Решение по делу № 2-698/2024 от 15.04.2024

11RS0009-01-2024-000754-26 Дело № 2-698/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи    Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Фикс Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 09 июля 2024 года гражданское дело по иску Филипповой Е.В. к нотариусу Княжпогостского нотариального округа Республики Коми Семеновой О.Э. о признании здания жилым домом, совершении нотариального действия,

по иску Лобастовой У.А. к администрации городского поселения «Синдор» о признании квартир и жилого дома одним и тем же объектом,

установил:

Филиппова Е.В., с учетом уточнений от 16 мая 2024 года, обратилась в суд с иском к нотариусу Княжпогостского нотариального округа Республики Коми Семеновой О.Э. о признании дома <адрес> жилым домом, совершении нотариального действия, мотивируя тем, что в связи с неточностями в документах не имеет возможности оформить наследственные права на указанный дом.

Лобастова У.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Синдор» о признании квартир <адрес> и жилого дома <адрес> одним и тем же объектом, мотивируя тем, что в связи с разночтениями в документах не имеет возможности оформить наследственные права на дом.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Нотариус Княжпогостского нотариального округа Республики Коми Семенова О.Э. в отзыве указала, что нотариус совершает нотариальные действия только при бесспорности представленных документов, из представленных документов следует, что Ляутовы приватизировали квартиры, на кадастровом учете состоит жилое здание, для получения свидетельство о праве на наследство наследникам необходимо представить документы подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, место нахождение имущества с указанием конкретного адреса. В связи с этим необходимо установить факт того, что квартиры по адресу: <адрес>, и жилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом.

Администрация городского поселения «Синдор» в отзыве указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> ранее, в 2011 году был поставлен на государственный кадастровый учет с адресом: <адрес> с кадастровым номером <№>. Постановлением от 23.07.2019 № 113 указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, поскольку адрес: <адрес> был присвоен вновь построенному индивидуальному жилому дому в связи с отсутствием в адресном реестре данного адреса. Администрация не имеет полномочий признавать объекты, находящиеся в частной собственности, и осуществлять государственную регистрацию права собственности таких объектов.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 18 Жилищного кодекса РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, названных кодексом и другими федеральными законами.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (статья 18 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Сведения о характеристиках жилого помещения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что 13 мая 1993 года в порядке приватизации жилого помещения в долевую ( по 1/2 доли) собственность ФИО1. и ФИО2 передано жилое помещение-квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью 90,4 кв.м, в том числе жилой 62,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Договор от 13.05.1993 <№> на передачу квартиры в собственность зарегистрировано в администрации Княжпогостского района 13.05.1993 <№> и в Княжпогостском БТИ 26.05.1993 в реестровой книге за <№>.

По данным переоценки Княжпогостского БТИ от 24 июля 2003 года общая площадь дома составляет 62,7 кв.м, в том числе жилая-45,5 кв.м, о чем отражено в техническом паспорте на жилой дом.

Постановлением администрации городского поселения «Синдор» от 23.07.2019 <№> жилому дому 1,2 присвоен адрес: <адрес>

На основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и предоставленных сведений БТИ на кадастровый учет 14.11.2011 с кадастровым номером <№> постановлен объект недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные» –здание с назначением –жилое, общей площадью 62,7 кв.м, в связи с допущенной ошибкой в адресе объекта (<адрес>) 17 июня 2022 года изменены кадастровый номер жилого здания на <№> и адрес объекта: <адрес>.

Права собственности на квартиры <адрес> в ЕРГН не зарегистрировано.

ФИО1 умерла 09 сентября 2016 года, ФИО2 умер 18 февраля 2022 года.

Ляутовы при жизни свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с им», действовавшим до 01 января 2017 года, а также действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не зарегистрировали. Между тем, в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Филиппова Е.В. и Лобастова У.А. являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО1. и ФИО2

Свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома нотариусом не выданы в связи с разночтениями в документах в отношении рассматриваемого жилого дома, наследникам предложено устранить данное противоречие.

Из технического паспорта на дом и договора от 13.05.1993 № 323 на передачу квартиры в собственность следует, что рассматриваемое жилое помещение представляет собой жилой дом, а не двухквартирный дом. На кадастровом учете состоит объект недвижимости- здание, назначение жилое.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что 1,2 в порядке приватизации по договору от 13.05.1993 <№> приобрели в собственность не две квартиры, а занимаемое одно жилое помещение- жилой дом, который на момент рассмотрения настоящего дела состоит на кадастровом учете под <№> площадью 62,7 кв.м, вид объекта недвижимости- здание, назначение – жилое, адрес: <адрес> В связи с этим суд считает необходимым установить факт того, что квартиры 1<адрес> (указанные в договоре от 13.05.1993 <№> на передачу квартиры в собственность) и дом <адрес> (состоящий на кадастровом учете) являются один и тот же объект недвижимого имущества.

Для оформления наследственных прав в наследственную массу имущества умерших ФИО1 и ФИО2 включить жилой дом площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>

Согласно пункту 27 статье 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусы совершают в числе нотариальных действий и выдачу свидетельств о праве на наследство.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества (статья 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Учитывая, что в документах в отношении спорного жилого помещения имеются разночтения, нотариусу надлежит включить в наследственную массу имущества умершей 09 сентября 2016 года ФИО1. (наследственное дело <№>) и умершего 18 февраля 2022 года ФИО2 (наследственное дело <№>) объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 62,7 кв.м, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Требование Филипповой Е.В. и Лобастовой У.А. о признании удовлетворить.

Признать квартиры <адрес>, и жилой дом <адрес> одним и тем же объектом недвижимости с кадастровым номером <№> площадью 62,7 кв.м.

Включить в наследственную массу имущества умершей 09 сентября 2016 года ФИО1 (наследственное дело <№>) и умершего 18 февраля 2022 года ФИО2 (наследственное дело <№>) объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 62,7 кв.м, адрес: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми

в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме.

Председательствующий судья                            О.В. Черникова

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.