Решение по делу № 2-643/2020 от 17.08.2020

УИД 61RS0025-01-2020-001703-61                  Дело № 2-643/2020

2.132 - Споры, связанные с землепользованием

-> Споры о праве собственности на землю ->

иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 12 октября 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 с участием третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО4, ФИО5 с участием третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 продала, а истец приобрел на праве собственности жилой дом, Литер А, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м и земельный участок, площадью 3710 кв.м. На земельном участке расположены: жилой дом саманный обложенный кирпичом, кухня кирпичная, два сарая деревянные, два погреба кирпичные, сооружения дощатые. Указанные объекты не расположены по адресу <адрес> Багаёвский район, <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме (ст. 160 ГК РФ), согласно которому истцом были оплачены в пользу ФИО2 денежные средства в размере: за жилой <адрес> 874 руб., за земельный участок 5 120 руб. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи после его подписания сторонами был передан в ГУПТИ РО Багаевский филиал, где был зарегистрирован в реестровой книге под № пн.17 от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения сделки истец вместе со своей семьей стал пользоваться данным домовладением как своим собственным, нести расходы по его содержанию, оплачивал налоги, получил в органах технической инвентаризации технический паспорт.

В настоящее время, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, приобретенный истцом земельный участок с КН 61:03:0040303:12 имеет площадь 2610 кв.м.

В июля 2020 года в <адрес> состоялось собрание местных жителей, на котором решался вопрос по газификации домовладений в <адрес>. На данном собрании принято положительное решение, в связи с чем возникла необходимость в предоставлении в газовый участок правоустанавливающих документов на домовладения. Однако, как оказалось, право собственности на вышеуказанное домовладение до настоящего времени не считается зарегистрированным на основании вышеуказанного договора купли-продажи, запись о котором внесена в реестровую книгу ГУПТИ РО, поскольку, после принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1 22-ФЗ, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ подлежало государственной регистрации в Учреждении юстиции субъекта РФ, в настоящее время в ЕГРН, ведение которого осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РО).

В тоже время истцу недавно стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что нё позволяет ему во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи домовладение.

Наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО2, являются ее сыновья ФИО4 и ФИО5, проживающие по вышеуказанным адресам, и имеющие право в силу закона претендовать на наследство в порядке очередности (1-я очередь). В тоже время, ни ФИО4, ни ФИО5 на спорное домовладение не претендуют, поскольку им известно о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделке по отчуждению в мою пользу спорного домовладения. Поэтому ответчики никаким образом не намерены оспаривать сделку, и не имеют ко мне каких -либо претензий материального характера.

Из договора купли -продажи жилого дома и земельного участка следует, что ФИО2 продала, а истец приобрел в собственность за 22 994 руб. целое домовладение, которым истец до настоящего времени владеет и пользуется как своим собственным, в спорном доме никто не проживает, каких - либо притязаний к нему никто не имеет.

Истец на основании изложенного просит суд:

1. Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, совершенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным.

2. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Извещен о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 с участием третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, совершенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий:                         Д.С. Шкуратов