Решение по делу № 2-2765/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-2765/2021

УИД 50RS0044-01-2021-004417-30

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Кирилла Павловича, Кондратьева Павла Павловича к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Юсовой Светлане Юрьевне, Кураносовой Любови Николаевне, Морозову Ивану Романовичу, Борисову Александру Ивановичу об изменении правового статуса жилого дома, признании права общей долевой собственности,

по встречному иску Юсовой Светланы Юрьевны к Администрации г.о.Серпухов Московской области, Кондратьеву Кириллу Павловичу, Кондратьеву Павлу Павловичу, Кураносовой Любови Николаевне, Морозову Ивану Романовичу, Борисову Александру Ивановичу об изменении правового статуса жилого дома, признании права собственности,

по встречному иску Борисова Александра Ивановича к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Кондратьеву Кириллу Павловичу, Кондратьеву Павлу Павловичу, Кураносовой Любови Николаевне, Морозову Ивану Романовичу, Юсовой Светлане Юрьевне об изменении правового статуса жилого дома, признании права собственности,

по встречному иску Кураносовой Любови Николаевне к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Кондратьеву Кириллу Павловичу, Кондратьеву Павлу Павловичу, Юсовой Светлане Юрьевне, Морозову Ивану Романовичу, Борисову Александру Ивановичу об изменении правового статуса жилого дома, признании права собственности,

по встречному иску Морозова Ивана Романовича к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Кондратьеву Кириллу Павловичу, Кондратьеву Павлу Павловичу, Юсовой Светлане Юрьевне, Кураносовой Любови Николаевне, Борисову Александру Ивановичу об изменении правового статуса жилого дома, признании права собственности,

по встречному иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Кондратьеву Кириллу Павловичу, Кондратьеву Павлу Павловичу, Юсовой Светлане Юрьевне, Кураносовой Любови Николаевне, Морозову Ивану Романовичу, Борисову Александру Ивановичу об изменении правового статуса жилого дома, признании права собственности,

Установил:

Истцы Кондратьев К.П. и Кондратьев П.П. обратились в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и с учетом уточнения исковых требований (л.д.162-164) просят:

- изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на индивидуальный жилой дом блокированной застройки;

- разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки;

- признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) за Кондратьевым Кириллом Павловичем и Кондратьевым Павлом Павловичем на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из: холодной пристройки лит.а1 площадью 10.6 кв.м, лит.А помещения кухни площадью 10.0 кв.м, и жилой комнаты площадью17.2 кв.м, общей площадью 37.8 кв.м, прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Кирилла Павловича и Кондратьева Павла Павловича на квартиру №2, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №2 в указанном доме;

- оставить в муниципальной собственности городского округа Серпухов Московской области блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, и состоящий из лит. А2 помещение №1 площадью 6.7 кв.м, помещение №2 площадью 9.2 кв.м, помещение №3 площадью 9.9 кв.м, лит. А помещение №4 площадью 17.6 кв.м, помещение №5 площадью 9.8 кв.м, общей площадью 53.2 кв.м;

- оставить в собственности Кураносовой Любови Николаевны блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из лит.А - жилая комната площадью 17.7 кв.м, кухня площадью 9.9 кв.м, общей площадью 27.6 кв.м:

- оставить в собственности Юсовой Светланы Юрьевны блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из лит.а3 холодная пристройка площадью 5.4 кв.м, лит. А - кухня площадью 9.9 кв.м, жилая комната 17.7 кв.м, общей площадью 33.0 кв.м,

- оставить в собственности Морозова Ивана Романовича блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящую из: лит.а4 холодная пристройка площадью 7.9 кв.м, подсобное помещение площадью 0.7 кв.м, холодная кладовая площадью 0.7 кв.м, лит. А -кухня площадью 9.9 кв.м, жилая комната площадью 17.2 кв.м, общей площадью 36.4 кв.м;

- оставить в собственности Борисова Александра Ивановича блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящую из: ит.а6 холодной пристройки площадью 2.1 кв.м, лит. А3- кухня площадью 7.5 кв.м, лит. А1 -жилая комната площадью 24.6 кв.м, лит. А -подсобное помещение площадью 10.3 кв.м, жилая комната площадью 18.0 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью 16.2 кв.м, лит. А3 санузел площадью 4.4 кв.м, лит. А3 подсобное помещение площадью 2.4 кв.м, общей площадью 85.5 кв.м;

