 работал в этом МПСУ. В спорном доме организацией выкупались квартиры и потом передавались работникам. Одна из квартир была передана ФИО7 По мнению свидетеля квартиры передавались работникам в бессрочное пользование, не только на время работы. Квартиры передавали для постоянного проживания. Выдавались ли какие-нибудь документы на квартиру свидетелю не известно. Право собственности на данные квартиры были зарегистрированы за организацией в 2008 г., когда в них уже проживали люди. Организация к проживающим людям требований о выселении не предъявляла.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО22 пояснила, что Коротины ей знакомы. ФИО7 был очень хорошим плотником, работал в ПМК. Как свидетелю рассказывала ФИО12, им была предоставлена квартира на первом этаже в <адрес>. Раньше там был магазин. Коротины отремонтировали это помещение самостоятельно. Со слов ФИО12 квартира им была предоставлена ПМК в собственность. Аванесян И.В. также проживала в этой квартире. Они стали жить в квартире примерно с 1997 <адрес> на квартиру свидетель не видела. На эту квартиру больше никто не претендовал. Выселиться никто не предлагал.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Моршанском филиале ООО «Мосстройтрансгаз» - МПСУ, что подтверждается архивной справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из протокола № расширенного заседания профкома и администрации Моршанского ПСУ (Моршанское производственно-строительное управление) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 как очереднику на жилье, имеющему состав семьи два человека (он и жена - ФИО12) была выделена двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 27,2 кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была зарегистрирована за ООО «Мосстройтрансгаз», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и реестровым делом на квартиру.

Из ответов УФНС России по <адрес> следует, что объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно данным Росреестра принадлежит ООО «Мосстройтрансгаз» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Организация уплачивает за указанный объект недвижимого имущества налог на имущество организаций. Сведения о собственниках квартиры – физических лицах, не поступали.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АО «ТОСК» в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до даты смерти были зарегистрированы ФИО7 и ФИО12

За все время проживания в спорной квартире Коротины производили оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями Моршанского филиала ООО «Мосстройтрансгаз» МПСУ, ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ГУПТИ <адрес> был заключен договор на выполнение технической инвентаризации <адрес>.

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющихся сведений, ДД.ММ.ГГГГ договор на поставку газа для обеспечения бытовых нужд по адресу: <адрес> был заключен с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией договора №.

Для начисления и оплаты за потребленный (поставленный) природный газ по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет №, который до настоящего времени числится за ФИО7 Лицевой счет № на ФИО7 был зарегистрирован в виду заключения с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа АО «ТОСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7 Данные были переданы ТОГУП ЕРЦ на ДД.ММ.ГГГГ Другими сведениями о собственниках АО «ТОСК» не располагает.

Желая оформить надлежащим образом спорную квартиру, ФИО7 и ФИО12 обращались в Моршанский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес>, Моршанскому филиалу «Моршанское производственно-строительное управление» ООО «Московское предприятие по строительству реконструкции и капитальному ремонту объектов транспортировки газа» ООО «Московское предприятие по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов транспортировки газа», филиалу ГУПТИ по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, производство по указанному гражданскому делу прекращено в связи с отказом ФИО12, действующей за себя, а также в интересах ФИО7, от исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО23, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КС №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КС №.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 завещала все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе квартиру в <адрес>, своей дочери Аванесян И.В.

Из пояснений сторон и свидетелей следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает Аванесян И.В., которая осуществляет ее содержание и ремонт.

Факт проживания Аванесян И.В. в спорной квартире также подтверждается актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке МОМВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ Аванесян И.В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО29 Аванесян И.В. также оплачивала все расходы по содержанию спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, а также справкой, выданной АО «ТОСК», в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита», путем изучения технической документации и проведения визуального обследования квартиры был определен объем и стоимость выполненных ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, который составил 524 059 рублей.

Из сведений, представленных ТОГБУ «ЦОКСОН», по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ сведениями о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдел не располагает, правоустанавливающие документы не представлены.

Из ответа архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы профкома администрации МПСУ на хранение в архив не поступали.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мосстройтрансгаз» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Мосстройтрансгаз» утвержден ФИО2, который в последующем направил в адрес истицы письменное уведомление о разработке Положения о порядке, сроках и условиях реализации <адрес>. В целях недопущения нарушения законных прав и интересов лиц, проживающих в помещении, ФИО2 просил предоставить ему контактные данные проживающих в спорной квартире лиц. В противном случае неустановленные пользователи квартиры будут выселены в принудительном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями сторон, свидетелей.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что семье Коротиных Моршанским филиалом МПСУ, как очередникам на жилье, была выделена в пользование спорная квартира. Доказательств передачи указанной квартиры Коротиным в собственность материалы дела не содержат.

В период владения спорной квартирой Коротиными предпринимались меры к оформлению квартиры в собственность, что подтверждается определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу вышеизложенного отсутствует одно из условий для приобретательной давности - признак добросовестности приобретения спорного имущества, поэтому длительное пользование Коротиными спорной квартирой, в том числе пользование после смерти родителей спорным имуществом Аванесян И.В. в этом случае само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения последней этой квартирой, так как истица и ее родители достоверно знали об отсутствии оснований для возникновения у них права собственности и наличии титульного собственника - ООО «Мосстройтрансгаз».

При этом вопреки доводам истицы, отсутствие претензий к Аванесян И.В. и ее родителям со стороны ответчика на протяжении длительного времени, и оплата коммунальных услуг за пользование квартирой не свидетельствует о добросовестности владения имуществом со стороны Аванесян И.В.

При отсутствии добросовестности владения со стороны Аванесян И.В. срок давностного владения квартирой правового значения не имеет. Законность владения ООО «Мосстройтрансгаз» спорной квартирой Аванесян И.В. оспорена не была.

С учетом приведенных выше норм материального закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за Аванесян И.В. права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (№), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░