Решение по делу № 2-1-150/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-1-150/2022

    57RS0015-01-2022-000200-91

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                             п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе судьи Щукина М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой Е.В.,

с участием:

истца Хахериной В.Н.,

представителя 3-его лица – ООО «Дион» Седовичева Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хахерина В.Н. к Бегларян А.К. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Хахерина В.Н. обратилась в районный суд с исковым заявлением к Бегларян А.К. об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 18.12.2014 при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером <данные изъяты> было установлено, что в сведениях ЕГРН есть ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бегларяну А.К., границы определены неверно, фактически данный участок является смежным. 23.01.2015 истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области. По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как декларация об объекте недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, включенная в приложение к техническому плану на здание расположенное по адресу: <адрес> заполнена истцом, тогда как по сведениям ГКН, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Бегларян А.К. ДД.ММ.ГГГГ при согласовании границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, истец, владеющий участком с кадастровым номером № кадастровым инженером Г.А.Н. извещен не был, границы земельного участка не согласовывал. В процессе образования данного земельного участка кадастровый инженер допустил ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, которая и была перенесена в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера З. А.Е., приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеет место пересечение учтенных границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами участка с кадастровым номером №, которым владеет истец на 43,5 % (2297 кв.м.). Дом истца расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, которым владеет ответчик. Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Успенское, <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.07.2022г., изготовленным кадастровым инженером З. А.Е.ж по договору № от 03.07.2020г.

Истец Хахерина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Бегларян А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, В телефонограмме указал, что явиться в судебное заседание не сможет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Дион» Седовичев Р.А. в судебном заседании в отношении заявленных требований не возражал, пояснил, что Хахерина В.Н. обратилась к ним для изготовления технического плана на жилой дом, ранее принадлежавший ее матери. При изготовлении технического плана и при постановке жилого дома на кадастровый учет было выявлено, что часть дома располагается в границах участка, принадлежащего Бегларяну А.К. Вследствие реестровой ошибки границы земельного участка, принадлежащего Бегларяну А.К., смещены на территорию земельного участка, принадлежащего Хахериной В.Н. Исправить указанную реестровую ошибку можно либо при уточнении границ земельного участка, принадлежащего Бегларяну А.К., либо в судебном порядке. Неоднократно связывались с Бегларяном А.К. в целях подписания акта согласования границ, но он до настоящего времени акт не подписал, в организацию не обратился, так как находится за границей Других смежных земельных участков, граничащих с участком Хахериной В.Н., не имеется. Согласование границ земельного участка Хахериной В.Н. с землями общего пользования в настоящее время не требуется, так как согласование проводится только с собственниками или пользователями смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, о чем в межевом плане имеется заключение кадастрового инженера. Полагаю, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего Бегларяну А.К., не затронет его прав на земельный участок. Кроме того при межевании участка Бегларяна А.К не были соблюдены требования законодательства, поскольку в материалах межевания не содержится акта согласования границы с собственником смежного участка. Из-за реестровой ошибки Хахерина не может зарегистрировать свое право на жилой дом в установленном порядке.

Представитель администрации Успенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области, будучи извещённым судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Кадастровый инженер Чепляков А.В., в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание участников процесса в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела по существу в их отсутствие.

Выслушав, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании положений п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

К ранее учтенным земельным участкам относят объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 01 января 2013 года) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ч.ч.1,2,10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Хахериной В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2016г., свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.15-18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2012г. ответчик Бегларян А.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2019г. земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена (л.д.7).

16.08.2012г. по заявлению ответчика Бегларян А.К., кадастровым инженером Г.А.Н. были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-29).

В исковом заявлении истец указала, что в процессе образования данного земельного участка кадастровый инженер допустил ошибку в межевом плане от 16.08.2012.

18 декабря 2014 при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером З. А.Е. было установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Бегларяну А.К., границы определены неверно, фактически данный участок является смежным участком, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.37-45).

23.01.2015 истец Хахерина В.Н. обратилась с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №18, расположенного по адресу: <адрес>

30.01.2015г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка для подготовки декларации об объекте недвижимости, поскольку декларация, включенная в приложение к техническому плану на здание расположенное по адресу: <адрес> заполнена истцом, тогда как по сведениям ГКН, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Бегларян А.К. (л.д.57).

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области от 04.03.2015г. заявителю Хахериной В.Н. было отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета, поскольку указанные рекомендации были не выполнены (л.д.60).

Из заключения кадастрового инженера З. А.Е., при проведении кадастровых работ от 08.12.2015 следует, что земельный участок с кадастровым номером № налагается на земельный участок с кадастровым номером № на 43,5 % (2 297 кв.м.), в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет границ земельного участка и постановку на кадастровый учет жилого дома (л.д.46-54).

Истец Хахерина В.Н. повторно обратилась к кадастровому инженеру З. А.Е. об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади (л.д.61).

Из заключения кадастрового инженера З. А.Е. от 26.07.2022г. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что первоначальным правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от 28 июня 2016 года. Границы земельного участка, по заданию заказчика, были установлены по фактическим природным и искусственным объектам (по границам пахотной области находящихся на земле, со слов заказчика 15 и более лет. По границе н2 -н3 - н4 и н7 - н1 к земельному участку прилегают земли Успенского сельского поселения, которые не идентифицируются в виде земельных участков, то есть не учтены в установленном порядке, поэтому согласованию не требуют на основании статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Также при межевании выяснилось, что уточняемый участок практически на половину (площадь пересечения = 2372 кв.м.) пересекает границы соседнего земельного участка в межевании которого была допущена ошибка в определении координат поворотных точек. Данное пересечение препятствует осуществлению государственного кадастрового учета границ участка №, согласно части 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Так как имеются противоречия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением границ уточняемого участка межевой план сформирован для решения спорных вопросов в соответствии с законодательством РФ. По состоянию на 05.07.2020 года у всех пунктов ГГС сохранился центр, наружный знак марки не обнаружены (л.д.61-71).

Установлено, что земельный участок истца Хахериной В.Н. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет пересечение с земельным участком ответчика Бегларян А.К. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на 43,5 %, то есть на 2297 кв.м., в связи с чем истец не может осуществить кадастровый учет границ земельного участка и постановку на кадастровый учет жилого дома, поскольку жилой дом истца расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка истца не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик Бегларян А.К. не возражал в отношении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки (л.д.87).

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что указанная реестровая ошибка возникла при изготовлении межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Г.А.Н. по заявлению заказчика – ответчика Бегларян А.К. Кроме того, при согласовании границ земельного участка, истец Хахерина В.Н. извещена не была, границы земельного участка не согласовывались.

Таким образом, истец не может реализовать своё право о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Так как наличие реестровой ошибки препятствует истцу в пользовании, владении своего земельного участка, его нарушенное право должно быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки, согласно межевого плана, изготовленного 26.07.2022г. кадастровым инженером З. А.Е. по договору № от 03.07.2020г.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

исковые требования Хахерина В.Н. к Бегларян А.К. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 26.07.2022г., изготовленным кадастровым инженером З. А.Е. по договору № от 03.07.2020г.

На настоящее решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022г.

Судья                                        М.А. Щукин