- прекратить право муниципальной собственности городского округа Серпухов Московской области на квартиру №1, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №1 в указанном доме;

- прекратить право собственности Кураносовой Любови Николаевны на квартиру №3, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №3 в указанном доме;

- прекратить право собственности Юсовой Светланы Юрьевны на квартиру №4, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №4 в указанном доме;

- прекратить право собственности Морозова Ивана Романовича на квартиру №5, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №5 в указанном доме;

- прекратить право собственности Борисова Александра Ивановича на квартиру №6, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №6 в указанном доме.

Свои требования Кондратьев К.П. и Кондратьев П.П. мотивируют тем, что являются собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры №2, расположенной по <адрес>.

Всё жилое помещение представляет собой 1-этажный многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания 6-ти семей и состоящий из 6 изолированных помещений с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой. Каждая квартира состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в вышеуказанном доме. Помещений общего пользования в доме нет. У сторон в квартирах у каждого имеется свое автономное печное отопление, у каждого имеются свои приборы учета электроэнергии; жилые помещения разделены капитальными стенами; поэтому стороны пользуются квартирами не как квартирами, а именно как частями жилого дома. При доме имеются земельные участки, находящиеся в пользовании, а при квартире №6 имеется земельный участок с кадастровым <номер>. Истцы имеют намерение оформить земельный участок в собственность, но статус жилого помещения как квартира не позволяет реализовать данное право. Указывают, что изменить правовой статус жилого дома необходимо для того, чтобы привести правовой статус объекта в соответствие с фактическим, упорядочить уплату налогов с имущества, в ином порядке осуществлять плату за коммунальные и иные услуги, оформить земельный участок при доме.

Юсова С.Ю. обратилась в суд со встречным иском (л.д. 166-168) и просит:

- изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

- разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки,

- признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из: лит.а3 холодной пристройки площадью 5.4 кв.м, лит. А -кухня площадью 9.9 кв.м, жилая комната 17.7 кв.м, общей площадью 33.0 кв.м, прекратить право собственности Юсовой С.Ю. на квартиру №4, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №4 в указанном доме.

Борисов А.И. обратился в суд со встречным иском (л.д. 169-171) и просит:

- изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Серпухов, д. Пущино, <адрес> на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

- разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки,

- признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из: лит.а6 холодной пристройки площадью 2.1кв.м, лит. А3 - кухня площадью 7.5 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью 24.6 кв.м, лит. А подсобное помещение площадью 10.3 кв.м, жилая комната площадью 18.0 кв.м, лит А1 жилая комната площадью 16.2 кв.м, лит. А3 санузел площадью 4.4 кв.м, лит. А3 подсобное помещение площадью 2.4 кв.м, общей площадью 85.5 кв.м, прекратить право собственности Борисова А.И. на квартиру №6, расположенную по <адрес>, исключиить из ЕГРН сведения о квартире №6 в указанном доме.

Кураносова Л.Н. обратилась в суд со встречным иском (л.д. 173-175) и просит:

- изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

- разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки,

- признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из: лит.А жилой комнаты площадью 17.7 кв.м, кухни площадью 9.9 кв.м, общей площадью 27.6 кв.м, прекратить право собственности Кураносовой Л.Н. на квартиру №3, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №3 в указанном доме.

Морозов И.Р. обратился в суд со встречным иском (л.д. 177-179) и просит:

- изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

- разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки,

- признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из: лит.а4 холодной пристройки площадью 7.9 кв.м, подсобного помещения площадью 0.7 кв.м, холодной кладовой площадью 0.7 кв.м, лит. А кухни площадью 9.9 кв.м, жилой комнаты площадью 17.2 кв.м, общей площадью 36.4кв.м, прекратить право собственности Борисова А.И. на квартиру №5, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №5 в указанном доме.

