Решение по делу № 2-694/2022 (2-3826/2021;) от 23.11.2021

Дело №2-694/2022 (2-3826/2021)

УИД 54RS0002-01-2021-004954-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2022 г.                                                                  г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                                                                                                  Л.В.Кузьменко

при секретаре                                                                              Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувайковой Э. Н. к Афанасьеву В. И., Григорьевой Н. Т., Салтановой Л. А., Климочкину Д. А. (третье лицо ТСЖ «Улица 1905 года-83») о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском к ответчикам обратилась истец, в котором с учетом уточнения исковых требований (т.1 л.д.101-104) просила признать незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года-83», проведенного в период с **** по ****. В обоснование иска указала, что решение принято с нарушением, а именно, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствует необходимый кворум, приняты решения меньшинством, составляющим менее 50% членов ТСЖ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, истцом заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчиков и 3-го лица в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы представленных возражений на иск (т.1 л.д.199-204).

Руководствуясь положениями пп.3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.1 ст.291 Гражданского Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена положениями части 2 статьи 145 ЖК РФ, при этом в силу части 4 указанной статьи общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен положениями статьи 146 ЖК РФ.

Согласно ч.1.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Установлено, что истец является собственником *** по ул.1905 года в ***.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования и распоряжения общим имуществом создано ТСЖ «Улица 1905 года-83». (л.д.209-219)

Согласно п.13.2 Устава ТСЖ (с учетом внесенных в него изменений от ****) внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления или любого члена товарищества.

По инициативе собственников квартир **,14,77 Григорьевой Н.Т., Салтановой Л.А., Афанасьева В.И. и собственника помещений Климочкина Д.А. было инициировано внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Улица 1905 года-83» (форма проведения заочная).

По итогам внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого в период с **** по ****, составлен протокол от ****, согласно которому всего в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 54,68 % голосов от общего числа голосов, общая площадь которых составляет 8165,8 кв.м. (жилых-3796,788, нежилых-4369 кв.м.). *** жилых и нежилых помещений МКД-14933,3 кв.м..

Протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии.

На повестку дня были поставлены 11 вопросов, в т.ч. об избрании членов Счетной комиссии, об избрании членов Правления ТСЖ; об избрании членов Ревизионной комиссии в связи с истечением срока полномочий; об утверждении штатного расписания, сметы доходов и расходов на 2021 год, тарифа на обслуживание и содержание МКЖ в размере, меньшем по сравнению с утвержденным ранее.

Решения по вопросам, которые должны приниматься не менее 2/3 голосов –на общем собрании не принимались; по вопросам, которые принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, решения приняты.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствует кворум.

Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.

Проверяя доводы иска, расчеты истца, судом исследованы представленные решения участников собрания и список лиц, принявших участие в общем собрании, а также реестр членов ТСЖ на ****, который был предоставлен инициаторам собрания Государственной жилищной инстпекцией НСО ввиду непредставления актуального списка правлением ТСЖ в нарушение п.13.2 Устава, о чем указано в протоколе внеочередного общего собрания от **** на стр.3.

Судом произведен самостоятельный подсчет кворума, при этом судом исключено решение члена ТСЖ Фоминых М.В. (***, доля 1/3- 20 кв.м.), поскольку к решению не приложена копия доверенности на лицо, проголосовавшее - Фоминых Т.М..

Остальные представленные бюллетени соответствуют требованиям к бюллетеню, установленным в соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, поскольку в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня.

С учетом изложенного по подсчету суда в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 54,17 % голосов от общего числа голосов, общая площадь которых составляет 8089,61 кв.м. (8109,61 кв.м.- 20 кв.м.) х 100%/ 14933,3 кв.м.. То есть, необходимый кворум имелся.

Доводы истца, что в голосовании принимали участие не собственники помещений, либо доли собственников меньше, что влияет на результат голосования; что новые члены, вступившие в ТСЖ после 2018 года (т.1 л.д.102-103), не принимали участие в собрании, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Довод истца об отсутствии надлежащего порядка уведомления собственников о проведении общего собрания бездоказателен, опровергается представленной копией уведомления о проведении собрания из материалов ГЖИ по ***. Общедоступность сведений предполагается, пока не доказано иное. Истцом никаких доказательств, вопреки ст.56 ГПК РФ, этому в суд не представлено.

Способ извещения на информационном стенде в каждом подъезде дома определен, как указано в п.13.6 Устава ТСЖ (с учетом внесенных в него изменений от ****), по решению общего собрания (протокол ** от ****).

При этом, суд принимает во внимание, что собственники иных помещений в *** по ул.1905 года к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на вышеуказанном общем собрании, а сам факт наличия кворума свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Доводы истца об отсутствии протокола счетной комиссии, а также, что Климочкин Д.А. не мог быть кандидатом в члены правления, т.к. не был членом ТСЖ, что подтверждается его заявлением о вступлении в члены ТСЖ от ****, также несостоятельны исходя из следующего.

Как указано выше, протокол общего собрания членов ТСЖ от **** подписан, в том числе членами счетной комиссии, отсутствие же акта (протокола) счетной комиссии, которая была избрана и наделена правом подсчета голосов, при указании в протоколе результатов подсчета голосов, прав истца не нарушает.

Согласно пп.5.1-5.2 Устава членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника-***; Членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество. (л.д.212-215)

Климочкин Д.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности на помещение ( КН 54:35:021020:133) в *** по ул.1905 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и как указывает сама истица, он **** подал заявление о вступлении в Товарищество. (т.1 л.д.22)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года-83» было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства ответчиками не допущено, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу и им не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением собрания прав и законных интересов, наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для истца, в связи с чем, в иске истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                    Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 06.10.2022