Решение по делу № 2-2696/2024 от 22.05.2024

    УИД 72RS0021-01-2024-002612-51

    Дело № 2-2696/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                      07 октября 2024 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

    при секретаре Валовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2024 по исковому заявлению УСВ к Администрации муниципального образования пос.Боровский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

УСВ обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования пос.Боровский Тюменского района Тюменской области, с учётом уточнений, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истец с 1995 года по настоящее время пользуется гаражом, расположенным по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Боровский, ул.Мира, гараж №, общей площадью 65,9 кв.м. который был приобретён у ЧА отцом истца УВП, скончавшегося 02 ноября 1995 года. При жизни УВП не зарегистрировал право собственности на гараж. В силу приобретательной давности просит признать за собой право собственности на нежилое строение (гараж), по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Боровский, ул.Мира, гараж №, общей площадью 65,9 кв.м.

Определением суда от 16 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области.

Истец и его представитель ЗОА в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации муниципального образования пос.Боровский Тюменского района Тюменской области, третьих лиц Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика направил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ранее допрошенные в судебном заседании 13 сентября 2024 года свидетели ВТА и КАА пояснили, что гараж был приобретен отцом УСВ, после смерти отца достраивал гараж и пользуется им до настоящего времени истец.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно решению № 72 от 17 сентября 1983 года Исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района, Тюменской области, для упорядочения учета построенных и строящихся гаражей индивидуального сектора утверждена комиссия для регистрации в срок до 01 ноября 1983 года всех построенных и строящихся гаражей в поселке Боровский.

Согласно архивной выписке из решения № 7 исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района от 22 января 1985 года гражданам п.Боровский выделен земельный участок под строительство 40 гаражей и создан кооператив автогаражей рабочих ПСМК-1 (60 гаражей) с дальнейшим развитием строительства автогаражей по ул.Мира через правление кооператива.

На основании акта отвода участка от 25 октября 1983 года ст.инженера Тюменского райисполкома Чеснокову произведён отвод земельного участка № по ул.Мира для строительства автогаража на основании решения исполкома Боровского поселкового Совета от 03 июля 1983 года.

    В судебном заседании установлено, что ЧА построил нежилое помещение – гараж по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Боровский, ул.Мира, гаражный бокс № который был приобретён УВП

УВН умер 02 ноября 1995 года, наследником, принявшим наследство в виде гаража, является его сын УСВ, который по настоящее время постоянно, добросовестно, открыто владеет гаражом как своим собственным, используя его по назначению.

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку строение не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствуют техническое заключение ООО МППФ «Легион-3000», каких-либо претензий со стороны иных лиц в отношении данного нежилого помещения не имелось, при этом истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом № по ул.Мира, п.Боровский Тюменского района Тюменской области более 15 лет, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования УСВ удовлетворить.

Признать за УСВ, 14 марта 1983 года рождения (паспорт серия №), право собственности на нежилое строение (гараж), по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Боровский, ул.Мира, гараж №, общей площадью 65,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2024 года

Судья                                                                                              Р.А. Маркова