Встречные требования Юсова С.Ю., Кураносова Л.Н., Борисов А.И. и Морозов И.Р. мотивируют тем, что они являются собственниками квартир по <адрес>: Юсова С.Ю. – квартиры № 4, Кураносова Л.Н. – квартиры № 3, Борисов А.И. – квартиры № 6, Морозов И.Р. – квартиры №5. Изменить правовой статус жилого дома необходимо для того, чтобы привести правовой статус объекта в соответствие с фактическим, упорядочить уплату налогов с имущества, в ином порядке осуществлять плату за коммунальные и иные услуги, оформить земельный участок при доме. Фактически жилой дом разделен на 6 частей (блоков) и имеется возможность разделить его на блоки жилого дома блокированной застройки, поскольку соответствует всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома при его разделе. При этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Администрация г.о.Серпухов Московской области обратилась в суд со встречным иском (л.д. 193-194) и просит:

- изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

- разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки,

- признать за муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из лит. А2 – помещение № 1 площадью 6,7кв.м, помещение №2 площадью 9,2кв.м, помещение № 3 площадью 9,9кв.м, лит.А – помещение №4 площадью 17,6кв.м, помещение №5 площадью 9,8кв.м, общей площадью 53,2кв.м, прекратить право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на квартиру №1, расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире №1 в указанном доме.

Встречные исковые требования Администрация г.о.Серпухов Московской области мотивирует тем, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на 10.08.2021 жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 53,2кв.м с кадастровым <номер>, находится в муниципальной собственности г.о.Серпухов Московской области. С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки и имеет 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки. Имеется возможность разделить дом на блоки блокированной застройки, поскольку соответствует всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома при его разделе. При этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы (ответчики по встречному иску) Кондратьев К.П. и Кондратьев П.П., ответчики (ситцы по встречному иску) Морозов И.Р., Борисов А.И., третьи лица Кондратьев П.Ю., Гришин А.В., Кондратьева А.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Морозовым И.Р., Борисовым А.И., Кондратьевой А.Н.. представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 180, 183, 184, 192).

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области - по доверенности Ефимова О.В. в судебном заседании поддержала встречный иск Администрации г.о.Серпухова, не возражала против удовлетворения исковых требований сторон по делу, указав, что заявленные требования подтверждены заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Юсова С.Ю. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, согласившись с исковыми требованиями, заявленными по данному делу сторонами, указав, что с заключением судебной экспертизы согласна.

Ответчик Кураносова Л.Н. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, согласившись с исковыми требованиями, заявленными по данному делу сторонами, указав, что с заключением судебной экспертизы согласна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков (истцов по встречному иску) Юсову С.Ю., Кураносову Л.Н., представителя Администрации г.о.Серпухов Московской области, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истцам и ответчикам принадлежат на праве собственности квартиры в жилом доме по <адрес> (л.д. 53-60 - выписка из ЕГРН, л.д. 16 – копия кадастрового паспорта):

- квартира № 1 – муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 68 – выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по состоянию на 10.08.2021)

- квартира № 2 – Кондратьеву К.П. и Кондратьеву П.П. – по 1/2 доли каждый (л.д. 14, 15 – копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 16-20, 107-110 – копия технического паспорта, л.д. 21 – 22- копия кадастрового паспорта);

- квартира № 3 – Кураносовой Л.Н. (л.д. 23 – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 24 - извлечение из технического паспорта);

- квартира № 4 – Юсовой С.Ю. (л.д. 25 – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 26 – копия кадастрового паспорта, л.д. 27-28, 111-114 - копия технического паспорта, л.д. 29-31- выписка из ЕГРН);

- квартира № 5 – Морозову И.Р. (л.д. 29-31 – выписка из ЕГРН, л.д. 32-33, 115-118 - копия технического паспорта);

- квартира № 6 - Борисову А.И. (л.д. 34-35, 119-122 - копия технического паспорта).

Земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес>, принадлежит на праве собственности Борисову А.И., разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 74 - копия свидетельства о государственной регистрации права).

Кондратьева А.Н. и Кураносова Л.Н. обращались в Администрацию г.о.Серпухов Московской области с заявлением о переводе квартир в части жилого дома, из писем от 02.03.2021 №6/640 и от 02.04.2021 вх.6/1516 усматривается, что Администрация не возражает против изменения правового статуса квартиры, числящейся в муниципальной собственности г.о.Серпухов, на часть жилого дома, при соблюдении всех требований, установленных действующим законодательством (л.д. 11, 12).

