Решение по делу № 2-3319/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-3319/2022

Р Е Ш Е Н И Е

                     И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 октября 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Кукурекина К.В.

при секретаре судебного заседания – Колтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редько Валерия Викторовича к ОАО АКБ «Престиж» (ОАО «Эрсте Банк»), третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, АНО «ФЗВ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                    У С Т А Н О В И Л:

Редько В.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Корольковой Н.А., ему принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 07.12.2006г. между ним и ОАО «АКБ «Престиж» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой В.И. и зарегистрированной в реестре за номером 4212 в качестве обеспечения обязательств, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 21.05.2007г. между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. и зарегистрированной в реестре за номером 1219 в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 18.05.2007г. Предметом ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от 18.05.2007г. выступила <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. 14.05.2007г. правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «АКБ «Престиж» стало ОАО «Эрсте Банк», впоследствии правопреемником, которого 2013 году стало ПАО «Фидобанк». ДД.ММ.ГГГГ истцом досрочно исполнены кредитные обязательства по кредитному договору № от 18.05.2007г., факт выполнения истцом кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют акты приема-передачи оригинала правоустанавливающего документа, поскольку, исходя из текста акта приема-передачи документов от 07.12.2006г.,усматривается обязанность ипотекодержателя вернуть ипотекодателю оригинал договора купли-продажи спорной квартиры при условии исполнения заемщиком кредитных обязательств. На основании акта приема-передачи документов от 05.01.2011г. ипотекодержателем возвращен правоустанавливающий документ истцу в связи с исполнением кредитных обязательств.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, судом предпринимались меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания в порядке ст.113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, АНО «ФЗВ» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия навившегося лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Редько В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, истцу на основании договора купли-продажи квартиры от13.08.2004г. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Престиж» и Редько В.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом 200 000,00 гривен.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Престиж» и Редько В.В. заключен кредитный договор № на сумму 30 000,00 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным договорам между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Престиж» и Редько В.В. заключены договора ипотеки от 07.12.2006г., ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в залог передана квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Со дня принятия в составе Российской Федерации образованы новые субъекты – Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», суд исходи из того, что между сторонами возник спор относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.3 закона Украины от 05.06.2003 года «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которой возникает ипотека или со дня вступления в законную силу решения суда.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, вступившего в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно ст.4 закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.17 закона, ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательном порядке.

Аналогичные правовые норм содержаться в Российском законодательстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.08.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Редько В.В. обязательства по кредитным договорам № от 07.12.2006г., № от 18.05.2007г. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Эрсте Банк» от 05.01.2011г., актами передачи-принятия документов от 07.12.2006г., 05.01.2011г.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не направил заявление в регистрирующие органы о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства истца перед ответчиком прекращены, сохранение ипотеки на имущество противоречит приведенным выше положениям закона и нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Редько Валерия Викторовича к ОАО АКБ «Престиж» (ОАО «Эрсте Банк»), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, АНО «ФЗВ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

    Признать ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Престиж» и Редько Валерием Викторовичем, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой В.И. и зарегистрированного в реестре за номером 4212, договора ипотеки заключенного 21.05.2007г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Престиж» и Редько Валерием Викторовичем, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. и зарегистрированного в реестре за номером 1219 – прекращенной.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 октября 2022 года.

Председательствующий судья:             К.В. Кукурекин