Из ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области следует, что жилой дом по адресу<адрес>, исключен из региональной программы по проведению капитального ремонта, поскольку не является многоквартирным домом (л.д.86-87).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 28.09.2021 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геомастер-Эксперт» (л.д. 96-100).

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы ООО «Геомастер-Эксперт», эксперты М. и К., объект недвижимости, расположенный по <адрес>, является индивидуальным жилым домом. Произвести раздел жилого дома возможно, квартиры №№1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные в жилом доме, соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома (при его разделе), и могут быть признаны блоками жилого дома блокированной застройки. Образованные при разделе блоки жилого дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройки, расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2. Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, фактически разделен на шесть частей (квартир). Территория приусадебного земельного участка имеет ограждение по всему периметру. Земельный участок при доме фактически разделен на шесть частей. Входы с территории общего пользования на приусадебные участки и в каждую часть отдельные.

При разделе жилого дома:

- Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть №1), площадью 53,2кв.м, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из: Лит.А2 - помещение №1 площадью 6,7кв.м, помещение №2 площадью 9,2кв.м, помещение №3 площадью 9,9 кв.м; Лит.А – помещение №4 площадью 17,6 кв.м, помещение № 5 площадью 9,8 кв.м;

- Кондратьеву Кириллу Павловичу и Кондратьеву Павлу Павловичу выделяется в общую долевую собственность, доля в праве 1/2 каждому, блок жилого дома блокированной застройки (часть №2), площадью 37,8 кв.м, окрашенный на плане в голубой цвет, состоящий из: Лит. а1 (холодная пристройка) – помещение №1 площадью 10,6кв.м, Лит. А – помещение № 2 (кухня) площадью 10,0кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью 17,2 кв.м;

- Кураносовой Любови Николаевне выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть № 3) площадью 27,6 кв.м, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из: Лит. А – помещение №1 (кухня) площадью 9,9 кв.м, помещение № 2 (жилая) площадью 17,7 кв.м;

- Юсовой Светлане Юрьевне выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть №4) площадью 33,0 кв.м, окрашенный на плане в синий цвет, состоящий из: Лит.а3 (пристройка) – помещение № 1 площадью 5,4кв.м, лит. А – помещение №2 (кухня) площадью 9,9 кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью 17,7 кв.м;

- Морозову Ивану Романовичу выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть №5), площадью 36,4кв.м, окрашенный на плане в оранжевый цвет, состоящий из: Лит.а4 (холодная пристройка) – помещение №1 площадью 7,9 кв.м, помещение № 2 (подсобная) площадью 0,7 кв.м, помещение № 3 (холодная кладовая) площадью 0,7 кв.м; Лит. А – помещение № 4 9кухня) площадью 9,9 кв.м, помещение № 5 (жилая) площадью 17,2 кв.м;

- Борисову Александру Ивановичу выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть №6) площадью 85,5 кв.м, окрашенный на плане в красный цвет, состоящий из: Лит. а6 (холодная пристройка) – помещение № 1 площадью 2,1 кв.м; Лит.А3 – помещение № 2 (кухня) площадью 7,5 кв.м, помещение № 8 (котельная) площадью 2,4кв.м, помещение № 7 (санузел) площадью 4,4 кв.м; Лит. А1 – помещение №3 (жилая) площадью 24,6 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 16,2 кв.м; Лит. А – помещение №4 (подсобная) площадью 10,3 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 18,0 кв.м.

При разделе жилого дома на шесть блоков жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо работ по их перепланировке, переоборудованию не требуется, в связи с чем размер затрат не рассчитывается. Установления иных ограничений в реализации права собственности на выделенную часть дома с учетом технических, санитарных и др. требований не требуется (л.д. 126-153).

Проведенная строительно-техническая экспертиза и заключение судебной строительно-технической экспертизы отвечает требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным законодательством к доказательствам, является надлежащим доказательством. Выводы экспертов основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта по <адрес>. Исследование проводилось экспертами методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, экспертиза проведена экспертами, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности экспертов в исходе дела, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение экспертов содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учетом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Каких-либо нарушений ст. ст. 84 - 85 ГПК РФ в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение экспертов ООО «Геомастер-Эксперт» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Аналогичное понятие жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, что спорный объект недвижимости состоит из шести изолированных между собой самостоятельных частей- блоков, имеет шесть независимых выходов на земельный участок. Обслуживание и эксплуатация каждой части осуществляется независимо друг от друга. Общих помещений нет. Каждая квартира имеет отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Все инженерные коммуникации к каждой из частей дома подключены отдельно, независимо друг от друга. Жилой дом по своим признакам классификации относится к домам блокированной застройки и соответствует положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Экспертами указано, что помещения жилых блоков дома разделены капитальной стеной, таким образом, исковые требования сторон подлежат удовлетворению. Жилой дом <номер> по вышеуказанному адресу не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Указанные обстоятельства подтверждены заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования об изменении статуса многоквартирного жилого дома и установлении долей сторон на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Кондратьева Кирилла Павловича, Кондратьева Павла Павловича, встречные исковые требования Юсовой Светланы Юрьевны, Кураносовой Любови Николаевны, Борисова Александра Ивановича, Морозова Ивана Романовича и Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Изменить правовой статус многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, на индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки.

Признать за Кондратьевым Кириллом Павловичем и Кондратьевым Павлом Павловичем право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 37,8 кв.м, состоящий из: Лит. а1 (холодная пристройка) – помещение №1 площадью 10,6кв.м, Лит. А – помещение № 2 (кухня) площадью 10,0кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью 17,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Кирилла Павловича и Кондратьева Павла Павловича (доля в праве по 1/2) на квартиру № 2 по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о квартире № 2.

Признать за муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 53,2кв.м, состоящий из: Лит.А2 - помещение №1 площадью 6,7кв.м, помещение №2 площадью 9,2кв.м, помещение №3 площадью 9,9 кв.м; Лит.А – помещение №4 площадью 17,6 кв.м, помещение № 5 площадью 9,8 кв.м.

Прекратить право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на квартиру № 1 по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о квартире № 1.

Признать за Кураносовой Любовью Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 27,6 кв.м, состоящий из: Лит. А – помещение №1 (кухня) площадью 9,9 кв.м, помещение № 2 (жилая) площадью 17,7 кв.м.

Прекратить право собственности Кураносовой Любови Николаевны на квартиру № 3 по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о квартире № 3.

Признать за Юсовой Светланой Юрьевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 33,0 кв.м, состоящий из: Лит.а3 (пристройка) – помещение № 1 площадью 5,4кв.м, лит. А – помещение №2 (кухня) площадью 9,9 кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью 17,7 кв.м.

Прекратить право собственности Юсовой Светланы Юрьевны на квартиру № 4 по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о квартире № 4.

Признать за Морозовым Иваном Романовичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 36,4 кв.м, состоящий из: Лит.а4 (холодная пристройка) – помещение №1 площадью 7,9 кв.м, помещение № 2 (подсобная) площадью 0,7 кв.м, помещение № 3 (холодная кладовая) площадью 0,7 кв.м; Лит. А – помещение № 4 (кухня) площадью 9,9 кв.м, помещение № 5 (жилая) площадью 17,2 кв.м.

Прекратить право собственности Морозова Ивана Романовича на квартиру № 5 по <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о квартире № 5.

Признать за Борисовым Александром Ивановичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 85,5 кв.м, состоящий из: Лит. а6 (холодная пристройка) – помещение № 1 площадью 2,1 кв.м; Лит.А3 – помещение № 2 (кухня) площадью 7,5 кв.м, помещение № 8 (котельная) площадью 2,4кв.м, помещение № 7 (санузел) площадью 4,4 кв.м; Лит. А1 – помещение №3 (жилая) площадью 24,6 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 16,2 кв.м; Лит. А – помещение №4 (подсобная) площадью 10,3 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 18,0 кв.м.

Прекратить право собственности Борисова Александра Ивановича на квартиру № 6 по <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о квартире № 6.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крутоус Е.Ж.

мотивированное решение изготовлено 04.02.2022